Profitarea de programe de reducere a impozitului pe proprietate
Impozitele pe proprietate reprezintă o cheltuială majoră pentru majoritatea proprietarilor de locuințe, care se ridică de obicei la 1% până la 3% din valoarea casei în fiecare an. Această cheltuială recurentă nu dispare atunci când achitați ipoteca. Este un cost perpetuu de proprietate asupra locuințelor. Unele orașe oferă ceea ce este cunoscut sub numele de reducere a impozitului pe proprietate sau de bunuri imobiliare scutire de taxe. Aceste programe pot aduce consumatorilor economii semnificative, le permit să cumpere mai multe case la același preț sau își pot îmbunătăți șansele de a se califica pentru o ipotecă punând la îndemână plata lunară totală a unei case. Ca bonus adăugat, reducerea impozitului pe proprietate poate îmbunătăți valoarea de revânzare a unei case atâta timp cât reducerea este în vigoare. În acest articol, vom analiza mai îndeaproape programele de reducere a impozitului pe proprietate, cum puteți găsi unul atunci când faceți cumpărături acasă și dacă acestea prezintă dezavantaje.
Chei de luat masa
- Programele de reducere a impozitelor reduc sau elimină suma pe care proprietarii de case o plătesc pentru impozitul pe proprietate pentru construcții noi, reabilitare și / sau îmbunătățiri majore.
- Reducerile nu vor elimina complet factura impozitului pe proprietate – va trebui totuși să plătiți impozite pe valoarea proprietății înainte ca aceasta să fie îmbunătățită.
- Puteți cumpăra o proprietate care are deja o reducere sau puteți achiziționa o proprietate eligibilă, puteți face îmbunătățirile necesare și puteți solicita personal reducerea.
- Scopul acestor programe este de a atrage cumpărători către locații cu cerere mai mică, cum ar fi cartierele orașelor care sunt revitalizate.
- Cleveland, St. Louis, Portland, Ore., Philadelphia și Des Moines, Iowa, sunt doar câteva dintre orașele care oferă reduceri fiscale pentru proprietățile rezidențiale.
- În ciuda economiilor, programele de reducere pot avea dezavantaje: cartierele care se califică pot fi mai puțin de dorit; după terminarea reducerii, cheltuielile dvs. de locuință vor crește semnificativ; iar dacă rămâneți în urmă cu impozitul pe proprietate, reducerea este probabil să fie anulată.
Ce este reducerea impozitului pe proprietate?
Unele orașe au programe de reducere a impozitului pe proprietate care elimină sau reduc în mod semnificativ plățile impozitului pe proprietate pe o casă de ani sau chiar decenii. Scopul acestor programe este de a atrage cumpărători către locații cu cerere mai mică, cum ar fi cartierele orașelor care se află în mijlocul eforturilor de revitalizare. Unele orașe oferă reduceri de impozite la nivel de oraș, în timp ce altele le oferă doar în zonele desemnate. Unele orașe limitează aceste programe la proprietarii de proprietăți cu venituri mici până la mijlocii, dar multe programe nu au restricții de venit.
Puteți cumpăra o proprietate care are deja o reducere sau puteți achiziționa o proprietate eligibilă, puteți face îmbunătățirile necesare și puteți solicita personal reducerea. Prima opțiune este considerabil mai ușoară, deoarece înseamnă că altcineva a suportat durerile de cap ale construcției și birocrației și tot ce trebuie să faceți este să vă mutați.
Iată doar câteva exemple de programe reale de reducere a impozitului pe proprietate în Statele Unite.
Orașul Cleveland
Casele unifamiliale nou construite primesc o reducere a impozitului de 100% din creșterea impozitului pe proprietate imobiliară timp de 15 ani. Cu alte cuvinte, proprietarii plătesc impozitul pe proprietate doar pentru valoarea terenului înainte de a fi îmbunătățit odată cu noua construcție. Proiectele rezidențiale trebuie să îndeplinească standardele Cleveland Green Building.
Orașul St. Louis
Noua construcție pe un teren liber sau o reabilitare a unei clădiri existente este eligibilă pentru o reducere a impozitului pe proprietate care durează cinci până la 10 ani.În această perioadă, rata impozitului pe proprietate este înghețată la valoarea proprietății înainte de îmbunătățiri.
Orașul Portland, Ore.
Casele unifamiliale, ocupate de proprietari, în cartiere selectate desemnate ca zone de oportunitate pentru cumpărători de case, sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani a impozitului pe proprietate cu privire la valoarea îmbunătățirilor din reabilitare sau din construcția nouă. Proprietarii de proprietăți plătesc impozite numai pe valoarea proprietății înainte de reabilitare sau de construcție nouă. Prețul de vânzare al proprietății trebuie să fie de 405.000 USD sau mai puțin pentru 2020. Această sumă este ajustată anual.4
Orașul Philadelphia
Noile construcții și locuințele reabilitate au fost eligibile pentru o reducere de 10 ani, 100% a impozitului pe valoarea îmbunătățirilor. Proprietarii de proprietăți au plătit impozite numai pe valoarea proprietății înainte de reabilitare sau de construcție nouă.Începând cu 31 decembrie 2020, reducerea va începe cu 100%, dar va fi apoi redusă cu 10 puncte procentuale pe an în perioada de 10 ani.6
Orașul Des Moines, Iowa
Procentele de reducere a impozitului pe proprietate variază în funcție de tipul de îmbunătățire și de locația proprietății. Noile adăugiri și renovări sub 23.000 USD oriunde în oraș sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani, cu 115%.(Peste 23.000 de dolari, reducerea este de 100%.) Proiectele de construcții noi și reabilitare sunt eligibile pentru reducere timp de șase ani oriunde în oraș, într-un program în scădere;proprietățile din alte locații specificate sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani pe un program în scădere.
California (la nivel de stat)
Legea Mills prevede stimulente fiscale pentru restaurarea și conservarea reședințelor istorice calificate. Guvernele locale negociază aceste reduceri ale impozitului pe proprietate, de la caz la caz, cu proprietarii de proprietăți istorice calificate.Proprietarii pot realiza economii de impozite pe proprietate de 40% la 60% pe an. Programul Mills Act este considerabil mai complex decât celelalte programe de reducere a impozitelor enumerate aici.
Cum funcționează programele de reducere a impozitelor
Programele de reducere a impozitelor reduc sau elimină suma plătită de proprietarii de impozite pe proprietate pentru construcții noi, reabilitare și / sau îmbunătățiri majore. Acestea nu vă vor elimina complet factura privind impozitul pe proprietate – va trebui totuși să plătiți impozite pe valoarea proprietății înainte ca aceasta să fie îmbunătățită. Dar economiile pot fi substanțiale. De exemplu, Portland Housing Bureau spune că programul său de reducere a impozitelor ar putea economisi proprietarii de proprietăți în jur de 175 USD pe lună – sau aproximativ 2.100 USD pe an – pentru o economie totală de 21.000 USD pe parcursul a 10 ani. Fără reducere, ar putea cheltui aproximativ 3.100 de dolari pe an în impozite pe proprietate; cu aceasta, ar putea cheltui aproximativ 1.000 de dolari pe an.
Proprietățile trebuie adesea să rămână ocupate de proprietari pentru a continua să se califice pentru reducerea impozitelor. Dacă proprietatea este vândută de la un proprietar-ocupant la altul, reducerea impozitului va rămâne la domiciliu. Cu toate acestea, perioada de reducere nu începe din nou când proprietatea își schimbă mâna. Dacă vânzătorul a primit șapte ani de impozite pe proprietăți reduse, noul cumpărător ar primi restul de trei ani dintr-o reducere de 10 ani.
Cel mai simplu mod de a afla dacă există programe de reducere a impozitului pe proprietate în zona în care doriți să cumpărați este să efectuați o căutare pe Internet pentru „reducere a impozitului pe proprietate” și numele orașului dumneavoastră. Pentru orașele mari, un nume de cartier ar putea fi un termen de căutare mai eficient decât un nume de oraș. Numele orașului sau cartierului dvs. plus „listări imobiliare” plus „reducerea impozitului pe proprietate” este un alt șir de căutare eficient. Informați agenții imobiliari vor fi conștienți de aceste programe.
Dezavantaje potențiale ale cumpărării unei proprietăți cu reducere fiscală
Reducerea impozitelor vă scade impozitele pe proprietate, deci cum ar putea economisi bani în timp ce ajungeți să locuiți într-o proprietate nouă sau recent reabilitată să aibă dezavantaje? Ei bine, există câteva lucruri care ar putea merge prost.
O problemă semnificativă este că proprietățile taxate sunt uneori în cartiere mai puțin de dorit. Reducerea impozitelor este un stimulent pentru a încuraja oamenii să reamenajeze și să se mute în aceste zone. Dacă eforturile de revitalizare se vor dovedi în cele din urmă reușite este un mare semn de întrebare. Dacă cartierul nu se îmbunătățește, valoarea proprietății dvs. ar putea rămâne netedă sau chiar poate scădea, ceea ce vă poate face dificilă vânzarea și, eventual, vă poate pierde bani.
Dacă continuați să locuiți în casă după sfârșitul perioadei de reducere, veți experimenta un salt semnificativ în cheltuielile anuale de locuință. Este imperativ să urmăriți acest termen și să planificați creșterea, astfel încât să vă puteți permite când va veni momentul. Dacă vindeți proprietatea după încheierea perioadei de reducere, poate fi necesar să vă scădeați prețul cerut pentru a ține cont de creșterea taxelor.
De asemenea, reducerea impozitelor nu vă oferă o certitudine deplină asupra a ceea ce veți cheltui pentru impozitele pe proprietate. Chiar și în perioada de reducere, factura dvs. fiscală s-ar putea modifica. Întrucât plătiți încă impozit pe o parte din valoarea proprietății dvs., o modificare a cotei de impozitare sau o evaluare specială ar putea determina creșterea facturii impozitului pe proprietate. Deoarece sunteți impozitat pe o sumă mai mică în dolari, iar impozitele pe proprietate se bazează pe un procent din suma respectivă, orice creștere probabil nu va atinge prea mult bugetul, dar ar trebui să fiți conștienți de posibilitatea unei creșteri. Modificările ratelor de impozitare sau ale valorilor proprietății ar putea determina, de asemenea, scăderea facturii dvs., desigur.
În cele din urmă, orașul își poate rezerva dreptul de a pune capăt reducerii dvs. fiscale dacă deveniți delincvenți la plata impozitului pe proprietate. Dacă sunteți responsabil pentru plăți, nu ratați niciunul. Dacă compania dvs. ipotecară vă plătește impozitele, urmăriți cu atenție extrasele de cont lunare pentru a vă asigura că facturile dvs. fiscale sunt plătite.
Linia de fund
Deși reducerea impozitului pe proprietate este un stimulent excelent pentru achiziționarea unei anumite case, nu ar trebui să fie factorul decisiv în achiziția dvs. Asigurați-vă că doriți cu adevărat proprietatea și că sunteți confortabil cu locația. Dacă aveți câteva sute de dolari în plus pe lună în contul dvs. bancar, nu veți compensa ura unde locuiți.