Proprietate
Ce este proprietatea?
Proprietatea este un termen care descrie orice lucru asupra căruia o persoană sau o companie are un titlu legal, conferind proprietarilor anumite drepturi aplicabile asupra articolelor menționate. Exemplele de proprietate, care pot fi tangibile sau intangibile, includ vehicule auto, echipamente industriale, mobilier și proprietăți imobiliare – ultima dintre acestea fiind adesea denumită „proprietate imobiliară”. Majoritatea proprietăților dețin valoare monetară curentă sau potențială și, prin urmare, sunt considerate active. Dar proprietățile pot fi simultan pasive în anumite situații. Caz de caz: dacă un client suferă o vătămare asupra proprietății unei companii, proprietarul afacerii poate fi legal responsabil pentru plata facturilor medicale ale părții vătămate.
Chei de luat masa
- Proprietatea este orice articol asupra căruia o persoană sau o companie are un titlu legal.
- Proprietatea poate fi articole tangibile, cum ar fi case, mașini sau electrocasnice, sau se poate referi la articole necorporale care poartă promisiunea valorii viitoare, precum certificatele de acțiuni și obligațiuni.
- Proprietatea intelectuală se referă la idei precum design-uri de logo-uri și brevete.
- Proprietarii de proprietăți pot avea, de asemenea, răspunderi, ceea ce este cazul în care un proprietar de afaceri este în pericol pentru cheltuielile medicale rezultate din cauza unui client care suferă un prejudiciu pe motivul companiei sale.
Înțelegerea tipurilor de proprietăți
Proprietatea necorporală descrie activele care reprezintă valoarea curentă sau potențială, dar care nu au ele însele valoare intrinsecă, cum ar fi certificatele de acțiuni și obligațiuni. În timp ce aceste elemente sunt doar bucăți de hârtie, ele pot reprezenta sume semnificative de bani, odată ce acțiunile sunt răscumpărate și obligațiunile ajung la scadență. Alte tipuri de proprietăți intangibile, cum ar fi reputația unei mărci, sunt mai nebuloase și nu pot fi semnificate printr-un document pe hârtie.
Proprietățile necorporale, cum ar fi conceptele de design, versurile cântecelor, cărțile și scenariile, sunt clasificate ca proprietăți intelectuale. Chiar dacă aceste entități nu au o natură fizică, ele pot avea totuși o valoare semnificativă. Exemple de proprietăți intelectuale includ logo-ul Nike „swoosh” și formula chimică pentru Coca-Cola. Pentru a impune dreptul de proprietate asupra proprietăților necorporale, persoanele fizice și companiile angajează de obicei avocați pentru a-și proteja legal obiectele de încălcare.
Evaluarea activelor imobiliare
Atunci când auditorii, evaluatorii și analiștii calculează valoarea unei afaceri, ei iau în calcul toate proprietățile subiacente în ecuație. De exemplu, un producător de piese pentru mașini mici poate încasa doar 80.000 de dolari pe an, dar dacă deține fabrica în care își desfășoară activitatea și această clădire este evaluată la 1 milion de dolari, valoarea totală a afacerii ar fi substanțial mai mare decât sugerează doar profiturile.. Mai mult, dacă aceeași companie deține un brevet pentru o parte, are potențialul de a genera venituri substanțiale prin acordarea drepturilor de fabricare a articolului către o afacere mai mare, mai degrabă decât producerea piesei în interior. În acest fel, acordurile de licențiere pot crea fluxuri de venituri profitabile care sporesc semnificativ valoarea generală a unei companii.
Stabilirea valorii nete prin proprietate
Valoarea netă a unei persoane poate fi determinată prin calcularea valorii totale a proprietăților pe care le deține, cum ar fi proprietăți imobiliare, mașini, bijuterii, acțiuni, obligațiuni și economii la pensie, și apoi scăderea oricărei datorii sau datorii din acea cifră. De exemplu, dacă activele unei persoane includ o casă de 100.000 de dolari, o mașină de 7.000 de dolari și o IRA de 65.000 de dolari, suma proprietății lor ajunge la 172.000 de dolari. Dar dacă aceeași persoană este însoțită de un împrumut studențesc de 20.000 de dolari și o factură de card de credit de 3.000 de dolari, datoriile totale se ridică la 23.000 de dolari. Astfel, valoarea netă totală ar fi de 149.000 USD (172.000 USD – 23.000 USD).
La calcularea valorii nete a unei persoane, obiectele mai puțin valoroase, cum ar fi mobilierul sau articolele de îmbrăcăminte, nu sunt, în general, incluse în ecuație, cu excepția cazului în care articolele menționate au o valoare semnificativă ca antichități sau ca obiecte de colecție rare.