Taxe lunare de întreținere pentru imobiliare
Fie că vă gândiți să cumpărați un apartament sau un condominiu ca o investiție imobiliară sau ca reședință principală, va trebui să plătiți mai mult decât cheltuielile ipotecare și de viață lunare. Un cost suplimentar al deținerii unui apartament sau unui apartament este taxele lunare de întreținere. Taxa lunară acoperă costul întreținerii clădirilor, terenurilor și zonelor comune.
Taxa dvs. lunară poate fi de până la 50 USD pe lună până la mai mult de 1.000 USD pe lună – în funcție de locația și dimensiunea apartamentului. Desigur, locația poate fi un factor semnificativ al costurilor unui apartament și al taxelor sale lunare, mai ales dacă proprietatea este situată într-o zonă foarte dorită, cum ar fi un oraș sau lângă plajă.
Cine stabilește taxele lunare de întreținere
Asociația condominiului este însărcinată cu supravegherea întreținerii clădirii și a comunității. Proprietarii de apartamente devin membri ai asociației, care se întrunește pentru a decide proiectele sau îmbunătățirile proprietății. Cei care cumpără un condominiu plătesc asociației taxa lunară de întreținere, care este distribuită pentru a plăti cheltuielile necesare. Asociația menține, de asemenea, un fond de rezervă pentru a plăti cheltuieli neașteptate. Cu alte cuvinte, plătind taxa lunară, fiecare proprietar de apartament economisește bani care vor merge la reparații și facilități din complex.
Chei de luat masa
- Un cost suplimentar, în afară de plata ipotecii, a deținerii unui apartament sau a unui apartament sunt taxele lunare de întreținere.
- Taxa lunară de întreținere acoperă costul întreținerii clădirilor, terenurilor și zonelor comune.
- Investitorii ar trebui să ia în considerare costurile comisioanelor lunare de întreținere, dar și facilitățile care vin odată cu costul.
Ce acoperă taxele lunare de întreținere
Când vine vorba de cumpărarea unui apartament, investitorii ar trebui să ia în considerare costurile comisioanelor lunare de întreținere, dar și facilitățile și serviciile care vin odată cu costul. Taxele lunare de întreținere pot acoperi o varietate de servicii și cheltuieli, inclusiv:
- Hol și zone comune
- Patios și trotuare
- Amenajarea teritoriului
- Terenuri de tenis
- Piscină
- Lift
- Îndepărtarea zăpezii
- Linii de canalizare
- Colecția de gunoi
- Exteriorul fizic al clădirilor
De obicei, există și evaluări trimestriale sau anuale, care sunt taxe suplimentare pentru cheltuieli majore neașteptate care nu se încadrează în categoria taxelor lunare de întreținere.
Este important să luați în considerare faptul că taxele lunare de întreținere pot varia foarte mult de la o locație la alta. În plus față de întreținerea generală a unei proprietăți, taxe lunare mai mari ar putea fi rezultatul unor servicii precum concierge, casă de club, securitate sporită, parcare acoperită sau un garaj subteran. În funcție de operatorul clădirii, unele dintre aceste servicii suplimentare pot fi opționale, ceea ce înseamnă că ați putea să reduceți cheltuielile lunare renunțând la unele facilități. De exemplu, dacă nu ai nevoie de acces la sala de sport sau la piscină, taxa ta ar putea fi mai mică.
Înainte de a cumpăra, cercetările au vândut recent proprietăți pentru a avea o imagine a pieței – dacă prețurile au fost sau nu reduse și câte zile au rămas nevândute.
Ce taxe nu acoperă
Unul dintre dezavantajele deținerii unui apartament sau a unui apartament este că, în timp ce plătiți o taxă de întreținere lunară, sunteți responsabil pentru costurile oricăror reparații dacă ceva nu merge bine în interiorul unității dvs. De exemplu, să presupunem că podeaua din gresie începe să se destrame, proprietarii de apartamente ar trebui să plătească din buzunar. În schimb, chiriașii nu ar trebui să plătească, deoarece proprietarul va trebui să acopere costurile, presupunând că nu a fost vina chiriașului.
Pe de altă parte, proprietarii de apartamente și apartamente nu trebuie să-și facă griji cu privire la lopătirea pasarelei lor după o furtună de zăpadă sau la amenajarea teritoriului. Deși taxa lunară poate fi o cheltuială suplimentară, proprietarii de apartamente se bucură, în cea mai mare parte, de o viață fără întreținere.
Taxe lunare de întreținere și valori ale proprietății
Taxele lunare de întreținere pot avea un impact indirect asupra valorii proprietății unui apartament dacă taxele sunt atât de mari, încât descurajează pe oricine să îl cumpere. Prin urmare, proprietatea rămâne pe piață mai mult decât proprietăți similare, iar prețul cerut se reduce pentru a atrage cumpărători.
Cu toate acestea, doar pentru că un apartament are o taxă de întreținere redusă nu înseamnă că este neapărat o cumpărare bună și nici nu a fost neapărat întreținut. Investitorii sau cei care doresc să cumpere un apartament ca reședință principală trebuie să ia în considerare dacă taxa de apartament este prea mică sau prea mare și dacă proprietatea a fost întreținută în mod adecvat.
Fă-ți tema
Deoarece taxele lunare de întreținere pot varia de la o clădire la alta, potențialii proprietari trebuie să compare prețul cerut și taxele lunare cu alte proprietăți din zona înconjurătoare. Este important să monitorizați proprietățile vândute recent pentru a avea o perspectivă asupra pieței – indiferent dacă prețurile au fost sau nu reduse și câte zile au rămas nevândute.
Obțineți o listă cu ceea ce acoperă taxele lunare de întreținere, astfel încât să puteți face o comparație între mere și mere cu alte apartamente cu taxe similare. Dacă sunteți în căutarea unui apartament cu multe facilități, comparați-l cu alte apartamente cu oferte similare. După cum sa menționat mai devreme, va fi mai scump dacă proprietatea oferă un club și o sală de gimnastică față de o proprietate care nu le oferă.
Desigur, depinde în mare măsură de ceea ce căutați și de facilitățile de care aveți nevoie. De exemplu, s-ar putea să doriți o unitate la primul etaj, astfel încât să aveți acces la o unitate pentru handicap pentru a evita urcarea scărilor. Compuneți o listă cu facilitățile ideale și faceți câteva cercetări cu privire la proprietățile vândute recent care se potrivesc cu lista dvs. De asemenea, apelurile vă întreabă dacă oferă facilități a la carte pentru a evita plata serviciilor de care nu aveți nevoie sau pe care nu le doriți.
Linia de fund
Cumpărarea unei proprietăți se reduce la gustul și preferința personală, precum și la accesibilitate. O taxă lunară de întreținere vă poate ajuta să trăiți un stil de viață fără întreținere într-o anumită măsură, dar ar trebui să se încadreze în bugetul dvs. Și nu uitați, taxele nu sunt fixe, ceea ce înseamnă că asociația de apartamente le poate crește în timp. Cu toate acestea, persoanele cărora le plac facilitățile și își pot permite să plătească pentru ele vor fi atrase de o clădire cu taxe lunare mai mari de întreținere. Deși poate costa mai mult, ei pot decide că avantajele depășesc taxele.