Cum să obțineți o licență imobiliară în California (CA)

Indiferent dacă doriți să fiți agent sau broker, dacă doriți să cumpărați sau să vindeți proprietăți imobiliare în California, veți avea nevoie de o licență imobiliară. De asemenea, va trebui să aveți cel puțin 18 ani, să parcurgeți anumite cursuri imobiliare, să treceți un examen (sau doi, în funcție de licență) și să fiți supus unei verificări a antecedentelor penale .

Care licență este potrivită pentru dvs.? Diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar se bazează în mare parte pe ani de experiență și educație. Pentru unul, un agent sau agent de vânzări trebuie să lucreze sub un broker autorizat, în timp ce un broker poate lucra pentru ei înșiși și / sau angaja agenți să lucreze pentru ei. A deveni broker necesită, de asemenea, parcurgerea unor cursuri suplimentare și lucrul de cel puțin doi ani ca agent.

Chei de luat masa

• Fiind cel mai populat stat din SUA și găzduind mai multe orașe mari și mijlocii, California este un loc minunat pentru profesioniștii imobiliari.
• În primul rând, va trebui să obțineți licența corespunzătoare fie ca agent de vânzări (cunoscut și ca agent), fie ca broker.
• Agenții trebuie să lucreze pentru brokeri autorizați, în timp ce brokerii pot lucra pentru ei înșiși sau pot angaja agenți care să lucreze pentru ei.
• Pentru a deveni agent sunt necesare 135 de ore de cursuri imobiliare, în timp ce o licență de broker necesită 360 de ore și doi ani de experiență practică.
• Ambele licențe necesită promovarea unui examen final și verificarea antecedentelor.

Cerințe privind licența imobiliară din California

Există două tipuri de licențe în California, deci cerințele vor varia în funcție de licență. Un agent imobiliar din California, de exemplu, este autorizat să gestioneze tranzacții imobiliare, dar trebuie să lucreze în cadrul unui broker autorizat. Pe de altă parte, un broker este capabil să dețină propria companie și să angajeze alți agenți care să lucreze pentru ei.

Cerințe de licență pentru agentul de vânzare / agent:

• Trebuie să aibă cel puțin 18 ani
• Trebuie să parcurgă 135 de ore de cursuri imobiliare (trei cursuri) la o universitate acreditată sau la o școală imobiliară privată aprobată de Comisarul imobiliar din California
• Trebuie să treci un examen final
• Trebuie să fie adevărat și să treacă o verificare de fond

Cerințe privind licența de broker:

• Trebuie să aibă cel puțin 18 ani
• Trebuie să fi lucrat cel puțin doi ani ca agent în ultimii cinci ani SAU să aibă o diplomă de facultate de patru ani cu o diplomă majoră / minoră în imobiliare SAU experiență echivalentă ca profesionist fără licență
• Trebuie să parcurgi 360 de ore de cursuri imobiliare (opt cursuri) la o universitate acreditată sau la o școală privată imobiliară aprobată de comisarul imobiliar din California
• Trebuie să treci un examen final
• Trebuie să fie adevărat și să treacă o verificare de fond

Cât durează să obțineți o licență imobiliară în California?

De la început până la sfârșit, se estimează că vor dura până la șase luni pentru ca un agent să devină autorizat.

Pentru un broker, drumul poate fi puțin mai lung din cauza cerințelor suplimentare: parcurgerea a opt cursuri imobiliare (în loc de cele trei necesare pentru a deveni agent), precum și lucrul de cel puțin doi ani ca agent sau completarea unui diplomă de patru ani cu studii superioare / minore în domeniul imobiliar sau altă experiență echivalentă.

Cât costă să obții o licență imobiliară în California?

A deveni un profesionist imobiliar în California necesită atât timp, cât și bani. Când totul este spus și făcut, un agent aspirant va cheltui aproximativ $ 515 obține licența, întimp ce un broker sepoate aștepta să plătească aproximativ $ 880, cu fiecare petrece o suplimentare de$ 245- $ la360 anual,pentru a -șipăstra licența activă.

Cum se descompun aceste costuri:

• Cursurile pentru examenul de pre-licențiere pot rula oriunde între 99 și 375 USD.
• Taxele de examen pentru un agent rulează 60 USD, în timp ce un examen de broker costă 95 USD.
• Taxele de licență pentru un agent costă 245 USD, în timp ce licența de broker costă 300 USD.
• Și ambele licențe necesită amprente digitale, care vor costa 49 USD.
• Alte taxe diverse pot rula peste 240 USD, dacă este cazul.

Reciprocitate licență imobiliară

California nu are acorduri de reciprocitate cu alte state, așa că, dacă nu locuiți în California și doriți să cumpărați sau să vindeți proprietăți imobiliare în stat, trebuie să îndepliniți aceleași cerințe ca oricine altcineva, cu câteva avertismente suplimentare.

Deși nu este o cerință de a fi rezident al statului pentru a obține o licență imobiliară din California, brokerii trebuie să mențină o adresă comercială din California dacă desfășoară activități în stat (sau solicită o scutire) și agenții care doresc să desfășoare activități imobiliare în statul trebuie, de asemenea, să fie autorizat cu un broker din California.

Puteți solicita online o licență imobiliară din California?

Nu puteți solicita online o licență imobiliară din California. Trebuie să trimiteți prin fax sau prin poștă cererea completată, împreună cu orice transcriere și taxe plătite prin cec, card de credit sau mandat.

Procesul de examinare durează aproximativ șase săptămâni, după care veți putea programa examenul.Și asta puteți face online prin intermediul sistemului de licențiere electronică din California.

Examen de licență imobiliară din California

După ce primiți notificarea că v-ați calificat pentru a susține examenul, veți primi fie o notificare privind programul de examinare, fie o aprobare pentru auto-programare.

Examenele sunt oferite în cinci orașe din California: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento și Oakland.

Examenul pentru agent (sau agent de vânzări) are o durată de trei ore și constă din 150 de întrebări cu răspunsuri multiple.

Examenul de broker durează patru ore și constă din 200 de întrebări cu răspunsuri multiple.

Pentru fiecare examen, trebuie să înscrieți 70% sau mai mult pentru a trece. Dacă nu treceți prima dată, veți putea solicita din nou să susțineți examenul din nou (cu taxe suplimentare).

Cerere de licență imobiliară din California

Odată ce treci examenul, va trebui să completezi o cerere laDepartamentul Imobiliar din California pentru licența ta.

De asemenea, puteți să solicitați examenul și să licențați în același timp pentru a evita să completați o altă cerere după examen.

Rețineți că statul va efectua o verificare a fundalului cu procesarea amprentelor digitale înainte de a vă aproba licența.

Trebuie să divulgați toate condamnările penale din cererea dvs. În funcție de infracțiune, o condamnare poate fi sau nu descalificatoare. Dar nedivulgarea unei condamnări, chiar și pentru o infracțiune minoră, este motivul respingerii imediate a cererii dumneavoastră.

Reînnoirea licenței imobiliare din California

Licențele imobiliare din California sunt bune timp de patru ani, iar statul vă va notifica în termen de 60 de zile de la reînnoire.

Taxele de reînnoire vor costa 245 USD anual pentru un agent, în timp ce reînnoirea licenței de broker va costa 300 USD.

California necesită studii post-licențiere?

Agenții imobiliari din California și brokerii care își reînnoiesc licențele sau solicită o reînnoire târzie trebuie să finalizeze 45 de ore de cursuri de formare continuă aprobate.

consideratii speciale

Dacă sunteți un avocat care este membru al Baroului de Stat din California în stare bună, sunteți scutit de unele dintre cerințele de a deveni agent imobiliar autorizat sau broker imobiliar.

Practic, vi se acordă permisiunea de a participa imediat la examen. Eligibilitatea dvs. pentru a practica avocatura în California poate fi utilizată în locul orelor de facultate solicitate de alți solicitanți. Totuși, trebuie să susțineți și să treceți examenul relevant pentru a deveni agent imobiliar sau broker.

Mai mult, nu sunteți scutit de cei doi ani de experiență imobiliară solicitați solicitanților de brokeri. Cu toate acestea, această experiență nu trebuie neapărat să fie în vânzări: alte tipuri de experiență, cum ar fi practicareadreptului imobiliar, ar putea fi considerate acceptabile. Deciziile se iau de la caz la caz.

Și vorbind despre dreptul imobiliar, California are o serie de legi și reglementări pe care toți profesioniștii imobiliari ar trebui să le cunoască. Departamentul imobiliar din California are un ghid pentru legile care guvernează proprietățile imobiliare din stat, inclusiv ceea ce s-ar fi putut schimba de la an la an. Mai multe detalii găsiți aici: Dreptul imobiliar 2021.