Reevaluare

Ce este o reevaluare

O reevaluare se referă la o reevaluare periodică a valorii unei proprietăți în scopuri fiscale. Guvernele de stat și locale evaluează impozitele pe proprietate pe baza a două variabile: valorile proprietăților și ratele de impozitare. Legile locale variază, dar reevaluarea are loc în general la fiecare cinci până la cinci ani sau când o proprietate își schimbă mâna. Unele municipalități reevaluează, de asemenea, în cazul unei refinanțări.

REPARTIRE REevaluare

Reevaluarea este un proces supravegheat de guvernul de stat sau local ca parte a procesului de evaluator pentru a vizita personal proprietatea. Evaluatorul colectează un set de măsurători cantitative specifice proprietății. Acestea includ dimensiunea lotului și a clădirii, numărul de dormitoare și povești și îmbunătățiri fizice, cum ar fi o piscină. Evaluatorul ia apoi în calcul aceste atribute într-o formulă localizată care ia în considerare vânzările recente de proprietăți comparabile, piața de închiriere și valoarea de înlocuire a structurilor proprietății. 

Valorile proprietăților cresc și scad odată cu valurile economiilor locale și nu toate valorile proprietăților dintr-un singur district se mișcă la unison. Datorită acestei fluctuații nealiniate a valorilor proprietăților, districtele cu rate de reevaluare mai puțin frecvente riscă să facă o treabă mai slabă de evaluare a impozitelor corecte asupra proprietarilor de proprietăți. Statele care mandatează reevaluări anuale includ Georgia, Arizona și Michigan. Altele, precum Hawaii, New Hampshire și New York, nu au cerințe pentru reevaluări periodice. Aceste state tind să lase reevaluările către districtele locale.

Rata de evaluare și taxa de mori

Unele state sau autorități de impozitare încorporează o rată de evaluare sau un procent de evaluare și o taxă de prelucrare în formula utilizată pentru reevaluarea valorii unei proprietăți. Rata de evaluare este un procent care se aplică valorii generale a proprietății pentru a determina valoarea impozabilă a proprietății. De exemplu, o proprietate stabilită pentru a avea o valoare de 500.000 dolari poate sta în district, care folosește o rată de evaluare de 60 la sută și o rată de impozitare de patru la sută. Înainte de aplicarea cotei de impozitare, valoarea impozabilă este stabilită la 300.000 USD (500.000 USD x 0.6). Statul va aplica apoi rata impozitului pe proprietate la valoarea impozabilă (300.000 dolari x. 04 = 12.000 dolari impozit pe proprietate).

O taxă pe fabrică este o rată pe care o autoritate locală o stabilește pentru a determina o rată a impozitului pe proprietate. Pentru a calcula rata necesară, guvernul local stabilește cât trebuie să colecteze pentru a finanța servicii locale, cum ar fi întreținerea drumurilor și operațiunile școlii publice. Valoarea totală a acestor costuri este împărțită la valoarea totală a tuturor proprietăților din district. Aceasta oferă autorității fiscale o rată pe care o va evalua ca impozit pe toate proprietățile dintr-un district.