Controlul chiriei

Ce este controlul chiriei?

Controlul chiriei este un program guvernamental care pune o limită asupra sumei pe care un proprietar o poate cere pentru închirierea unei case sau reînnoirea contractului de închiriere. Legile privind controlul chiriei sunt de obicei adoptate de municipalități, iar detaliile variază foarte mult. Toate sunt menite să mențină costurile de trai accesibile pentru rezidenții cu venituri mai mici.

Controlul chirie nu este larg răspândită în SUA Potrivit unui studiu 2019 de Institutul Urban, 182 municipalități din SUA au reglementări decontrol chirie, și toate acestea sunt în New York, New Jersey, California, Maryland, sau de laWashington, DC  De fapt, 37 de state au legi care interzic guvernelor locale să adopte măsuri de control al chiriei.  Cu toate acestea, problema reglementării chiriei a fost reînviată în ultimii ani, în special în orașe și state în care costurile ridicate ale vieții combinate cu salariile stagnante au creat o criză a accesibilității locuințelor pentru rezidenții cu venituri moderate și persoanele în vârstă cu venituri fixe.

Oregon este primul stat din SUA care a adoptat o lege la nivel național privind controlul chiriei. Legea, semnată în martie 2019, restricționează creșterile anuale ale chiriei la 7% plus creșterea indicelui prețurilor de consum.

Chei de luat masa

• Majoritatea legilor privind controlul chiriei limitează suma pe care un proprietar o poate mări chiriile pentru chiriașii existenți.
• Controlul chiriei este controversat. De fapt, 37 de state au legi care interzic guvernelor locale să adopte astfel de măsuri.
• Oregon a devenit primul stat din SUA care a adoptat o lege de control al chiriei la nivelul întregului stat în 2019.

Cum funcționează controlul chiriei

Cele mai vechi legi privind controlul chiriei din SUA datează din anii 1920 și erau adesea înghețate direct. Acestea s-au dovedit în general inoperabile. În anii 1970, ideea controlului chiriei a apărut din nou, de data aceasta într-o formă mai moderată numită adesea „stabilizarea chiriei”.

New York, de exemplu, are două programe de control al chiriei:

• Vechiul program de control al chiriei este în curs de eliminare treptată de zeci de ani. A pus limite severe prețurilor de închiriere, dar singurii chiriași încă acoperiți de lege locuiesc din 1971 sau mai devreme în clădiri care au fost construite înainte de 1947.
• Programul de stabilizare a chiriei din perioada anilor 1970 reglementează prețurile în aproximativ jumătate din chiriile orașului. Chiriile pot fi majorate doar pentru unul sau doi ani, iar creșterea procentuală admisibilă este stabilită de Consiliul de orientări pentru chirie, ai cărui nouă membri sunt numiți de primar. Regulile și excepțiile sunt labirintice și sunt administrate de o combinație de orașe și agenții de stat.4

Costul ridicat al vieții în New York este adesea citat ca o dovadă suficientă a faptului că controlul chiriei nu funcționează. Chiria medie pentru un apartament cu un dormitor în Manhattan a fost de 4.075 dolari pentru o clădire de portar și de 2.997 dolari pentru o clădire care nu are un portier începând din august 2020.

---

Susținătorii controlului chiriei, precum Institutul Urban, susțin că controlul prețurilor permite persoanelor cu venituri moderate și persoanelor în vârstă cu venituri fixe să rămână în casele lor, deoarece gentrificarea crește prețurile în jurul lor.

Avantajele și dezavantajele controlului chiriei

Controlul chiriei a fost întotdeauna controversat. Reglementările privind controlul chiriei din orașele de astăzi reglementează cel mai frecvent creșterile prețurilor pentru reînnoirile contractelor de închiriere, nu pentru noii chiriași. Acest lucru are, fără îndoială, unele avantaje pentru proprietari, care pot percepe orice va suporta piața pentru apartamentele vacante sau, în cel mai rău caz, să mențină chiriașii care au toate stimulentele să rămână pe loc și să plătească chiria la timp.

Principalele argumente împotriva controlului chiriei includ:

• Controlul chiriei reduce oferta de locuințe decente, deoarece proprietarii ar prefera să transforme o clădire în condominii sau să o adapteze la uz comercial decât să respecte o lege care le limitează profiturile.
• Investițiile în locuințe noi închiriate se opresc.
• Întreținerea clădirilor sub controlul chiriei este laxă sau inexistentă din cauza rentabilității scăzute a investiției pentru proprietari.

Principalele argumente pentru reglementare includ:

• Prețurile de închiriere în multe orașe din SUA cresc mult mai repede decât salariile pentru locuri de muncă cu venituri moderate.
• Controlul chiriei permite familiilor cu venituri moderate și persoanelor în vârstă cu venituri fixe să trăiască decent și fără teama unei creșteri personale a chiriei catastrofale.
• Cartierele sunt mai sigure și mai stabile, cu o bază de rezidenți pe termen lung în apartamente cu chirie controlată.