Cumpărare vs. închiriere în San Francisco: Care este diferența?
Cumpărare vs. închiriere în San Francisco: o prezentare generală
Ar trebui să vă cumpărați casa sau să o închiriați? Aceasta este o dezbatere veche care nu are cu adevărat un răspuns corect sau greșit. Asta pentru că depinde de tine, de situația ta financiară personală și de obiectivele tale pe termen lung. Pentru unii, cumpărarea are mai mult sens, iar pentru alții, închirierea este cea mai potrivită. Indiferent de opțiunea pe care o alegeți, desigur, depinde de locul în care locuiți. San Francisco este considerat unul dintre cele mai de dorit orașe de închiriat sau deținut proprietăți din Statele Unite. Dar este și unul dintre cele mai scumpe atât pentru chiriași, cât și pentru proprietarii de case.
Potrivit Smart Asset, venitul mediu al gospodăriilor în oraș a fost de 96.265 USD și 74.841 USD pentru persoane, ceea ce este peste media națională de 61.372 USD pentru gospodării. Dacă doriți să vă permiteți să locuiți în oraș ca proprietar de case, ar trebui să câștigați 128.600 USD, în timp ce închirierea ar necesita un venit de 188.000 USD. Și este greu de știut dacă cumpărarea sau închirierea are cel mai mult sens, deoarece sunt amândouă scumpe. Dar există diferențe cheie între cele două din San Francisco. Am enumerat mai jos câteva dintre principalele.
Chei de luat masa
- Proprietatea vă poate ajuta să construiți capitaluri proprii, dar poate fi costisitoare.
- Închirierea poate fi o opțiune mai accesibilă, deoarece există mai puține costuri asociate cu a fi închiriat.
- San Francisco este unul dintre cele mai scumpe orașe din SUA atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărătorii de case.
Cumpăr în San Francisco
La fel ca în orice oraș, proprietatea are multe avantaje și dezavantaje. Cumpărând o casă, condominiu, vi se va percepe și o taxă lunară de întreținere. Rețineți, acest lucru nu include alte cheltuieli precum mâncare și transport.
Cumpărarea unei case în San Francisco nu este chiar atât de accesibilă. Potrivit site-ului imobiliar Zillow, valoarea mediană a unei case din San Francisco a fost de aproximativ 1,41 milioane de dolari în septembrie 2020, cu prețuri preconizate să urce până la 5,0% până în septembrie 2021.
Dacă aveți un credit ipotecar cu rată fixă, suma dvs. de plată este blocată în costurile lunare care sunt adesea previzibile. Aceasta înseamnă că veți avea o idee mai bună despre cât de mult va trebui să economisiți în fiecare lună pentru a efectua plățile. Dar există și problema impozitelor pe proprietate. Rata efectivă a impozitului pe proprietate în California este de 0,77%, ceea ce este mai mic decât media națională de 1,08%. Rata impozitului pe proprietate în San Francisco a fost de 0,65%, ceea ce înseamnă că o locuință în valoare de 927.400 dolari avea o plată anuală a impozitului pe proprietate de 6.019 dolari.
Locuitorii din San Francisco plătesc mai mult pentru mâncare decât majoritatea celorlalți americani.
Închirieri în San Francisco
Închirierea este o bestie cu totul diferită. Plata chiriei lunar către altcineva a fost odată considerată o risipă, deoarece chiriașul ar fi aruncat bani. Dar pentru cineva care nu dorește să se ocupe de întreținere, poate avea mai mult sens. Nu trebuie să vă ocupați de reparații sau alte cheltuieli, iar multe dintre facturile dvs. pot fi acoperite în contractul de închiriere. Și chiria este adesea mult mai ieftină decât plata unei ipoteci.
În ciuda absenței unor probleme suplimentare, închirierea în San Francisco nu este mai ieftină decât a cumpăra. De fapt, chiria medie pentru un apartament cu două dormitoare în oraș a fost de aproximativ 3.108 dolari. Aceasta s-a ridicat la aproximativ 38.000 de dolari anual. Deși acest lucru este mai mic decât majoritatea anilor, chiria este încă semnificativ ridicată – cu aproape 2.000 de dolari mai mare decât media națională.
Reducerea unuicontrolul chiriei. Aceasta înseamnă că proprietarilor li se permite să crească chiria cu o anumită sumă numai dacă este ocupată.Între 1 martie 2020 și 28 februarie 2021, orașul a permis proprietarilor să crească chiria cu o rată maximă de 1,8%.
consideratii speciale
Raport preț-închiriere
Raportul preț-chirie oferă indicii dacă închirierea sau cumpărarea au un sens financiar mai bun pe o anumită piață imobiliară. Pentru a calcula, împărțiți prețul mediu de vânzare la chiria anuală medie pentru o locuință comparabilă.
Piața favorizează, în general, cumpărătorii în cazul în care raportul este mai mic de 15 și chiriașii dacă raportul este mai mare de 20, in timp ce raporturile între 15 și 20 pot merge nici un fel. Folosind cifrele de mai sus, raportul preț-chirie din San Francisco ar fi de 37,1 (0,41 milioane de dolari împărțit la 38.000 de dolari), ceea ce înseamnă că este mai bine să închiriați. Cu toate acestea, deși raportul preț-chirie este un bun punct de plecare, nu spune întreaga poveste.
Verbhouse
Verbhouse este o abordare din San Francisco a conceptului imobiliar de închiriere- deținere. Combinând flexibilitatea închirierii cu beneficiile pe termen lung de a deține, programul local permite participanților sau Verbees să se mute într-o reședință cu opțiunea – dar nu cu obligația – de a o cumpăra la o dată ulterioară.
Verbele își închid chiria împreună cu un preț de achiziție de până la cinci ani. Apoi efectuează plăți lunare și construiesc capitaluri proprii. Acest lucru poate elimina necesitatea unui mare plată în jos atunci când vine vorba de timp pentru finanțare. Programul este conceput pentru proprietarii de case care aspiră și care nu au economisit un avans sau care au mici probleme de credit care pot fi remediate în următorii câțiva ani.