Schimb invers
Ce este un schimb invers?
Un schimb invers este un tip de schimb de proprietate în care proprietatea de înlocuire este achiziționată mai întâi, iar apoi proprietatea curentă este tranzacționată. A fost creat un schimb invers pentru a ajuta cumpărătorii să cumpere o proprietate nouă înainte de a fi obligați să tranzacționeze sau să vândă o proprietate curentă. Acest lucru poate permite vânzătorului să dețină o proprietate curentă până la creșterea valorii sale de piață, crescând astfel propriul moment de vânzare pentru profit maximizat.
Chei de luat masa
- O bursă inversă este o bursă de proprietăți în care o proprietate de înlocuire este cumpărată fără vânzarea unei proprietăți deținute în prezent.
- Schimburile inversate diferă de schimburile întârziate, în care proprietatea înlocuitoare trebuie achiziționată după vânzarea proprietății deținute în prezent.
- Regulile de schimb „asemănătoare” nu se aplică în mod obișnuit schimburilor inversate.
- Schimburile inversate se aplică numai pentru 1031 proprietăți și sunt permise numai în cazurile în care investitorii au mijloacele financiare pentru a face noua achiziție.
Cum funcționează un schimb invers
Regulile standard de schimb de tip similar nu se aplică de obicei schimburilor inversate. Astfel de reguli permit de obicei unui investitor imobiliar să întrerupă plata impozitelor pe câștigurile de capital pe o proprietate pe care au vândut-o atâta timp cât profitul din această vânzare se aplică achiziționării unei proprietăți „asemănătoare”. IRS a creat un set de reguli de siguranță care să permită un tratament asemănător, atât timp cât proprietatea actuală sau nouă este deținută într-un aranjament de cazare de schimb calificat sau QEAA. În plus, investitorul nu poate folosi proprietatea deja deținută ca înlocuitor pentru proprietatea renunțată.
Schimburile inversate se aplică numai proprietății din secțiunea 1031, deci este denumită și schimb 1031. Proprietățile din secțiunea 1031 sunt proprietăți pe care întreprinderile sau cele cu organizații calificate le schimbă în ordine și amână plata impozitelor pe orice profit obținut din vânzarea lor. Cu toate acestea, nu este la fel de simplu ca un contribuabil individual să cumpere o proprietate, să o vândă, apoi să folosească profiturile pentru a cumpăra o altă proprietate. În schimb, trebuie să existe un standard de schimb stabilit, precum și prezența unui facilitator care este folosit pentru a stabili procesul. Proprietățile secțiunii 1245 sau 1250 nu sunt eligibile pentru acest tip de tranzacție.
O „Proprietate 1031” își primește numele din secțiunea 1031 din Codul veniturilor interne din SUA, care permite investitorilor să evite plata impozitelor pe câștigurile de capital în procesul de vânzare și cumpărare de proprietăți de investiții.
consideratii speciale
Unul dintre cele mai importante aspecte ale unui schimb invers de succes depinde de faptul că investitorul trebuie să dețină mijloacele financiare pentru noua achiziție. Noua proprietate nu va fi renunțată la momentul schimbului, astfel încât investitorul trebuie să fie capabil să asigure finanțarea completă a noii proprietăți fără vânzarea finalizată a celei vechi. Achiziționarea noii proprietăți poate fi facilitată cu un creditor, deși numai creditorii specifici vor fi dispuși și vor putea lucra cu un investitor de schimb invers.
Cerințe pentru schimburi inversate
În general, există o perioadă maximă de deținere care se aplică proprietăților în schimburi inversate, de obicei în medie în jur de 180 de zile. Opusul unui schimb invers este schimbul întârziat sau amânat, în care un schimbător trebuie să renunțe mai întâi la proprietatea deținută prin tranzacționare sau vânzare înainte de a achiziționa o proprietate nouă.
Schimburile inversate sunt adesea folosite în cazurile în care un investitor imobiliar trebuie să închidă vânzarea unei proprietăți noi înainte de a-și putea vinde proprietatea curentă. Cazuri precum acestea includ descoperirea neașteptată a unei proprietăți noi de dorit care trebuie achiziționate într-o perioadă scurtă de timp sau situații în care vânzarea unei proprietăți aflate în prezent se încadrează în mod neașteptat, lăsând astfel un schimb invers ca o soluție potențială care permite investitorul să continue cumpărarea unei noi proprietăți.