6 sfaturi pentru a-ți vinde casa rapid

Dacă sunteți gata să vă vindeți casa, este posibil să aveți motive să doriți să o vindeți rapid – cum ar fi o nouă slujbă care începe în curând într-un alt oraș. Cum generezi interes pentru casa ta? La urma urmei, cu cât puteți atrage mai mulți cumpărători potențiali, cu atât mai mari sunt șansele dvs. de a vinde la un preț bun.

Oricare ar fi motivele pentru care vindeți, iată șase modalități de a vinde o casă rapid, chiar și pe o piață lentă.

Chei de luat masa

• Pentru a-ți vinde casa rapid, prețează-o competitiv. Și fiți gata să reduceți prețul dacă nu aveți oferte până la o anumită dată.
• Curățați întreaga casă, îndepărtați dezordinea și ascundeți obiectele personale, astfel încât cumpărătorii să se poată imagina în spațiu.
• Sporiți atracția pentru a face prima impresie corectă. Îndepărtați pânzele de păianjen, vopsiți ușa din față și plantați flori.
• Oferiți condiții care ar putea îndulci afacerea pentru cumpărători – cum ar fi plata unei părți din costurile de închidere.

1. Găsiți agentul imobiliar potrivit

Dacă vrei să-ți vinzi casa rapid, primul pas este să angajezi un agent imobiliar. Persoana ideală va cunoaște piața locală și va avea un record de vânzări care dovedește că știe să vândă.

Rețineți că un agent imobiliar vă va ajuta în întregul proces, de la angajarea unui fotograf profesionist care va face fotografii de top din casa dvs. până la negocierea la cel mai bun preț. De asemenea, vor scrie o listă imobiliară care vinde, programează și găzduiește emisiuni și vă vor comercializa proprietatea pentru a o vedea.

2. Prețul de vânzare

Una dintre cele mai eficiente modalități de a-ți vinde casa rapid este de a o prețui competitiv. Dacă îl prețuiți prea mult, casa dvs. va petrece mai mult timp pe piață. De asemenea, dacă locuința dvs. este supraevaluată, s-ar putea să ajungeți să o vindeți mai puțin în cele din urmă – va dura mult mai mult.

Agentul dvs. imobiliar  va cerceta case comparabile (denumite în continuare „comps”) din zona dvs. pentru a stabili un preț realist. Dacă într-adevăr trebuie să vindeți rapid, luați în considerare prețul casei dvs. puțin mai mic pentru a atrage interes (și poate chiar să declanșeze un război de licitație). Dacă nu ați primit nicio ofertă până la o anumită dată, reduceți prețul.

De asemenea, este util să vă gândiți la prețurile pe care cumpărătorii le caută în zona dvs. De exemplu, dacă îți afișezi locuința la 302.000 USD, îți va fi dor de toți cumpărătorii potențiali care caută case sub 300.000 USD. Probabil că nu merită să cereți 2.000 de dolari în plus dacă înseamnă că mai puțini cumpărători vor vedea casa.

3. Curățați, Declutter și Depersonalize

Cumpărătorii trebuie să se poată imagina singuri în spațiu și nu vor putea dacă casa ta este o mizerie. Oferiți casei dvs. o curățare temeinică de sus în jos, scăpați de dezordine și ascundeți fotografiile de familie și alte obiecte personale.

În timp ce vă aflați acolo, rearanjați mobilierul astfel încât casa dvs. să pară primitoare și astfel încât cumpărătorii să se poată deplasa prin casa dvs., fără să se lovească de nimic. Dacă este necesar, puneți depozite voluminoase. O cameră aglomerată arată ca o cameră mică.

Luați în considerare angajarea unui stager pentru a vă ajuta să prezentați cele mai bune active ale casei dvs., să impresionați cumpărătorii potențiali și să-l vindeți rapid la cel mai bun preț posibil. Punerea în scenă nu este ieftină, dar Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) estimează că, în medie, casele organizate se vând cu 88% mai repede și cu 20% mai mult decât casele nelegate.

4. Îmbunătățește-ți recursul

Dacă doriți să vindeți rapid, este esențial să faceți o primă impresie bună. Și primul lucru pe care îl vede un cumpărător este exteriorul unei case și modul în care se potrivește în cartierul înconjurător. Pentru a spori atracția la bord a casei dvs.:

• Vopsiți ușa din față
• Planteaza flori
• Măturați orice pânză de păianjen și resturi de la ferestre, streașină și pridvori
• Spala ferestrele
• Remediați corpurile de iluminat și cutiile poștale sparte
• Asigurați-vă că arborii, arbuștii și peluza sunt bine îngrijite

Rețineți că un exterior ordonat nu numai că arată frumos, dar semnalează și potențialilor cumpărători că ați avut grijă de locul respectiv.

5. Aveți grijă de reparațiile rapide

Nu veți avea timp pentru renovări majore, așa că concentrați-vă pe reparații rapide pentru a aborda lucruri care ar putea descuraja potențialii cumpărători. Analizați casa și aveți grijă de soluțiile ușoare:

• Remediați plăcile libere
• Strângeți robinetele cu scurgeri
• Retușați vopseaua
• Strângeți butoanele și mânerele ușilor
• Îndepărtați petele de covor

În funcție de cât timp și bani doriți să cheltuiți pentru a pregăti casa, este posibil să doriți să actualizați corpurile de iluminat, să cumpărați electrocasnice noi, să instalați hardware nou pe dulapuri și să dați interiorului un strat proaspăt de vopsea (neutră).

6. Îndulciți afacerea

O altă modalitate de a face casa și de a face mai atractiv este să oferiți ceva care să îndulcească oala. Ați putea oferi, de exemplu, să plătiți o parte sau toate costurile de închidere. În special pe o piață descendentă, cumpărătorii caută o afacere, așa că faceți tot posibilul pentru a-i face să simtă că primesc una.

Un alt sfat este acela de a oferi o garanție transferabilă la domiciliu, care oferă servicii de reparații și înlocuire reduse pentru aparatele și sistemele de uz casnic. Un potențial cumpărător se poate simți mai în largul său știind că locuința este protejată, ceea ce ar putea face casa dvs. mai atractivă decât o casă concurentă.

Linia de fund

Vânzarea unei case poate fi stresantă și cu atât mai mult dacă aveți un termen limită. Din fericire, indiferent dacă trebuie să vindeți rapid din cauza unui nou loc de muncă, a unui eveniment de viață (de exemplu, un divorț) sau din motive financiare, există modalități de a accelera procesul.

Dacă nu aveți un buget mare pentru a vă pregăti casa de vânzare, concentrați-vă pe acea primă impresie. Cumpărătorii pot lua o decizie în câteva secunde – câțiva de pe bordură și câțiva când intră în ușa din față. Faceți aceste secunde să conteze cu o curte ordonată, o casă strălucitoare și, dacă puteți să o balansați, un strat proaspăt de vopsea.