Inventarul Shadow

Ce este Shadow Inventory?

Inventarul din umbră se referă la bunurile imobile nelocuite sau care urmează să fie nelocuite care nu au fost încă introduse pe piață. Cel mai adesea este folosit pentru a ține cont de acele proprietăți care sunt în curs de executare silită, dar care nu au fost încă vândute. De asemenea, cuprinde case pe care proprietarii așteaptă să le scoată la vânzare până când prețurile se îmbunătățesc.

Chei de luat masa

• Inventarul negativ se referă la stocul probabil de locuințe care nu a fost încă introdus pe piața imobiliară.
• Proprietarii de case care așteaptă condițiile potrivite pentru a-și vinde casele sau casele care își desfășoară activitatea prin procesul de executare silită sunt cele mai mari două piese de inventar umbră.
• Deoarece inventarul ascuns creează incertitudine în ceea ce privește oferta reală de case care vor fi disponibile în curând, poate distorsiona datele pieței imobiliare și poate complica o recesiune a locuințelor.

Înțelegerea inventarului umbrelor

Inventarul ascuns poate crea incertitudine cu privire la cel mai bun moment de vânzare și cu privire la momentul în care o piață locală se poate aștepta la o recuperare completă. În plus, inventarul din umbră determină deseori datele despre locuințe raportate să subestimeze numărul real de proprietăți de vânzare pe piață.

Inventarul din umbră a jucat un rol important în urma colapsului ipotecii subprime din 2007-2008. Odată cu numărul fără precedent de executări silită care provine din prăbușirea pieței imobiliare în timpul crizei, creditorii au rămas cu dețineri imobiliare semnificative. Mulți creditori au întârziat să-și scoată la vânzare inventarul, de teama de a inunda piața cu așa-numitele proprietăți „în dificultate”.

Întrucât proprietățile aflate în dificultate se vând relativ puțin, mai multe dintre ele pe piață scad prețurile, ceea ce, la rândul său, reduce rentabilitatea investiției potențiale a creditorilor. Cu toate acestea, după criza financiară 2007-2008, inventarul ascuns s-a subțiat, pe măsură ce piața imobiliară și-a revenit încet.

Impactul economic al inventarului umbrelor

Inventarele umbrite tind să crească atunci când piețele imobiliare se luptă. Când băncile încep să elibereze proprietăți sechestrate la o rată mai mare, este un semn că piața imobiliară a coborât și a început să crească din nou. Deoarece locuințele joacă un rol atât de important în economia generală, un inventar umbră mai mic coincide în general cu o creștere economică puternică.

În același timp, eliberarea proprietăților sechestrate temperează prețurile locuințelor în general. Acest lucru se datorează faptului că proprietățile aflate în dificultate se vând la un preț mult mai mic decât alte case. Când proprietățile aflate în dificultate reprezintă o proporție mare de case de pe piață, acestea scad prețurile peste tot.

Potrivit Bancii Rezervei Federale din Cleveland, casele sechestrate care sunt pe piață de mai puțin de un an se vând cu 35 la sută sub valoare, în timp ce cele care sunt pe piață de mai mult de un an se vând cu 60 la sută mai puțin. Aceste prețuri mici au un impact negativ asupra vânzătorilor, dar pot ajuta și cumpărătorii să își permită casele.

Investitorii imobiliari pot beneficia, de asemenea, de existența stocurilor sub formă de umbră. Investitorii care formează relații cu departamentele REO ale băncilor mici și ale uniunilor de credit pot cumpăra uneori proprietăți din inventarul ascuns înainte ca publicul să știe că sunt pe piață. De asemenea, administratorii de active și agenții imobiliari de la bănci mai mari furnizează uneori listele de proprietăți disponibile investitorilor.