Ipotecare bi-săptămânală cu dobândă simplă
Ce este un credit ipotecar bilateral săptămânal?
Un credit ipotecar semestrial cu dobândă simplă este un plan de plată a creditului ipotecar în care creditorul aplică plățile împrumutatului imediat către soldul principal rămas al ipotecii.
Acest lucru diferă de un plan bi-săptămânal tradițional, în care administratorul ipotecii deține prima plată primită pe parcursul unei luni până la primirea celei de-a doua plăți pentru luna respectivă. După primirea celei de-a doua plăți lunare, atunci suma celor două plăți se aplică soldului principal rămas al ipotecii.
Chei de luat masa
- Un credit ipotecar semestrial cu dobândă simplă este un plan de plată a creditului ipotecar în care creditorul aplică plățile împrumutatului imediat către soldul principal rămas al ipotecii.
- Un credit ipotecar semestrial cu dobândă simplă diferă de un plan bi-săptămânal tradițional, în care administratorul ipotecii deține prima plată primită pe parcursul unei luni până la primirea celei de-a doua plăți pentru luna respectivă.
- Un simplu plan de dobândă bi-săptămânal de plată a ipotecii le poate permite proprietarilor de case să își achite ipoteca mai repede decât în cadrul unui plan lunar de plăți sau al unui plan tradițional bi-săptămânal.
Ipotecare bi-săptămânală cu dobândă simplă față de ipoteca bi-săptămânală tradițională
Un plan de credit ipotecar semestrial cu dobândă simplă creează economii de dobândă mai mari decât un plan bi-săptămânal tradițional sau standard. Cu acesta din urmă, trebuie primite două plăți înainte ca orice sumă să fie aplicată soldului principal rămas al ipotecii.
Cu toate acestea, în cadrul unui plan de dobândă semestrial simplu, atunci când prima plată se aplică imediat pentru soldul principalului, dobânda nu mai este percepută pentru acea parte a soldului principalului, deoarece ar fi fost efectuată dacă plata ar fi fost reținută până la a doua plată în ajunge luna.
Este important ca debitorii să fie atenți atunci când se înscriu într-un plan de plăți bi-săptămânal; debitorii ar trebui să înțeleagă condițiile împrumutului lor. Unii creditori oferă un plan de plată bilunar, care este efectiv același cu un plan standard bi-săptămânal, prin faptul că îi lipsesc avantajele pe termen lung ale opțiunii de dobândă simplă bilunare.
Unii intermediari terți se vor oferi, de asemenea, să stabilească un plan de plată bi-săptămânal în numele unui debitor. Aceste terțe părți vă vor debita de obicei contul la fiecare două săptămâni, dar vor deține fondurile până când vor putea efectua o singură plată la sfârșitul lunii. De asemenea, aceștia pot percepe o taxă pentru servicii.
Exemplu de ipotecă bimensuală cu dobândă simplă
Un plan simplu de dobândă bi-săptămânal de plată a ipotecii poate permite proprietarilor de case să își achite ipoteca mai repede decât în cadrul unui plan de plată lunar – sau al unui plan tradițional bi-săptămânal.
De exemplu, luați în considerare un împrumut de 200.000 USD cu o rată a dobânzii de 4,5%. Conform unui plan de plată lunar standard, proprietarul casei ar plăti 1.013,37 USD pe lună. Când împrumutul va fi achitat, în 30 de ani, proprietarul casei va fi plătit 164.813,42 dolari suplimentari în plăți de dobânzi.
Cu toate acestea, dacă proprietarii de case ar avea un plan de dobândă ipoteză semestrial, ar plăti în schimb 506,69 USD la fiecare două săptămâni. Împrumutul va fi achitat după 26 de ani, în loc de 30 de ani, iar proprietarii ar fi plătit în total 135.773,67 dolari în dobânzi.
Cu alte cuvinte, planul de plată semestrial cu dobândă simplă ar economisi proprietarul casei cu peste 29.000 de dolari și i-ar ajuta să-și achite ipoteca cu patru ani mai devreme decât cu un plan lunar standard.