Efect zgârie-nori

Ce este efectul zgârie-nori?

Efectul zgârie-nori este un indicator economic care leagă construcția celor mai înalți zgârie-nori din lume de debutul iminent al unei recesiuni economice . Teoria conform căreia există o corelație pozitivă între dezvoltarea clădirilor mega-înalte și recesiunile financiare a fost elaborată de economistul britanic Andrew Lawrence în 1999. Efectul zgârie-nori este, de asemenea, cunoscut sub numele de Indexul zgârie-nori.

Chei de luat masa

• Efectul zgârie-nori este un indicator economic care leagă construcția celor mai înalți zgârie-nori din lume de debutul unei recesiuni economice.
• Atunci când un proiect, cum ar fi cea mai înaltă clădire din lume, primește finanțarea necesară, economia țării poate fi privită ca una care s-a extins atât de mult încât probabilitatea unui bust în viitorul apropiat este mare.
• Teoria a fost dezvoltată de economistul britanic Andrew Lawrence în 1999.

Cum funcționează efectul zgârie-nori

Ideea conform căreia orice țară care construiește un zgârie-nori record va fi pedepsită cu o criză economică poate părea la început puțin înțeleasă. Cu toate acestea, săpați puțin mai adânc și devine clar că teoria lui Lawrence are o anumită valabilitate.

Corelația dintre dezvoltarea unui zgârie-nori mai înalt decât un deținător recent de recorduri în ceea ce privește înălțimea și evenimentul care a urmat unei crize economice poate fi explicată în mai multe moduri. Un bust economic apare de obicei după o perioadă de boom economic, caracterizată printr-un produs intern brut mai ridicat  (PIB), o rată scăzută a șomajului  și creșterea prețurilor activelor.

Atunci când un proiect, cum ar fi cea mai înaltă clădire din lume, primește finanțarea necesară pentru a începe construcția, economia țării poate fi privită ca una care s-a extins atât de mult încât probabilitatea unui bust în viitorul apropiat este mare. Prin urmare, construirea unui zgârie-nori gigantic indică faptul că economia expansivă a atins apogeul și trebuie să se corecteze prin trecerea printr-o fază de recesiune în viitorul apropiat.

O expansiune rapidă într-o economie este de obicei alimentată de un eveniment specific în curs, cum ar fi:

• Noua tehnologie : De exemplu, linia de asamblare automată în anii 1920 și Internetul în anii 1990.
• Înființarea unei noi entități : inclusiv crearea de companii fiduciare la începutul anilor 1900.
• O creștere a fluxurilor de capital : cum ar fi  economia monetară fierbinte a Thailandei  la mijlocul până la sfârșitul anilor ’90.
• Creșterea prețurilor activelor: De exemplu, prețul inflaționist al lalelelor în anii 1600.
• Măsuri guvernamentale : inclusiv Declarația drepturilor GI din 1944  și Legea privind ocuparea forței de  muncă din 1946.
• Inovații într-un sector : cum ar fi  instrumentele derivate de credit  create la începutul anilor 2000.

---

Experții economici numesc uneori efectul zgârie-nori „blestemul zgârie-nori” sau „blestemul Turnului Babel”, o referință la mitul din Cartea Genezei în care oamenii erau împrăștiați în străinătate și li s-au dat diferite limbi pentru construirea unui oraș sau turn care ajungea până la ceruri.

Exemple de efect zgârie-nori

Economistul britanic Lawrence a cercetat efectul zgârie-nori timp de 13 ani. Următoarele scenarii istorice sunt utilizate pentru a-și susține teoria:

• Clădirea Park Row de 391 ft a fost considerată una dintre primele zgârie-nori și cea mai înaltă clădire comercială din lume. La scurt timp după deschiderea sa în 1899, Primăria Philadelphia a fost construită în 1901, depășind înălțimea clădirii Park Row la 548 ft. Ambele construcții au fost urmate de prăbușirea pieței New York Stock Exchange (NYSE) în 1901, numită și Panica 1901.
• Planurile pentru Turnul Companiei de Asigurări de Viață Metropolitan, sau pur și simplu Turnul Met Life, au fost anunțate în 1905 și dezvăluite în 1909. Turnul a fost un supliment la o clădire existentă din 1893. Clădirea a fost considerată cea mai înaltă clădire din lume, la 700 ft. În urma fazei sale de construcție, a  avut loc panica bancherului  din 1907 și s-a născut o criză financiară.
• Marea Depresiune  care a început la începutul anilor 1930 au urmat imediat finalizarea Empire State Building în 1931. Clădirea, care sa situat la 1.250 ft, a fost cea mai înaltă clădire din lume la momentul respectiv.
• În 1972, One World Trade Center original și-a deschis porțile ca fiind cea mai înaltă clădire din lume care se înalță la 1.368 ft. Abia un an mai târziu, Turnul Sears din Chicago a depășit acest număr când a fost dezvăluit înălțimea de 1.450 ft. Ambele creații spectaculoase s-au întâmplat chiar înainte ca economia SUA să fie afectată de o lungă perioadă de  stagnare, din cauza prețurilor ridicate ale petrolului în 1973 și a unei prăbușiri ulterioare a burselor din 1973 până în 1974.
• Turnurile Petronas construite în Kuala Lumpur, Malaezia în 1998, erau cele mai înalte clădiri din lume la acea vreme și au coincis cu criza financiară din Asia, care a atins apogeul în 1998.

Înregistrarea efectului zgârie-nori

Indicele Barclays Capital Skyscraper este un instrument economic folosit pentru a prognoza recesiunile financiare iminente, prin observarea construcției celei mai înalte clădiri din lume. Indexul zgârie-nori a fost publicat pentru prima dată în 1999 și postulează că nu numai că există o corelație între ambele evenimente, ci că rata de creștere a înălțimii unei clădiri ar putea fi o măsurare exactă a amplorii crizei care urmează.

Critica efectului zgârie-nori

În 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach și Kusum Mundra au efectuat cercetări și analize aprofundate asupra relației dintre înălțimile zgârie-nori și ciclul de afaceri. Economiștii au teoretizat că, dacă construirea celor mai înalte structuri este o indicație a faptului că ciclul economic a atins apogeul, atunci planul de construire a acestor structuri poate fi folosit și pentru a prognoza creșterea PIB.

Cercetătorii au comparat creșterea PIB pe cap de locuitor în patru țări – America, Canada, China și Hong Kong – cu înălțimea celor mai înalte clădiri din aceste țări și au afirmat că ambii factori se urmăresc reciproc. Aceasta înseamnă că, într-o perioadă de boom economic, dezvoltatorii de clădiri tind să crească înălțimea clădirii, în încercarea de a profita de veniturile în creștere care urmează unei creșteri a cererii pentru mai multe spații de birouri.

Cercetarea concluzionează că, deși înălțimea nu poate fi utilizată pentru a prognoza o modificare a PIB-ului, PIB-ul poate fi utilizat pentru a prezice schimbările de înălțime. Cu alte cuvinte, cât de înaltă este construită o clădire depinde de cât de rapid crește economia, dar nu indică o recesiune iminentă.