Taxă specială de evaluare
Ce este o taxă specială de evaluare?
O taxă specială de evaluare este un suprataxă perceput pentru proprietarii să plătească pentru proiecte specifice locale de infrastructură, cum ar fi construirea sau întreținerea drumurilor sau linii de canalizare. Taxa se percepe numai de la proprietarii de proprietăți din cartier care vor beneficia de proiect. Cartierul respectiv este numit districtul special de evaluare.
Cumpărătorii potențiali de locuințe ar trebui să fie conștienți de orice taxă specială de evaluare pentru o proprietate pe care o iau în considerare. Evaluările speciale pot fi percepute pentru un număr prestabilit de ani și adesea nu sunt deductibile din impozite.
La fel ca impozitele pe proprietate, impozitele speciale de evaluare se bazează pe valoarea evaluată a locuinței.
Chei de luat masa
- O taxă specială de evaluare este o taxă locală, în plus față de impozitele pe proprietate, care se percepe proprietarilor de case pentru a finanța un anumit proiect.
- Evaluarea este percepută pentru un număr prestabilit de ani și apoi este întreruptă.
- Cumpărătorii potențiali de case pot cerceta evaluări speciale asupra unei proprietăți la biroul evaluatorului județean.
Exemple de taxe speciale de evaluare
Se pot crea districte de evaluare specială, deoarece impozitele obișnuite pe proprietate colectate nu sunt suficiente pentru a finanța integral o municipalitate. De exemplu, dacă populația unui oraș mic a scăzut dramatic, poate fi necesară o taxă specială de evaluare pentru a continua să funcționeze școlile, departamentul de poliție sau o bibliotecă.
Evaluările speciale sunt utilizate în mod obișnuit pentru cheltuielile extraordinare ale unui proiect care aduce beneficii comunității. De exemplu, un oraș ar putea percepe o taxă specială de evaluare pentru a construi un centru public de recreere sau un parc. Taxa este menită să dureze un anumit număr de ani. Odată ce proiectul a fost plătit, taxa este întreruptă.
Districtul de evaluare specială
Cu toate acestea, o taxă specială de evaluare nu poate fi percepută unui întreg municipiu. De exemplu, dacă o subdiviziune mare este construită într-o parte a orașului nedezvoltată anterior, municipalitatea poate desemna acel nou cartier drept district special de evaluare. Veniturile fiscale colectate ar fi utilizate pentru a plăti proiectele de infrastructură necesare, cum ar fi căile de acces și liniile de canalizare, pe care nici municipalitatea, nici dezvoltatorul nu vor să le plătească.
Impozitele speciale de evaluare pentru o proprietate și pentru ce sunt utilizate pot fi găsite printr-o căutare în evidența evaluatorului județean local.
O evaluare specială nu este deductibilă din impozitele federale dacă beneficiază doar de o zonă definită, mai degrabă decât de un întreg municipiu.
consideratii speciale
Indiferent dacă o taxă de evaluare specială este deductibilă sau nu din taxele federale depinde de limitele districtului de evaluare specială și de natura proiectului finanțat de taxă.
Dacă un proiect este considerat a aduce beneficii unei întregi comunități, acesta este deductibil. Dacă se vede că deduce doar o parte din comunitate, nu este deductibilă. Dacă se utilizează o taxă specială pentru finanțarea întreținerii sau reparațiilor, aceasta este deductibilă. Dacă banii sunt folosiți în orice alt scop, nu sunt.
Deci, printre exemplele de mai sus, evaluarea specială pentru infrastructură într-o nouă subdiviziune nu ar fi probabil deductibilă.