Împrumut de scos
Ce este un împrumut de ridicat?
Un împrumut preluat este un tip de finanțare pe termen lung care înlocuiește finanțarea intermediară pe termen scurt. Astfel de împrumuturi sunt de obicei ipoteci care sunt garantate cu active și au plăți fixe care se amortizează.
Creditorii care contractează aceste împrumuturi sunt în mod normal mari conglomerate financiare, cum ar fi companii de asigurări sau de investiții, în timp ce băncile sau companiile de economii și împrumuturi emit de obicei împrumuturi pe termen scurt, cum ar fi un împrumut pentru construcții.
Chei de luat masa
- Un împrumut preluat oferă o ipotecă pe termen lung sau un împrumut pe o proprietate care „contractează” un împrumut existent.
- Împrumutul de preluare va înlocui finanțarea intermediară, cum ar fi înlocuirea unui împrumut pentru construcții cu un credit ipotecar pe termen fix.
- În cazul în care împrumutul de preluare este utilizat pentru finanțarea unei proprietăți de închiriere sau care generează venituri, creditorul de preluare poate avea dreptul la o parte din chiriile câștigate.
Înțelegerea împrumuturilor de luat
Un împrumutat trebuie să completeze o cerere de credit completă pentru a obține aprobarea pentru un împrumut preluat, care este utilizat pentru a înlocui un împrumut anterior, adesea unul cu o durată mai scurtă și o rată a dobânzii mai mare. Toate tipurile de împrumutați pot obține un împrumut de la un emitent de credit pentru a achita datoriile trecute. Împrumuturile de preluat pot fi utilizate ca împrumut personal pe termen lung pentru a achita soldurile restante anterioare cu alți creditori. Acestea sunt utilizate cel mai frecvent în construcțiile imobiliare pentru a ajuta un împrumutat să înlocuiască un împrumut pe termen scurt pentru construcții și să obțină condiții de finanțare mai favorabile. Termenii împrumutului de preluare pot include plăți lunare sau o plată cu o singură dată la scadență.
Împrumuturile de preluat sunt o modalitate importantă de a vă stabiliza finanțarea prin înlocuirea unui împrumut pe termen scurt, cu dobândă mai mare, cu unul pe termen lung, cu o dobândă mai mică.
Cum utilizează companiile împrumuturile de preluat?
Proiectele de construcții pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare necesită o investiție inițială ridicată, dar nu sunt susținute de o proprietate complet finalizată. Prin urmare, companiile de construcții trebuie să obțină de obicei împrumuturi pe termen scurt cu dobândă mare pentru a finaliza fazele inițiale ale dezvoltării proprietății. Companiile de construcții pot alege să obțină un împrumut întârziat la termen, care se poate baza pe diferite etape de construcție îndeplinite înainte ca soldurile principale să fie dispersate. De asemenea, au opțiunea de a obține un împrumut pe termen scurt.
Multe împrumuturi pe termen scurt vor oferi împrumutatului o plată principală care necesită plata în viitor. Adesea, condițiile de împrumut permit împrumutatului să facă o plată unică la scadența împrumutului. Aceasta oferă o oportunitate optimă pentru un împrumutat de a obține un împrumut de preluat cu condiții mai favorabile.
Exemplu de împrumut de ridicat
Să presupunem că compania XYZ a primit aprobarea pentru planurile de construire a unei clădiri de birouri imobiliare comerciale în decurs de 12 până la 18 luni. Poate obține un împrumut pe termen scurt pentru finanțarea de care are nevoie pentru a construi proprietatea, cu o rambursare integrală necesară în 18 luni. Planurile de proprietate sunt realizate înainte de termen și clădirea este finalizată în 12 luni. XYZ are acum mai multă putere de negociere, deoarece proprietatea complet completă poate fi folosită ca garanție. Astfel, decide să obțină un împrumut de preluare, care îi asigură principalul să plătească împrumutul anterior cu șase luni mai devreme.
Noul împrumut permite XYZ să efectueze plăți lunare pe o perioadă de 15 ani la o rată a dobânzii care este jumătate din cea a împrumutului pe termen scurt. Cu împrumutul de preluat, își poate rambursa împrumutul pe termen scurt cu șase luni mai devreme, economisind costurile dobânzilor. XYZ are acum 15 ani pentru a-și plăti noul împrumut de preluare la o rată a dobânzii mult mai mică, folosind proprietatea finalizată ca garanție.