Casa de 200 de milioane de dolari: ce costă cu adevărat

Care este costul real al unei case de 200 de milioane de dolari?

În octombrie 2019, Casa Encantada, casa Bel-Air a finanțatorului Gary Winnick – o proprietate de 40.000 de metri pătrați din anii 1930 situată deasupra Bel-Air Country Club – a fost listată pentru vânzare la 225 de milioane de dolari. Reședința a câștigat de două ori titlul de cea mai scumpă casă listată public în Statele Unite.

Te-ai întrebat vreodată cum ar fi să trăiești într-o casă de 200 de milioane de dolari? Cu siguranță este scump. Prețul de vânzare este un lucru, dar sunt mult mai multe costuri de luat în considerare.

Chei de luat masa:

• Ipoteca este cea mai costisitoare parte a deținerii unei case de 200 de milioane de dolari, dar există mult mai multe cheltuieli precum asigurări, impozite și întreținere.
• Ipoteca lunară asupra unei astfel de proprietăți ar putea fi de peste 900.000 de dolari pe lună, cu peste 115 milioane de dolari către dobânzi pe durata de viață a împrumutului.
• Impozitele, asigurările și costul salariilor pe care le plătesc lucrătorii de întreținere și curățenii ar putea însemna cheltuieli suplimentare de 14 milioane de dolari pe an.

Casa Encantada a fost construită în anii 1930 de către arhitectul James E. Dolen, care a favorizat arhitectura tradițională georgiană integrată cu stilurile Art Deco și Moderne. Conform Los Angeles Times, conacul a fost finalizat în 1937 la un cost de 35 de milioane de dolari în banii de astăzi. Conrad Hilton, hotelierul, a cumpărat proprietatea în 1950 pentru 225.000 de dolari, iar când a murit în 1979, Rupert Murdoch, magnatul media, a plătit 12,4 milioane de dolari pentru casă, care, la acea vreme, era cel mai mare preț plătit pentru o casă din Statele Unite.

Iată o privire asupra unora dintre numerele care ar urma să cumpere o casă de 200 miliarde de dolari astăzi.

Înțelegerea costului real al unei case de 200 de milioane de dolari

Ipoteca este cea mai costisitoare parte a detine o casa de 200 de milioane $, dar există mai multe cheltuieli mai multe, cum ar fi de asigurare, taxele și întreținerea.

Ipoteca

Poate că unii dintre cei mai bogați din lume nu ar trebui să finanțeze o achiziție de case record, dar dacă ar face-o? Să presupunem că ați plătit un avans de 20% pentru o casă de 200 de milioane de dolari. Dacă obțineți o calculatorului de ipotecare Zillow. Aceasta este de aproximativ 12 ori salariul mediu anual la nivel național! Această ipotecă gigantică are ca rezultat, de asemenea, peste 116 milioane de dolari către dobândă pe durata ipotecii.

Asigurarea

Deși proprietarul mediu de locuințe din Statele Unite plătește 1.162 de dolari pe an, potrivit liderului asigurărilor Progressive, o locuință de 200 de milioane de dolari în Bel-Air va necesita o poliță de asigurare mult mai ridicată. Este cam dificil să spui exact cât ar costa. Costurile asigurărilor pentru locuințe sunt evaluate pe baza mai multor factori, și nu doar a celor legate de valoarea de înlocuire a locuinței în sine. O parte din costurile asigurării se bazează pe valoarea conținutului locuinței, valoarea deductibilă a asigurării și ce tip de acoperire doriți (de exemplu, asigurare împotriva inundațiilor, incendiu sau cutremur).

Multe companii de asigurări nu ar fi dispuse să asigure o casă precum Casa Encantada, deoarece este un risc imens ca o companie să își asume. Unele companii de asigurări specializate se ocupă de case de valoare ridicată sau de celebrități, dar cu siguranță nu ar fi la fel de simplă ca și achiziționarea de asigurări pentru un cartier de tip „run-of-the-mill”. Primele de asigurare ar costa cu siguranță și mult mai mult!

Impozitele

Cota 0,75%, potrivit Smartasset.com. În acest ritm, pentru o locuință evaluată la 200 de milioane de dolari, impozitele pe proprietate ar fi de aproximativ 1.500.000 de dolari pe an. Aceasta este o sumă substanțială pentru a face față celorlalte costuri anuale, cum ar fi ipoteca, asigurările și întreținerea. De fapt, au existat cazuri în trecut, în care proprietarii de case de lux au fost nevoiți să-și vândă casele, pentru că nu-și mai permiteau să plătească impozitele pe proprietate odată ce au devenit dificile.

Întreținerea

Întreținerea necesară pentru o casă de 200 de milioane de dolari este copleșitoare. Suma minimă sugerată de rezervat pentru costurile de întreținere a locuinței este de 1% din prețul de achiziție al casei dvs. Pe o casă care a costat 200 de milioane de dolari, asta înseamnă doar 2 milioane de dolari! Dacă considerați că casa are 25.000 de metri pătrați de suprafață, există mult spațiu care trebuie întreținut. De asemenea, ați avea nevoie de o armată de personal plătit pentru a gestiona curățenia, reparațiile clădirilor, întreținerea piscinelor și a terenurilor.

Considerații speciale pentru proprietățile de lux

Având în vedere costurile anuale estimate de a deține 200 de milioane de dolari, ați putea căuta să plătiți aproximativ 14 milioane de dolari pe an doar pentru plăți ipotecare, impozite, asigurări și întreținere. Poate părea că trăiești viața, dar deținerea unei astfel de case este mult mai mult decât simpla avans.

A avea bani pentru a cumpăra casa este doar începutul. Chiar și după achitarea locuinței, veți plăti în continuare asigurări, impozite pe proprietate și taxe de întreținere a locuinței – și cu o casă de această dimensiune și valoare, aceasta nu este doar schimbarea buzunarului. Există, de asemenea, mobilierul de care va trebui să umpleți tot acel spațiu gol. Dacă aceste cifre nu v-au speriat încă, reședința din Beyoncé și Jay-Z din Hamptons este de vânzare la un preț de 16 milioane de dolari, potrivit HGTV – un preț mult mai moderat.