1 mai 2021 22:58

Cei 5 factori ai unei locații „bune”

Într-un boom imobiliar, cumpărătorii de case vor striga pentru aproape orice casă care ajunge pe piață. Acest lucru este grozav cât durează, dar când se termină petrecerea, numai cumpărătorii de case care aleg cele mai bune locații vor deține cea mai valoroasă proprietate care se depreciază și la un ritm mult mai lent. Această diferență de valoare este în mare parte rezultatul locației unei case.

„Locație, locație, locație” este o mantră obișnuită în domeniul imobiliar. Și este un sfat bun – cu excepția unui singur lucru: majoritatea oamenilor habar nu au ce înseamnă cu adevărat.

O locație bună poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți, desigur, dar există și factori obiectivi care determină valoarea unei case. În funcție de nevoile și preferințele dvs. personale, este posibil să nu puteți cumpăra o casă cu toți acești factori. Și asta e OK. La urma urmei, o casă este mult mai mult decât o simplă investiție. Cu toate acestea, data viitoare când cumpărați o proprietate nouă, țineți cont de următorii factori.

Chei de luat masa

  • Locația este cheia imobilelor valoroase. Casele din orașele care au puțin spațiu pentru extindere tind să fie mai valoroase decât cele din orașele cu spațiu suficient.
  • Luați în considerare accesibilitatea, aspectul și facilitățile unui cartier, precum și planurile de dezvoltare.
  • Apropierea multor lucruri precum drumurile aglomerate și centrele comunitare poate face mai puțin de dorit pentru revânzare.
  • Suprafața depășește adesea calitatea unei case, deoarece terenul tinde să crească în valoare.

1. Centralitate

Unde alegeți să locuiți într-un oraș sau oraș, va afecta, fără îndoială, cât de mult plătiți pentru casa dvs. Terenul este o marfă finită, astfel încât orașele precum San Francisco, care sunt foarte dezvoltate și nu au mult spațiu pentru creșterea suplimentară, tind să aibă prețuri mai mari decât orașele care au prea mult spațiu de extindere. Unele dintre aceste comunități au un număr mare de case nelocuite și zone care au căzut în paragină.

În majoritatea cazurilor, această extindere urbană apare ca urmare a creșterii populației, potrivit datelor de la Biroul de recensământ al SUA. Când orașele întinse experimentează un exod al populației, zonele periferice tind să sufere cele mai severe scăderi ale valorii proprietății. Aceasta face parte din modul în care locația afectează principiul economic fundamental al cererii și ofertei.

2. Vecinătatea

Cartierele care vă atrag vor fi în mare măsură o chestiune de alegere personală. Cu toate acestea, un cartier cu adevărat excelent va avea câțiva factori cheie în comun: accesibilitate, aspect și facilități. Cartierul dvs. poate dicta, de asemenea, dimensiunea lotului pe care este construită casa dvs.

În ceea ce privește accesibilitatea, ar trebui să căutați un cartier care este situat lângă rutele de tranzit majore ale unui oraș și care are mai mult de un punct de intrare. Navetarea la și de la locul de muncă este o parte importantă a zilei multor oameni, astfel încât o casă cu acces ușor la drumuri și mijloace de transport în comun va fi mai de dorit decât una care este ascunsă și care poate fi accesată doar pe un singur traseu.

Aspectul cartierului este, de asemenea, important. Copacii mari, amenajarea teritoriului de calitate și parcurile sau spațiile din apropiere tind să fie de dorit. Puteți, de asemenea, să judecați popularitatea cartierului în funcție de cât timp rămân pe piață casele din acea zonă; dacă cifra de afaceri este rapidă, nu ești singurul care consideră că acesta este un loc dorit de locuit.

Un cartier excelent ar trebui să includă și facilități importante, cum ar fi magazine alimentare, magazine și restaurante. Majorității oamenilor le place să frecventeze locurile convenabile. Dacă trebuie să parcurgeți o distanță mare pentru a ajunge la orice, este posibil să vă facă casa mai puțin atractivă. Școlile sunt o altă amenajare importantă. Chiar dacă nu aveți copii, dacă doriți să vă vindeți casa în viitor, mulți cumpărători vor fi în căutarea unor școli bune. Calitatea școlilor locale și distanța față de casă sunt ambii factori importanți de luat în considerare.

În cele din urmă, nu uitați de siguranță. Un cartier care are o rată scăzută a criminalității și este un loc primitor și sigur pentru a fi în aer liber și pentru a comunica cu vecinii este tipul de loc în care cei mai mulți oameni doresc să trăiască.

3. Dezvoltare

Nu contează doar facilitățile actuale, ci și viitoarele. Planurile pentru noi școli, spitale, transport public și alte infrastructuri civice pot îmbunătăți dramatic valorile proprietăților din zonă. Dezvoltarea comercială poate îmbunătăți, de asemenea, valorile proprietăților. Când cumpărați o casă, încercați să aflați dacă sunt planificate noi dezvoltări publice, comerciale sau rezidențiale și luați în considerare modul în care aceste adăugiri ar putea afecta dorința zonelor înconjurătoare.


Apropierea unei proprietăți de o casă de pompieri, spital, școală sau centru comunitar poate reduce valoarea acesteia din cauza traficului și a zgomotului.

4. Locația lotului

De asemenea, trebuie să țineți cont de locul în care se află de fapt casa. În acest caz, există câteva lucruri pe care ar trebui să le rețineți în timp ce efectuați căutarea.

Dacă casa pe care doriți să o cumpărați este chiar pe un drum aglomerat sau foarte aproape de o autostradă, probabil o puteți obține la un preț mai mic, dar va fi și mai dificil de vândut mai târziu. Același lucru poate fi valabil și pentru casele care stau lângă sau înapoi pe proprietăți comerciale, cum ar fi un magazin alimentar sau o benzinărie, sau casele de pe străzi care obțin o cantitate neobișnuită de trafic de parcare și mașini parcate, cum ar fi cele din apropierea bisericilor mari sau a comunității centre.

Alternativ, o casă cu o vedere minunată sau lângă un corp de apă este probabil să fie mai valoroasă, atât acum, cât și când vine timpul să o vândă.

5. Casa în sine

Există un aspect al vânătorii de case care tinde să surprindă oamenii. Să presupunem că v-ați restrâns alegerile la două case care stau una lângă alta într-un cartier minunat. Unul are nevoie de reparații și actualizări, dar are o mulțime imensă. Cealaltă este în formă de vârf, dar se află pe jumătate din dimensiunea fixatorului-superior. Prețurile celor două case sunt similare. Pe care alegi? În majoritatea cazurilor, casa care are nevoie de reparații este cea mai bună investiție.

Motivul: casa ta este un bun depreciat. Pe de altă parte, lotul își va menține valoarea (sau probabil o va aprecia) în raport cu casa. Dacă ați buldozat ambele case, lotul mai mare s-ar vinde cu mai mult. Așadar, dacă puteți, alegeți un lot mai mare, mai bine format sau mai bine situat decât o casă mai frumoasă. O casă mai puțin atractivă poate fi întotdeauna actualizată, adăugată sau înlocuită cu totul, dar lotul nu poate fi schimbat.

Linia de fund

Locația nu este complet subiectivă – de fapt, se bazează pe un set destul de static de criterii. Când vă propuneți să cumpărați o casă nouă, asigurați-vă că cartierul nu este doar de dorit pentru dvs., ci are calități obiective, cum ar fi facilități atractive, străzi sigure și școli bune, care vă vor ajuta să vă asigurați că investiția dvs. va aprecia în valoare în timp.