Căutare titlu
Ce este o căutare de titlu?
O căutare de titlu este o examinare a evidențelor publice pentru a determina și a confirma proprietatea legală a unei proprietăți și pentru a afla care sunt revendicările sau drepturile de proprietate asupra proprietății. Este necesar un titlu curat pentru ca orice tranzacție imobiliară să treacă corect.
Cum funcționează căutările de titluri
O căutare de titlu este de obicei efectuată de o companie de titlu sau de un avocat, de multe ori în numele unui potențial cumpărător care ar putea fi interesat să facă o ofertă asupra proprietății. Procesul poate fi, de asemenea, inițiat de un creditor sau de o altă entitate care dorește să verifice proprietatea asupra proprietății și să stabilească ce pretenții sau hotărâri împotriva proprietății pot exista înainte de a aproba un împrumut sau alt credit care folosește acea proprietate ca garanție.
În locul asigurării de titlu, unele tranzacții private pot implica o garanție de titlu, care este o garanție a vânzătorului către un cumpărător că vânzătorul are dreptul de a transfera dreptul de proprietate și nimeni altcineva nu are drepturi asupra proprietății.
La efectuarea unei căutări de titlu, avocatul sau societatea de titluri va efectua cercetări folosind înregistrări publice și documente legale pentru a identifica proprietarul învestit, drepturile de proprietate sau alte hotărâri asupra proprietății, împrumuturile asupra proprietății și impozitele pe proprietate datorate.
Deși este posibil ca un potențial cumpărător sau o altă persoană să efectueze o căutare de titlu pe cont propriu, acest lucru nu este recomandat. Documentele legale pot fi confuze, iar navigarea înregistrărilor la tribunal poate fi un proces dificil. Ar fi ușor pentru o persoană neexperimentată să treacă cu vederea ceva important.
Chei de luat masa
- O căutare de titlu este procesul prin care proprietatea și creanțele asupra unei bunuri imobile sunt evaluate înainte ca o tranzacție să poată avea loc.
- Pentru ca majoritatea tranzacțiilor imobiliare să aibă loc, titlul său trebuie să fie găsit curat – adică fără drepturi de garanție, impozite înapoi sau alte creanțe.
- Asigurarea de titlu este adesea achiziționată pentru a se proteja împotriva unei pierderi financiare care poate apărea dacă se constată că un titlu are probleme.
Avantajele și dezavantajele unei căutări de titlu
Înainte de a încheia o afacere cu privire la achiziționarea unei case, avocatul dvs. sau o companie de titluri vor căuta înregistrări publice cu privire la proprietatea proprietății. După finalizarea căutării, veți primi un raport preliminar de titlu. Dacă există probleme sau probleme cu titlul, le puteți indica vânzătorului. În funcție de natura exactă a problemei, puteți decide dacă doriți să continuați cu achiziționarea proprietății.
Probabil că veți dori să vă includeți avocatul și agentul imobiliar în aceste discuții. Problemele descoperite printr-o căutare a titlului pot rula gama de la minore la semnificative. Unele probleme sunt clarificate cu ușurință, în timp ce altele pot dura atât de mult încât să pună în pericol angajamentul dvs. de împrumut.
Chiar și o companie sau un profesionist cu experiență în efectuarea căutărilor de titluri poate rata ocazional ceva sau poate exista o eroare de hârtie care duce la ignorarea unui document. Se pot întâmpla greșeli și aceste greșeli pot fi costisitoare dacă descoperiți ulterior că există o problemă cu proprietatea după ce ați finalizat deja achiziția. Din acest motiv, cumpărătorii vor achiziționa adesea o asigurare de titlu care vă poate proteja pe dvs. și pe creditorul dvs. ipotecar de pierderi financiare dacă apare o problemă cu titlul în timpul sau după vânzare.
consideratii speciale
Este necesar un titlu clar pentru orice tranzacție imobiliară. Companiile de titluri trebuie să efectueze o căutare pe fiecare titlu pentru a verifica dacă există creanțe sau drepturi de garanție împotriva lor înainte de a putea fi emise. O căutare de titlu este o examinare a evidențelor publice pentru a determina și a confirma proprietatea legală a unei proprietăți și pentru a afla dacă există proprietăți asupra proprietății. Sondajele eronate și încălcările nerezolvate ale codurilor de construcție sunt două exemple de pete care pot face ca titlul să fie „murdar”.
Asigurarea de proprietate protejează atât proprietarii imobiliari, cât și creditorii împotriva pierderii sau daunelor apărute ca urmare a drepturilor de garanție, a sarcinilor sau a defectelor de titlu sau a proprietății reale a unei proprietăți. Spre deosebire de asigurarea tradițională, care protejează împotriva evenimentelor viitoare, asigurarea de proprietate protejează împotriva cererilor pentru evenimente anterioare.
O poliță de asigurare de bază a unui proprietar de bază acoperă de obicei următoarele pericole:
- Proprietatea de către o altă parte
- Semnături incorecte pe documente, precum și fals și fraudă privind documentele de titlu
- Înregistrare defectă (înregistrări defecte sau păstrarea înregistrărilor)
- Convenții restrictive (termeni care reduc valoarea sau plăcerea), cum ar fi servituțile neînregistrate
- Greutăți sau hotărâri împotriva proprietății, cum ar fi acțiuni în judecată sau drepturi de despăgubire