Transferul activelor fizice (TPA)
Ce este un transfer de active fizice (TPA)?
Un transfer de active fizice (TPA) este un tip de vânzare de proprietăți care necesită asumarea unui împrumut sponsorizat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al Statelor Unite (HUD ), care supraveghează locuințele publice și subvenționate din SUA
TPA se referă numai la împrumuturile rezidențiale asigurate de HUD și nu se aplică niciunui împrumut comercial. Multe proprietăți finanțate prinîmprumuturi FHA ).
Chei de luat masa
- Un transfer de active fizice (TPA) este un transfer de proprietăți imobiliare care implică și asumarea unei ipoteci asigurate de HUD.
- Utilizarea unui TPA păstrează calificările HUD și / sau FHA ale proprietății.
- Un TPA are loc în două faze, cerere și aprobare preliminară, și poate lua una din cele două forme: complet sau modificat.1
Înțelegerea unui transfer de active fizice
UnTPA poate lua una din cele două forme: completă sau modificată. Un TPA complet descrie o tranzacție în care proprietatea își schimbă complet mâinile. Un proprietar vinde casa altuia. Cu un TPA complet, cumpărătorul își asumă nota și ipoteca asociate proprietății.
Atunci cumpărătorul poate fie să își asume acordul de reglementare existent, contractul central cu HUD, fie să încheie un nou acord de reglementare cu HUD. Într-un TPA modificat, structura proprietății se schimbă, dar proprietatea efectivă nu schimbă complet mâinile.
Faza de aplicare
O revizuire TPA implică două etape: cerere și aprobare preliminară. TPA-urile trebuie solicitate printr-un proces dictat de HUD care implică o serie de forme. Unele proprietăți eligibile pentru un TPA sunt, de asemenea, supuse unui contract de cesiune sau asumare a plăților de asistență pentru locuințe (HAP). Aceste contracte se referă la proprietăți care pot fi închiriate prin secțiunea 8. Programul Voucher Choice Choice.
Faza de aprobare preliminară
În faza de aprobare preliminară, HUD examinează cererea, precum și 22 de documente separate, care sunt prezentate în aceasta și care includ situațiile financiare ale cumpărătorului, o scrisoare a cumpărătorului care descrie tranzacția, documentele organizaționale propuse de împrumutat și orice certificate de participare anterioare. Cele două părți au obligația legală de a întreprinde pașii necesari pentru a transmite din nou proprietatea vânzătorului dacă termenele aprobării preliminare nu sunt respectate în termen de 45 de zile.
consideratii speciale
Unele proprietăți HUD vin cu acorduri de utilizare prin care cumpărătorul trebuie să respecte în continuare. Aceste acorduri pot limita chiria pe care proprietarul o poate percepe asupra unităților proprietății. Din acest motiv, HUD încurajează toți cumpărătorii potențiali să citească cu atenție orice acorduri de utilizare preexistente. Fiecare este unic și va afecta probabil dacă cumpărătorul consideră că prețul de achiziție este adecvat.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.