Act de garanție
Ce este un act de garanție?
Un act de garanție este un document utilizat adesea în proprietăți imobiliare care oferă cea mai mare protecție cumpărătorului unei proprietăți. Se angajează sau garantează că proprietarul deține proprietatea în mod gratuit și liber de orice drepturi de ipotecă, ipoteci sau alte sarcini care îi revin.
Cele două părți implicate într-un act de garanție sunt vânzătorul sau proprietarul, cunoscut și sub numele de concedent, și cumpărătorul sau beneficiarul. Oricare dintre părți poate fi o persoană fizică sau o afacere și este adesea străină una de cealaltă.
Există diferite tipuri de acte, cum ar fi actul de garanție, actul de garanție special și actul de renunțare. Diferența dintre aceste fapte este de obicei definită de garanțiile și legămintele care se transmit de la vânzător la cumpărător.
Chei de luat masa
- Un act de garanție este un document folosit adesea în proprietăți imobiliare care oferă cea mai mare protecție cumpărătorului proprietății.
- Fapta garantează sau garantează că proprietarul deține proprietatea gratuit și fără orice garanții, ipoteci sau alte sarcini restante.
- Concedentul este responsabil pentru încălcarea oricăror garanții și garanții, punând, prin urmare, un mare risc asupra concedentului.
Cum funcționează actele de garanție
Un act este un document juridic important care transferă proprietăți de la o entitate la alta – adesea în cazul unei tranzacții imobiliare. Un act general de garanție oferă cumpărătorului cea mai înaltă formă de protecție. Actele de garanție sunt adesea instituite atunci când un cumpărător încearcă să obțină finanțare pentru o asigurare ipotecară sau de proprietate.
Toate actele conțin data tranzacției, numele părților implicate, o descriere a proprietății transferate și semnăturile cumpărătorului. Este posibil să fie necesară semnarea actelor în prezența unui martor și / sau a unui notar.
Concedentul este proprietarul legitim al proprietății și are dreptul legal de a transfera titlul de proprietate.
Cu un act de garanție general, concedentul este responsabil pentru încălcarea oricăror garanții și garanții, chiar dacă încălcarea a avut loc fără știrea lor sau într-o perioadă în care concedentul nu deținea proprietatea. Actul general de garanție pune un mare risc asupra concedentului, întrucât devin responsabili pentru orice încălcare care s-ar fi putut produce cu mult dincolo de cunoștințele sau proprietatea asupra proprietății.
Din acest motiv, asigurarea de titlu este utilizată în majoritatea tranzacțiilor pentru a se proteja de posibile creanțe și drepturi de garanție. O companie de titluri ar furniza o căutare completă a titlului și ar explora orice alte posibile încălcări înainte de transferul proprietății.
Unele dintre legămintele și protecțiile acordate printr-un act de garanție includ:
- Concedentul garantează că este proprietarul de drept al proprietății și are dreptul legal de a transfera titlul.
- Concedentul garantează că proprietatea este liberă și liberă de orice drepturi de garanție și că nu există creanțe restante asupra proprietății de la un creditor care să o utilizeze ca garanție.
- Există o garanție că titlul ar rezista oricărei pretenții de la terți cu privire la proprietatea asupra proprietății.
- Concedentul va face tot ceea ce este necesar pentru a face bun titlul beneficiarului asupra proprietății.
Considerație specială: garanție specială și acte de renunțare
Un act special de garanție nu este la fel de cuprinzător ca omologul său general, deoarece transmite doar două garanții:
- Concedentul garantează că au primit titlul.
- Concedentul garantează că proprietatea nu a fost grevată în perioada în care concedentul a deținut proprietatea.
Un act special de garanție nu protejează împotriva oricăror pretenții înainte ca beneficiarul să primească titlul. Actele speciale de garanție sunt de obicei utilizate mai mult în lumea imobiliară comercială.
Ca și în cazul majorității actelor, actul de garanție ar trebui să conțină o descriere legală exactă a bunului care este transmis, să fie semnat și martor în conformitate cu legislația de stat în care se află proprietatea și să fie livrat beneficiarului în timpul închiderii tranzacției.
Ca și actul de garanție, actul de renunțare transferă proprietatea de la o persoană la alta. Asigurarea de titlu nu este necesară pentru acest tip de act. Și spre deosebire de actul de garanție, un act de renunțare se întocmește atunci când o proprietate este transferată fără vânzare. Deci, poate fi folosit, de exemplu, atunci când o proprietate este transferată între membrii familiei.
Actele Quitclaim oferă o protecție mai mică decât un act de garanție. Eliberează interesul proprietarului sau al concedentului asupra proprietății și nu menționează dacă dețin în primul rând proprietatea valabilă. În schimb, presupunerea este că, dacă concedentul a deținut-o vreodată, orice cerere de proprietate este renunțată la semnarea actului. Acest tip de act previne, de asemenea, proprietarul de orice interese viitoare asupra proprietății.
Acestea fiind spuse, cumpărătorul este de acord cu toate condițiile și își asumă riscul că pot exista și alți reclamanți la proprietate.