Renunțați la act
Ce este un act de demisie?
Un act de renunțare eliberează interesul unei persoane asupra unei proprietăți fără a preciza natura interesului sau drepturilor acesteia și fără garanții ale interesului sau drepturilor acelei persoane asupra proprietății. Un act de renunțare nu prevede și nici nu garantează că persoana care renunță la pretenția lor asupra proprietății avea un drept de proprietate valabil, dar împiedică acea persoană (concedentul) să susțină ulterior că are un interes asupra proprietății.
Înțelegerea unui act de renunțare
Un act de renunțare include, de obicei, o descriere legală a proprietății, numele persoanei care își transferă interesul, numele persoanei care primește respectivul interes (beneficiarul), data și semnăturile notariale ale ambelor părți.
Chei de luat masa
- Un act de renunțare eliberează interesul unei persoane asupra unei proprietăți fără a preciza natura interesului sau drepturilor acesteia și fără garanții ale interesului sau drepturilor acelei persoane asupra proprietății.
- Un act de renunțare nu oferă nicio asigurare că concedentul deține într-adevăr un drept de proprietate asupra unei proprietăți; se afirmă doar că, dacă concedentul o face, eliberează aceste drepturi de proprietate.
- Actele de renunțare la cerere sunt de obicei utilizate pentru a transfera proprietăți în situații de non-vânzare, cum ar fi transferurile de proprietăți între membrii familiei.
Actele de renunțare la cerere sunt de obicei utilizate pentru a transfera proprietăți în situații de non-vânzare, cum ar fi transferurile de proprietăți între membrii familiei. Acestea pot fi folosite pentru a adăuga un soț la un titlu de proprietate după căsătorie, a elimina un soț dintr-un titlu după divorț, pentru a clarifica proprietatea asupra bunurilor moștenite, pentru a transfera proprietatea într-un trust de viață revocabil (sau din), pentru a clarifica o servitute sau pentru a schimba modul în care se deține un titlu de proprietate.
Un act de renunțare nu oferă nicio asigurare că concedentul deține într-adevăr un drept de proprietate asupra unei proprietăți; se afirmă doar că, dacă concedentul o face, eliberează aceste drepturi de proprietate. Ca urmare, atunci când acceptă un act de renunțare, cumpărătorul unei proprietăți acceptă riscul ca cedentul actului să nu aibă un drept de proprietate valabil și / sau să existe interese de proprietate suplimentare în proprietate. Asigurarea de titlu nu este emisă împreună cu un act de renunțare.
Acțiune de renunțare la act de garanție vs. act de garanție față de act de garanție specială
Faptele sunt de obicei diferențiate de ceea ce afirmă sau garantează atunci când proprietatea este transferată de la concedent la beneficiar (cumpărător). Spre deosebire de un act de renunțare, un act de garanție poate acorda un anumit nivel de asigurări atunci când proprietatea este transferată. Actele de garanție sunt de obicei utilizate în vânzările de proprietăți și se acordă în două forme comune: acte de garanție generală și acte de garanție speciale.
Un act de garanție general oferă beneficiarului cea mai înaltă formă de protecție, deoarece asigură că acordantul deține proprietatea liber și clar (și că nicio altă entitate nu poate depune o creanță asupra acesteia). Această garanție acoperă întregul istoric al proprietății – chiar și momentele în care concedentul nu deținea proprietatea. Dacă există încălcări în acest contract, concedentul este considerat responsabil.
Un act special de garanție transmite faptul că concedentul deține proprietatea și că nimeni altcineva nu are pretenții asupra ei atâta timp cât au deținut-o. Actele speciale de garanție sunt cel mai frecvent utilizate în timpul vânzărilor de imobile comerciale.