Formularul de cerere de credit ipotecar 1003
Ce este cererea de credit ipotecar 1003?
Formularul de cerere de credit ipotecar 1003 este formularul standard industrial utilizat de aproape toți creditorii de credite ipotecare din Statele Unite. Acest formular de bază sau echivalentul său este completat de un împrumutat atunci când solicită un credit ipotecar. În timp ce unii creditori pot utiliza formulare alternative sau pur și simplu acceptă informații de bază despre împrumutat despre identitatea, tipul de proprietate și valoarea lor, marea majoritate a creditorilor se bazează pe formularul 1003.
În general, formularul 1003 este completat de două ori în timpul unei tranzacții ipotecare: o dată în timpul cererii inițiale și din nou la închidere pentru a confirma condițiile împrumutului. Unii creditori permit împrumutătorilor să completeze formularul acasă, în timp ce alții îi ajută pe împrumutați personal sau prin telefon. În ambele cazuri, un potențial împrumutat ar trebui să înțeleagă formatul 1003 și informațiile necesare înainte de a completa formularul.
Chei de luat masa
- Cererea de împrumut 1003 este un formular de la Fannie Mae sau Asociația Națională Ipotecară Federală.
- Deși există mai multe versiuni ale cererilor de credite ipotecare utilizate de creditori, una dintre cele mai frecvente este formularul de cerere de credit ipotecar 1003, care a fost standardizat și este utilizat de majoritatea creditorilor din SUA
- De asemenea, cunoscut sub numele de Cerere de împrumut rezidențial uniform, Formularul 1003 este de obicei completat de două ori în procesul de aplicare: o dată în timpul cererii inițiale și din nou la închidere.
Formularul de cerere de împrumut 1003
Formularul de cerere de împrumut 1003, numit și Cerere de împrumut rezidențial uniform, a fost elaborat de Federal Home Loan Mortgage Corp. Sau Freddie Mac, sunt întreprinderi de creditare create de Congresul SUA pentru a menține lichiditatea pe piața ipotecară.
Fannie Mae și Freddie Mac achiziționează credite ipotecare de la creditori individuali și dețin împrumuturile în portofoliile lor proprii sau vând împrumuturile către alte entități ca parte a unei garanții garantate ipotecar (MBS). Prin vânzarea de datorii ipotecare de consum către aceste entități susținute federal, creditorii mențin lichiditatea necesară pentru a continua să ofere noi împrumuturi.
Ipotecile trebuie documentate în modul dictat de Fannie Mae și Freddie Mac. Deoarece ambele entități necesită utilizarea Formularului 1003 – sau a echivalentului său Freddie Mac, Formularul 65 – pentru orice credit ipotecar pe care îl consideră pentru cumpărare, este mai simplu pentru creditori să utilizeze formularul corespunzător de la început, mai degrabă decât să încerce să transfere informații de la un proprietar formular la un formular 1003 când vine timpul să vândă ipoteca.
Venituri, active și datorii
Formularul 1003 include toate informațiile de care are nevoie un creditor ipotecar pentru a determina dacă un potențial împrumutat merită riscul împrumutului. Aceasta include informații despre identitatea debitorului. În timp ce unii creditori nu au nevoie de informații privind ocuparea forței de muncă pentru a lua în considerare o nouă ipotecă, formularul 1003 solicită introducerea a până la doi ani de istorie a angajării pentru fiecare debitor. Aceasta este utilizată ca mijloc de stabilire a securității financiare și a fiabilității debitorului.
Formularul 1003 necesită, de asemenea, ca un împrumutat să prezinte venitul lunar total al gospodăriei, precum și cheltuielile lunare regulate. În plus, formularul necesită o listă detaliată a activelor și pasivelor împrumutatului pentru a stabili dacă acesta își poate permite plăți ipotecare lunare.
Împrumutații trebuie să completeze formularul 1003 de două ori în timpul unei tranzacții ipotecare – o dată în timpul cererii inițiale și din nou la închidere – pentru a confirma condițiile împrumutului.
Activele împrumutatului includ orice lucru care ar putea fi utilizat sau lichidat pentru acoperirea plăților împrumutului:
- Polițe de asigurare de viață
- Conturi de verificare și economii
- Acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale sau alte investiții
- IRA, 401 (k) sau conturi de pensionare similare
În plus, creditorii trebuie să fie conștienți de toate datoriile pentru care împrumutatul poate fi răspunzător (în plus față de plățile ipotecare), cum ar fi împrumuturile auto, datoriile cardului de credit, împrumuturile pentru studenți sau conturile de colectare deschise.
Dacă împrumutatul deține orice altă proprietate, fie ca investiție, fie ca o a doua casă, formularul 1003 necesită prezentarea acestor active și a oricăror credite ipotecare legate de acestea.