Ipoteca la domiciliu
Ce este o ipotecă la domiciliu?
O ipotecă la domiciliu este un împrumut acordat de o bancă, o companie ipotecară sau o altă instituție financiară pentru achiziționarea unei reședințe – fie o reședință principală, o reședință secundară sau o reședință de investiții – în contrast cu o parte din proprietatea comercială sau industrială. Într-o ipotecă la domiciliu, proprietarul proprietății (împrumutatul) transferă titlul către creditor, cu condiția ca titlul să fie transferat înapoi proprietarului odată ce plata finală a împrumutului a fost efectuată și alte condiții ale ipotecii au fost îndeplinite..
O ipotecă la domiciliu este una dintre cele mai frecvente forme de datorie și este, de asemenea, una dintre cele mai recomandate. Deoarece sunt datorii garantate – există un activ (reședința) acționează ca suport pentru împrumut – ipotecile au rate de dobândă mai mici decât aproape orice alt tip de împrumut pe care un consumator îl poate găsi.
chei de luat masa
- O ipotecă la domiciliu este un împrumut acordat de o bancă, o companie ipotecară sau altă instituție financiară pentru achiziționarea unei reședințe.
- O ipotecă la domiciliu va avea o rată a dobânzii fixă sau variabilă și o durată de viață de la trei la 30 de ani.
- Creditorul care extinde ipoteca la domiciliu păstrează titlul de proprietate, pe care îl acordă împrumutatului atunci când ipoteca este achitată.
Cum funcționează o ipotecă la domiciliu
Ipotecile pentru locuințe permit unui grup mult mai larg de cetățeni șansa de a deține proprietăți imobiliare, întrucât întregul preț de achiziție al casei nu trebuie să fie furnizat în avans. Dar, pentru că împrumutătorul deține de fapt titlul atâta timp cât ipoteca este în vigoare, are dreptul să excludă o casă (sechestrează-o de la proprietar și să o vândă pe piața liberă) dacă împrumutatul nu poate face plăți.
O ipotecă la domiciliu va avea o rată a dobânzii fixă sau variabilă, care se plătește lunar împreună cu o contribuție la suma împrumutului principal. Într-o ipotecă cu rată fixă, rata dobânzii și plata periodică sunt în general aceleași în fiecare perioadă. În cazul unei ipoteci la domiciliu cu rată ajustabilă, rata dobânzii și plata periodică variază. Ratele dobânzii la creditele ipotecare cu dobândă reglabilă sunt, în general, mai mici decât creditele ipotecare cu dobândă fixă, deoarece împrumutatul poartă riscul unei creșteri a ratelor dobânzilor.
Oricum, ipoteca funcționează la fel: Deoarece proprietarul casei plătește principalul în timp, dobânda se calculează pe o bază mai mică, astfel încât plățile ipotecare viitoare să se aplice mai mult spre reducerea principalului, spre deosebire de plata doar a cheltuielilor cu dobânzile.
Într-o tranzacție ipotecară, creditorul este cunoscut sub numele de creditor ipotecar, iar împrumutatul este cunoscut sub numele de creditorul ipotecar.
Obținerea unei ipoteci la domiciliu
Pentru a obține un credit ipotecar, persoana care solicită împrumutul trebuie să depună o cerere și informații despre istoricul său financiar unui creditor, care se face pentru a demonstra că împrumutatul este capabil să broker ipotecar pentru ajutor în alegerea unui creditor.
Procesul are mai mulți pași. În primul rând, debitorii ar putea încerca să fie precalificați. Obținerea precalificării presupune furnizarea unei bănci sau a unui creditor cu imaginea dvs. financiară generală, inclusiv datoria, veniturile și activele. Împrumutătorul examinează totul și vă oferă o estimare a cât de mult vă puteți aștepta să împrumutați. Precalificarea se poate face prin telefon sau online și, de obicei, nu implică niciun cost.
Obținerea prealabilă este următorul pas. Trebuie să completați o cerere oficială de credit ipotecar pentru a fi aprobată în prealabil și trebuie să furnizați creditorului toată documentația necesară pentru a efectua o verificare extinsă a situației financiare și a ratingului de credit curent. Veți primi un angajament condiționat în scris pentru o sumă exactă a împrumutului., permițându-vă să căutați o locuință la sau sub acel nivel de preț.
După ce ați găsit reședința dorită, ultimul pas al procesului este un angajament de împrumut, care este emis doar de o bancă atunci când v-a aprobat ca împrumutat, precum și casa în cauză – ceea ce înseamnă că proprietatea este evaluat la sau peste prețul de vânzare.
Atunci când împrumutatul și împrumutătorul au convenit asupra condițiilor ipotecii la domiciliu, creditorul pune o garanție asupra locuinței drept garanție pentru împrumut. Această garanție conferă împrumutătorului dreptul de a intra în posesia casei, dacă împrumutatul se achită în mod automat la rambursări.