Care sunt diferențele dintre investițiile în imobiliare și acțiuni?
Dacă investiți în proprietăți imobiliare, cumpărați de fapt un teren sau o proprietate corporală, fizică. Investiția în acțiuni este complet diferită; dacă achiziționați acțiuni ale unei companii, cumpărați o creanță pentru o parte a companiei.
Riscurile asociate fiecărui tip de investiție diferă. Când dețineți proprietăți imobiliare, suportați în fiecare lună costuri de întreținere, costuri de capital, impozite și poate costuri de dezvoltare. Acestea fiind spuse, valorile activelor fizice sunt mai puțin susceptibile de a deveni inutile decât acțiunile.
Investiții în imobiliare
Mulți investitori sunt mai confortabili cu investițiile imobiliare, deoarece sunt reale. Puteți atinge, simți și inspecta proprietatea pe care o dețineți. În plus, în calitate de proprietar al proprietății, aveți mai mult control asupra valorii și utilizării investiției dvs. decât are deținătorul de acțiuni standard.
Investițiile imobiliare se împart în două mari categorii: rezidențiale și comerciale. Imobilele rezidențiale includ toate unitățile unifamiliale, clădirile destinate uneia până la patru familii, unitățile de cooperare și condominii. Strategiile tipice de investiții includ dezvoltarea terenurilor, schimbarea casei sau acționarea ca proprietari în scopuri de închiriere.
Investițiile imobiliare comerciale se concentrează pe terenuri sau clădiri care au activitate generatoare de profit și, în general, au costuri de pornire mai mari decât investițiile rezidențiale. Proprietățile de închiriere care găzduiesc cinci sau mai multe unități familiale sunt considerate, de asemenea, comerciale. Majoritatea proprietarilor de bunuri imobiliare comerciale generează venituri prin chirie din leasinguri de birouri și spații comerciale.
Investiția în acțiuni
În afara cercetărilor preliminare pentru a determina pe care să le cumpărați, investițiile în acțiuni nu necesită multă muncă. Acțiunile sunt într-adevăr doar titluri legale care funcționează ca pretenții la profiturile companiei (și eventual dividende ) pe măsură ce sunt realizate.
Nu sunteți angajat al companiei și nici nu participați la aproape nicio decizie de conducere. (Acționarii participă la voturi în ceea ce privește conducerea, cum ar fi alegerea membrilor în consiliul de administrație.) În această măsură, acțiunile reprezintă o investiție mai ușoară, dar te lasă la mila priceperii de afaceri a altora.
Stocurile sunt active mai lichide decât proprietățile imobiliare. Este mai ușor să cumperi și să vinzi acțiuni decât să listezi și să vinzi proprietăți. Chiar dacă puteți împrumuta împotriva ambelor investiții, este mai ușor să împrumutați pe acțiuni.
Investiții în imobiliare vs. acțiuni
În general, cumpărarea și deținerea de acțiuni (și reinvestirea dividendelor) este considerată cea mai bună modalitate de a acumula avere pe termen lung. Rata medie anuală de rentabilitate a indicelui prețurilor locuințelor din SUA pe o perioadă de 113 ani între 1900 și 2012 a fost de 7,2%. În aceeași perioadă, media industrială Dow Jones a realizat o rată medie anuală de rentabilitate de 9,2%.
Acestea fiind spuse, proprietățile imobiliare tind să vadă fluctuații mai puțin neregulate decât piața de valori. De asemenea, puteți vedea mai multe beneficii fiscale din deținerea și deprecierea activelor imobiliare. Ambele investiții au totuși o experiență dovedită pe termen lung în generarea de randamente.