Care sunt exemple de îmbunătățiri tipice ale locațiilor?
Îmbunătățiri ale leasingului sau ale chiriașului
Îmbunătățirile în arendă sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de îmbunătățiri ale chiriașilor sau construcții. Sunt modificări făcute de proprietarul proprietății sau de locatar pentru a face spațiul mai util sau mai atrăgător pentru chiriaș.
Îmbunătățirile arendate sunt o practică obișnuită în spațiile imobiliare comerciale. În aceste proprietăți comerciale, proprietarii de clădiri doresc să atragă și să rețină chiriași pentru termenele cât mai lungi posibile. Aceste îmbunătățiri pot fi, de asemenea, furnizate ca parte a unei noi negocieri de leasing.
Ce este și nu este o îmbunătățire?
Îmbunătățirile arendate sunt de obicei făcute de proprietar. Spațiile interioare sunt modificate în funcție de necesitățile de funcționare ale chiriașului – de exemplu, modificările aduse plafoanelor, pardoselilor și pereților interiori.
Modificările la exteriorul unei clădiri sau modificările în beneficiul altor chiriași din clădire nu sunt considerate îmbunătățiri locative. Exemple de îmbunătățiri fără arendă includ modernizări ale ascensoarelor, construcția acoperișului și pavarea pasarelelor.
Îmbunătățirile arendate sunt concepute pentru a satisface nevoile operaționale și preferințele chiriașului.
O companie care are un centru de apel ar putea avea nevoie de mici cabine și telefoane pentru a fi instalate. Un cabinet medical ar putea avea nevoie de o serie de cabinete de consultanță cu mai multe spații deschise pentru asistenți medicali și administratori.
Industria cu amănuntul este plină de îmbunătățiri locative, deoarece fiecare chiriaș necesită un aspect și un design specific. Îmbunătățirile tipice închiriate în comerțul cu amănuntul includ partiționarea unui spațiu mare și deschis în zone mai mici și mai structurate. Construirea de dressinguri, instalarea de rafturi cu amănuntul și ghișeele de recepție, înlocuirea podelei, iluminatul specializat și sistemele tehnologice.
Proprietarii oferă adesea plata sau o reducere la chirie, astfel încât chiriașii să poată face ei înșiși îmbunătățirile comerciale necesare.
Plata pentru modificări
Există patru modalități principale pe care un proprietar le va plăti pentru îmbunătățirile comerciale arendate: indemnizațiile pentru îmbunătățirea chiriașilor, reducerile de chirie, indemnizația standard pentru construcții și proiectele la cheie.
Alocație pentru îmbunătățirea chiriașilor (TIA)
Cu o indemnizație pentru îmbunătățirea chiriașului (TIA), proprietarul acordă chiriașului o anumită sumă de bani pentru a acoperi îmbunătățirile, iar chiriașul supraveghează lucrarea. Suma primită variază în funcție de mai mulți factori și în funcție de suprafața pătrată. De exemplu, între 10 și 20 USD pe picior pătrat.
Fapt rapid
De la Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă din 2018 (TCJA), îmbunătățirile clădirilor, îmbunătățirile contractelor de închiriere, proprietățile calificate pentru restaurant și îmbunătățirile cu amănuntul calificate sunt acum tratate ca proprietăți de îmbunătățiri calificate (QIP) în scopuri fiscale.
Reduceri la chirie
În unele cazuri, un proprietar poate oferi chirie gratuită sau o reducere la chirie pentru un anumit număr de luni. Chiriașul folosește economiile pentru a plăti îmbunătățiri și supraveghează lucrările. De exemplu, un chiriaș poate primi patru luni de chirie gratuită pe durata unui contract de închiriere de patru ani.
Alocație standard pentru clădire
Această indemnizație este, de asemenea, cunoscută sub numele de indemnizație de „construire”. Proprietarul poate oferi un pachet de îmbunătățire care este compus din tipuri de pardoseli și corpuri de iluminat și accesorii la un anumit preț. Chiriașul selectează articole din pachet, dar trebuie să plătească pentru orice îmbunătățiri care nu sunt incluse în pachet. În acest caz, proprietarul supraveghează lucrările de îmbunătățire.
Proiecte la cheie
Pentru proiectele la cheie, chiriașul prezintă un plan de îmbunătățire cu estimări ale costurilor. Proprietarul plătește și supraveghează toată munca.
Tratamentul fiscal al îmbunătățirilor locative
Îmbunătățirile arendate sunt considerate capital și sunt amortizate pe durata contractului de leasing. Inițial, îmbunătățirile clădirilor, îmbunătățirile locative, proprietățile calificate ale restaurantelor și îmbunătățirile calificate cu amănuntul au fost tratate diferit.
Acum, de la Legeaprivind reducerile fiscale și locurile de muncă din 2018 (TCJA), acestea sunt transformate într-una și cunoscute sub numele de proprietate de îmbunătățire calificată (QIP).În special, bonusul de amortizare pe 15 ani nu mai este în noua lege fiscală, iar amortizarea are loc pe parcursul a 20 sau mai mulți ani.
Chei de luat masa
- Îmbunătățirile arenduale se mai numesc îmbunătățiri pentru chiriași sau construcții.
- Proprietarul proprietății modifică de obicei un spațiu comercial imobiliar pentru a satisface nevoile chiriașului.
- Îmbunătățirile arendate se aplică spațiului interior, cum ar fi tavanele, pereții și podelele.
- Modificările aduse exteriorului unei clădiri nu sunt considerate îmbunătățiri locative.