Provocări în dezvoltarea imobiliară

Actul de manipulare, construire și / sau proiectare și construire de noi utilizări pentru proprietăți imobiliare este cunoscut sub numele de dezvoltare. Cei care se angajează în dezvoltarea imobiliară sunt numiți „dezvoltatori”. Dezvoltatorii cumpără terenuri sau creează sau renovează proprietatea, riscându-și resursele și capitalul în speranța unei recompense pentru investiții.

Uneori dezvoltarea imobiliară este întreprinsă ca un proiect de lucrări publice, caz în care nu este privită ca o investiție în sens clasic. Guvernul se angajează în dezvoltarea lucrărilor publice pentru a aduce beneficii anumitor comunități, pentru a readuce muncitorii inactivă sau, uneori, doar pentru a menține o anumită dimensiune bugetară.

Pentru dezvoltatorii privați, dezvoltarea imobiliară este o întreprindere pe termen lung, antreprenorial. Dezvoltatorul trebuie să creadă că imobilul nou proiectat și desemnat va avea suficientă valoare (și va satisface cererea suficientă) pentru a compensa timpul, forța de muncă și alte resurse dedicate proiectului.

În zonele urbane, dezvoltarea este adesea restricționată de legile privind zonarea comunității. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea planificatorilor guvernamentali ai orașelor și județelor se angajează în dezvoltarea urbană planificată (PUD), care separă utilizările proprietăților imobiliare (comerciale, rezidențiale, recreative etc.) în diferite „zone”. Pentru a schimba utilizarea unei proprietăți, dezvoltatorii trebuie, de obicei, să primească permisiunea de la planificatorii urbani.

În sensul cel mai general, dezvoltarea imobiliară este pur și simplu amestecul muncii cu terenul pentru a atinge un scop predeterminat. Cu toate acestea, în societatea modernă complexă, dezvoltarea imobiliară necesită cunoștințe despre finanțare, restricții legale, impozite pe proprietate, previziuni de afaceri și de piață și supravegherea proiectului.