Administratori de active pe piața imobiliară: citirea rolului

Gestionarea activelor este menită să cultive valoarea de piață, astfel încât proprietatea să-și crească randamentul, indiferent dacă are de-a face cu bunuri imobiliare sau cu orice alt activ. Un administrator de active gestionează active în numele altcuiva, luând decizii de investiții importante care vor ajuta risc este atenuată.  A face acest lucru înseamnă a urmări piața, a fi la curent cu cercetările și tendințele și a fi la curent cu știrile politice, financiare și economice.

Administratorii de active pot fi implicați și îndomeniul imobiliar.  Acești profesioniști operează cu aceleași principii pe care le face un manager de active pe piața financiară. Acestea se concentrează pe maximizarea valorii unei proprietăți în scopuri de investiții – să nu fie confundate cu administratorii de proprietăți imobiliare, care se ocupă de activitățile zilnice legate de operațiunile și structura fizică a unei proprietăți.

Acum, că știți elementele de bază ale gestionării activelor, citiți mai departe pentru a afla mai multe despre ce rol joacă administratorii de active în industria imobiliară.

---

Un administrator de active imobiliare este diferit de un administrator de proprietăți, care se ocupă cu operațiunile de zi cu zi ale unei proprietăți.

Imobiliare ca activ de investiții

Persoanele fizice, companiile private, corporațiile și guvernele cumpără uneori bunuri imobiliare ca strategie de investiții. Proprietatea imobiliară poate fi cumpărată, îmbunătățită și revândută pentru profit. Alteori, poate fi partiționat și închiriat sau închiriat.

În timp ce piața imobiliară poate fi complicată și nu este imună la problemele economice – ia în considerare ceea ce sa întâmplat cu piața imobiliară în timpul crizei financiare – este o modalitate populară de a investi și poate chiar să fie o acoperire împotriva pieței bursiere. La urma urmei, nu poți avea ouăle într-un singur coș, nu?

Există diferite tipuri de bunuri imobiliare pe care investitorii le pot deține în portofoliu, inclusiv:

• Proprietăți rezidențiale, inclusiv case și condominii
• Proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri și complexe de apartamente
• Proprietăți cu utilizări mixte care se adresează atât întreprinderilor, cât și chiriașilor rezidențiali
• Proprietăți cu amănuntul, cum ar fi vitrine
• Proprietăți de vacanță care sunt destinate special pentru reședința sezonieră

Investițiile în imobiliare prezintă provocări care nu există pe piețele de capital. Proprietatea se confruntă cu riscul de daune, tinde să se deterioreze în timp și adesea necesită un proces decisiv mai complex de cumpărare și vânzare.

Gestionarea activelor imobiliare se preocupă de reducerea riscurilor și de promovarea unor îmbunătățiri valoroase. De asemenea, navighează prin regulile legale și fiscale complexe care guvernează investițiile imobiliare din Statele Unite.

Portofolii imobiliare

Diversificarea este importantă în investițiile imobiliare la fel ca în investițiile tradiționale pe piața de capital. Investitorii mari construiesc portofolii care constau din diferite tipuri de proprietăți. De asemenea, se asigură că deținerile lor se întind pe o varietate de piețe. Pentru a demonstra acest punct, puteți vedea de ce un investitor imobiliar nu și-ar dori toate proprietățile din New Orleans în timpul sezonului uraganelor, cel puțin nu fără o acoperire substanțială de asigurare.

Gestionarea portofoliului implică alocarea și selectarea activelor informate de experți în dezvoltarea și întreținerea proprietății. Alegerea activelor potrivite – în acest caz, proprietăți – ar trebui să fie compatibilă cu strategia de investiții a clientului, toleranța la risc și obiectivele de investiții, la fel ca orice alt tip de portofoliu de investiții. Există mai mulți factori de luat în considerare atunci când alegeți proprietăți pentru portofoliu, cum ar fi prețul de cumpărare, costurile de întreținere, reparațiile potențiale, costurile de deținere și, dacă este posibil, prețul de vânzare în viitor.

Un punct important de menționat cu portofoliile imobiliare este însă că cea mai mare parte a gestionării activelor are loc după alegerea portofoliului.

Operațiuni de administrare a activelor

Administratorii de active din industria imobiliară tind să se specializeze în anumite tipuri de proprietăți, regiuni sau operațiuni.  Un rol foarte important al administratorului de active constă în cercetarea pieței, analiza datelor și prognozarea veniturilor.

Contractele de leasing și contractele de închiriere trebuie să fie structurate într-un mod care să atragă chiriașii, să ofere flexibilitate, să reducă posturile vacante și să limiteze expunerea la răspundere. Resursele trebuie repartizate strategic – resursele gestionate prost au un impact negativ asupra valorii portofoliului.

În multe cazuri, administratorul activelor selectează un administrator imobiliar. Administratorul de active este specializat în probleme financiare, în timp ce administratorul de proprietăți este specializat în funcționarea proprietății.  Această relație este o parte crucială a investițiilor imobiliare, la fel ca modul în care un consiliu de administrație trebuie să lucreze îndeaproape cu CEO-ul sau COO-ul unei corporații.

Chei de luat masa

• Administratorii de active imobiliare iau decizii de investiții importante, se asigură că investiția clientului nu se depreciază și atenuează expunerea clientului la risc.
• Portofoliile imobiliare pot include diferite tipuri de proprietăți într-o varietate de regiuni și piețe.
• Managerii de active din industria imobiliară angajează, de asemenea, personal cheie, cum ar fi administratorii de proprietăți, lucrează cu agenții de leasing, comunică cu investitorii și negociază contracte.

Responsabilitățile administratorului de active imobiliare

Majoritatea investitorilor caută administratori de active imobiliare cu experiență. Următoarea este o listă a principalelor atribuții ale acestui profesionist:

• Asigurarea rentabilității portofoliului este maximizată
• Angajarea personalului cheie, inclusiv administratorii de proprietăți
• Lucrul cu agenții de leasing
• Gestionarea fluxului de numerar din proprietățile din portofoliu
• Negocierea contractelor
• Comunicarea cu investitorii și clienții

Obiective de administrare a activelor imobiliare

Obiectivul larg al gestionării activelor este de a maximiza valoarea proprietății și rentabilitățile investițiilor. Aceasta înseamnă reducerea cheltuielilor atunci când este posibil, găsirea celor mai consistente și mai mari surse de venituri și diminuarea răspunderii și a riscului, printre altele.

Într-un anumit sens, administratorii de active sunt antreprenoriale. Multe dintre deciziile luate în gestionarea activelor imobiliare, cum ar fi negocierile, aprobările și analiza contractelor de închiriere, necesită asumarea riscurilor și efectuarea previziunilor. Managerii care iau cele mai bune decizii antreprenoriale cu capital financiar tind să fie recompensați cu profituri mai mari și portofolii mai mari.