Oraș de 18 ore
Ce este un oraș de 18 ore?
Economiștii și investitorii imobiliari folosesc termenul oraș de 18 ore pentru a descrie un oraș de dimensiuni medii, cu facilități atractive, o creștere a populației mai mare decât media și un cost mai mic de viață și un cost al afacerilor decât cele mai mari zone urbane. Orașul de 18 ore are în general o populație de sub un milion, ceea ce îl face un oraș de nivelul doi.
Orașele de optsprezece ore din SUA sunt văzute din ce în ce mai mult ca alternative viabile pentru investiții și locuințe pe piețele Big Six din Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco și Washington, DC, care alcătuiesc primul nivel din America sau 24 de ore orase.
Înțelegerea orașului de 18 ore
Deși este definit puțin, termenul oraș de 18 ore se referă cel mai adesea la un oraș care are servicii publice, facilități și oportunități de angajare, care sunt comparabile ca calitate cu cele de pe cele șase mari piețe.
Chei de luat masa
- Orașele de optsprezece ore sunt zone de metrou mai mici și vibrante, care se dovedesc atractive pentru noii rezidenți, antreprenori și investitori.
- Se mândresc cu costuri de viață mai mici, împreună cu infrastructură solidă și facilități atrăgătoare.
- Multe au apărut ca alternative la orașele mari pentru începerea sau relocarea unei afaceri sau investiții în imobiliare.
Spre deosebire de cele mai mari orașe, majoritatea serviciilor și facilităților lor nu funcționează 24 de ore. Cu toate acestea, acestea se mândresc cu avantaje comparabile, inclusiv sisteme solide de transport public, infrastructură modernă și economii puternice. În comparație, prețurile locuințelor sunt moderate.
Avantajul orașului de 18 ore
Orașele de optsprezece ore au apărut ca o alternativă atractivă orașelor mari pentru începerea unei noi afaceri, relocarea uneia existente sau investiții în imobiliare. De obicei, acestea prezintă o compresie mai mică a ratei de capitalizare, ceea ce înseamnă că valorile proprietăților tind să rămână stabile, mai degrabă decât să crească semnificativ în sus sau în jos.
La fel ca orașele de primul nivel, orașele de 18 ore se mândresc adesea cu rate scăzute ale locurilor de muncă imobiliare, alături de concentrații favorabile de aprovizionare, creșterea chiriei și tendințe de absorbție – toți indicatorii potențialului investițional pe termen lung.
În afară de cifre, Forbes.com citează o cultură distinctivă și adorabilă ca factor cheie în crearea și menținerea unui oraș vibrant de 18 ore: „Austin este capitala muzicii live a lumii. Denver și Triunghiul cercetării sunt meciuri în aer liber. Portland este pur și simplu ciudat (iar locuitorii ar dori să o mențină așa. ”
Un dezavantaj perceput este riscul crescut inerent în orașele care nu au istoricul stabilit al orașelor de pe piața primară.
Exemple de orașe de 18 ore din SUA
CrowdStreet, un site pentru investiții imobiliare provenite de la mulțime, citează Austin, Denver și Nashville drept vedete recente printre orașele de 18 ore. În 2020, a identificat Charleston, Carolina de Sud, ca următoarea mare poveste de succes din categorie.
Stelele dintre orașele de 18 ore sunt o atracție pentru milenii opriți de obstacolele din marile orașe.
Realtor.com și-a identificat zonele metropolitane de top pentru 2020 și nu numai, cu toate primele cinci selecții din categoria orașelor de 18 ore. Acestea includ Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee și Columbia, Carolina de Sud.
Site-ul web al investitorilor imobiliari naționali a ales Charleston, Kansas City și Columbus, Ohio, pe baza creșterii lor stelare a locurilor de muncă.
Urmați Millennials
Acestea și alte vedete de oraș frecvent citate de 18 ore au devenit ținte pentru milenarii al căror scop este lansarea sau avansarea carierei lor. Acestea se caracterizează prin disponibilitatea de oportunități de recreere și divertisment care depășesc cu mult ceea ce oferă tipicul al doilea nivel.
Angajatorii sunt atrași de orașele de 18 ore, deoarece a face afaceri este mai puțin costisitor pe aceste piețe și acest lucru, la rândul său, atrage un număr mare de solicitanți de locuri de muncă și antreprenori.