3 lucruri de luat în considerare atunci când închiriați lângă cameră
Mulți oameni își completează portofoliul de investiții cu proprietăți imobiliare rezidențiale. Aceste investiții pot fi case unifamiliale, condominii sau apartamente. Cu toate acestea, unii investitori imobiliari simt că pur și simplu nu câștigă suficienți bani.
Dacă aveți doar o singură proprietate, puteți câștiga mai mulți bani cu ea? Da – care include creșterea rentabilității investițiilor imobiliare sau proprietăți. Luați în considerare închirierea camerei, mai degrabă decât închirierea proprietății în ansamblu, dacă doriți să vă îmbunătățiți rezultatul.
Închirierea camerelor individuale vă oferă acces la mai mulți chiriași, ceea ce înseamnă cecuri de închiriere multiple. Deși poate fi o strategie financiară excelentă, închirierea în acest mod vine cu câteva avertismente.
Chei de luat masa
- Există o mulțime de avantaje la închirierea unei case unifamiliale sau a unei alte unități către mai mulți chiriași pentru chiriași și proprietari.
- Chiriașii pot economisi chiria și alte cheltuieli închirind camere în case unifamiliale.
- În ciuda creșterii veniturilor din chirii, proprietarii ar putea dori să ia în considerare posibilitatea unei cifre de afaceri ridicate pentru chiriași.
- Mai mulți chiriași pot duce la mai multe apeluri despre zgomot, daune și alte reclamații.
- Proprietarii ar putea, de asemenea, să aibă în vedere cheltuieli suplimentare, inclusiv încălzire și amenajare a teritoriului.
De ce să închiriați în cameră?
Majoritatea persoanelor care dețin proprietăți imobiliare tind să își închirieze proprietățile în ansamblu unei singure persoane sau unei singure familii. În calitate de proprietar de proprietate, vă recomandăm să luați în considerare această opțiune, indiferent dacă locuința este reședința dvs. principală – ceea ce înseamnă că locuiți în casă – sau dacă este pur și simplu o investiție imobiliară. Închirierea unei case unifamiliale sau a unei alte unități către mai mulți chiriași oferă atât o mulțime de beneficii atât pentru dvs., proprietarul, cât și pentru chiriași.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Cele elementare
Deoarece există mai multe persoane care locuiesc în proprietate, chiriașii își pot reduce cheltuielile cu chiria împărțind costurile cu alții. Să presupunem că o casă cu trei dormitoare se închiriază în mod normal pentru 2.000 de dolari în fiecare lună. Este posibil ca un singur chiriaș să nu aibă nevoie de atâtea camere și să nu-și poată permite chiria respectivă. Dar dacă camera a fost costată cu 800 USD pe lună, ar putea fi mai accesibilă.
Acest lucru oferă chiriașului propriul spațiu privat, precum și accesul la restul spațiului de locuit – cameră de zi, bucătărie, baie (e) și orice alt spațiu comun. Mai mult, dacă proprietarul percepe utilitățile separat, acestea pot fi împărțite între chiriași, reducându-și în continuare sarcina lunară.
Proprietarii, pe de altă parte, pot primi mai multe venituri din închiriere prin închirierea de camere către diferiți chiriași. Deci, acea casă cu trei dormitoare care închiriază unei familii pentru 2.000 de dolari va aduce 2.400 de dolari în fiecare lună dacă este închiriată în schimb trei chiriași diferiți. Închirierea camerei ajută, de asemenea, la creșterea încrederii veniturilor din chirie pentru proprietari, deoarece reduce la minimum efectele asociate locurilor vacante.
Cifra de afaceri cu chiriași mari
Împărtășirea unei case cu mai multe persoane, spre deosebire de închirierea unui apartament întreg, este un mod rentabil de a trăi. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei singuri și tineri – în special în orașele mari, cum ar fi New York City, unde spațiul este o prioritate și chiriile pot crește.
Mulți millennials au optat pentru acest tip de aranjament, deoarece le permite să aibă bani în plus pentru a le folosi pentru alte lucruri, cum ar fi achitarea datoriilor de la facultate, cumpărarea unei mașini noi sau chiar economisirea pentru o avans pe o casă proprie. În multe părți ale țării, majoritatea camerelor individuale pot fi închiriate cu câteva sute de dolari pe lună, în timp ce o unitate de apartament decentă poate costa cel puțin 800 USD pe lună.
Drept urmare, împărtășirea unei case cu câțiva oameni este aproape o nebunie pentru persoanele care nu au copii și foarte puțină responsabilitate, deoarece economiile de costuri sunt imense.
Cu toate acestea, proprietarii vor trebui să suporte o rată de rotație ridicată a chiriașilor. Da, există cu siguranță multă cerere pentru acest tip de locuințe, dar în cea mai mare parte, închirierea camerei tinde să fie o amenajare temporară. După câteva luni, chiriașii vor dori în cele din urmă un loc propriu, cu mai multă intimitate și spațiu. Este posibil ca unii oameni să împărtășească bucătăria sau baia cu alții pentru o perioadă lungă de timp deranjant. De asemenea, poate fi dificil de datat atunci când închiriați o cameră individuală.
Ca urmare, proprietarii ar trebui să înlocuiască mai mulți chiriași la fiecare trei până la șase luni. Deși este posibil să nu fie greu să găsești înlocuitori, dificultatea de a afișa frecvent un loc de închiriat, precum și de a examina posibili chiriași poate deveni iritantă.
Apeluri telefonice suplimentare
Un alt lucru de luat în considerare atunci când decideți dacă ar trebui să închiriați proprietatea închiriată de către cameră este munca suplimentară necesară pentru gestionarea mai multor chiriași – fără a menționa potențialul de conflict și dramă.
Mulți proprietari consideră deja că este enervant atunci când primesc apeluri telefonice târzii de la un singur chiriaș. Cu mai mulți chiriași sub același acoperiș, este aproape inevitabil ca un proprietar să primească mai multe apeluri despre articole sparte, reclamații și dispute între colegii de cameră. Este posibil ca banii suplimentari câștigați prin închirierea camerei în locul întregului apartament să nu merite durerile de cap și stresul suplimentar.
De asemenea, este important să rețineți că închirierea către mai mulți oameni va însemna în cele din urmă gestionarea mai multor daune și, eventual, a mai multor evacuări. Aceasta poate fi o oprire pentru investitorii imobiliari care doresc să câștige pasiv venituri din proprietățile lor.
Cheltuieli ascunse
Este foarte ușor să omiteți cheltuieli importante atunci când calculați randamentele potențiale pentru o proprietate închiriată care este închiriată de cameră. Acest lucru se datorează faptului că multe cheltuieli care sunt transferate de obicei unui chiriaș ajung să fie asumate de către proprietar, inclusiv îngrijirea gazonului, cheltuielile de încălzire și orice altceva care poate fi greu de măsurat utilizarea de către fiecare chiriaș. Fără a lua în considerare cu atenție aceste cheltuieli ascunse, proprietarii riscă să-și supraestimeze rentabilitatea investiției.
În multe state, este ilegal să se taxeze un chiriaș pentru utilități – apă, gaz și electricitate – cu excepția cazului în care utilizarea a fost măsurată corect și individual. Acest lucru este greu de făcut cu o unitate de închiriere în care locuiesc mai mulți chiriași. În cele din urmă, proprietarul va trebui să acopere aceste costuri.
În unele state, proprietarii nu pot percepe chiriașii separat pentru utilități decât dacă utilizarea este măsurată corect și individual.
Linia de fund
Închirierea în cameră este o modalitate prin care investitorii imobiliari își pot crește veniturile din închiriere. Cu toate acestea, trebuie să aveți în vedere o serie de lucruri înainte de a implementa această strategie. De exemplu, a avea de la doi la cinci străini complet care trăiesc într-o singură casă va crea conflicte potențiale.
În plus, există unele cheltuieli, cum ar fi electricitatea și apa, care nu pot fi transmise chiriașilor atunci când sunt închiriate camere individuale. Unii proprietari ar putea, de asemenea, să nu considere că merită dificultatea unei cifre de afaceri ridicate a chiriașilor.