Proprietate de închiriere rezidențială
Ce este proprietatea de închiriere rezidențială?
Proprietatea de închiriere rezidențială se referă la locuințele achiziționate de un investitor și locuite de chiriași în baza unui contract de închiriere sau a unui alt tip de contract de închiriere. Proprietatea rezidențială este proprietate zonată special pentru a locui sau a locui pentru persoane sau gospodării; poate include locuințe unifamiliale independente la clădiri mari de apartamente, cu mai multe unități.
Proprietatea de închiriere rezidențială poate fi pusă în contrast cu proprietatea de închiriere comercială, care este închiriată în schimb afacerilor în proprietăți zonate explicit pentru generarea de profit.
Chei de luat masa
- Proprietatea de închiriere rezidențială este proprietatea utilizată ca locuințe pentru ocupanții de închiriere.
- Prin lege, proprietatea trebuie să obțină 80% din veniturile sale din scopuri rezidențiale pentru a se califica ca rezidențiale în scopuri fiscale.
- Proprietatea de închiriere rezidențială poate fi o investiție populară, deoarece oamenii sunt foarte familiarizați cu ideea de a închiria proprietăți pentru a locui.
Cum funcționează proprietatea de închiriere rezidențială
Imobilele rezidențiale pot fi case unifamiliale, unități de condominiu, apartamente, case de oraș, duplexuri și așa mai departe. Termenul de proprietate de închiriere rezidențială distinge această clasă de investiții imobiliare de închiriere de proprietăți comerciale în care chiriașul va fi în general o entitate corporativă mai degrabă decât o persoană sau o familie, precum și hoteluri și moteluri în care un chiriaș nu locuiește pe termen lung.
Proprietatea de închiriere rezidențială poate fi o investiție atractivă. Spre deosebire de acțiuni, contracte futures și alte investiții financiare, mulți oameni au experiență directă atât cu piața de închiriere ca chiriași, cât și cu piața imobiliară rezidențială ca proprietari de case. Această familiaritate cu procesul și investiția face ca proprietățile de închiriere rezidențiale să fie mai puțin intimidante decât alte investiții. În plus față de factorul de familiaritate, proprietățile de închiriere rezidențiale pot oferi flux de numerar lunar, apreciere pe termen lung, pârghie folosind bani împrumutați și avantajele fiscale menționate anterior asupra veniturilor pe care le produce investiția.
Deținerea unei proprietăți de închiriere rezidențiale poate avea avantaje fiscale pe care alte investiții imobiliare mai indirecte, cum ar fi un trust de investiții imobiliare (REIT), nu le conferă titularului. Desigur, proprietatea directă a proprietăților de închiriere rezidențiale vine, de asemenea, cu responsabilitatea de a acționa ca proprietar sau de a angaja o companie de administrare a proprietății, împreună cu riscurile implicate de la unitățile vacante la disputele chiriașilor.
Riscurile proprietății de închiriere rezidențiale
Desigur, există unele dezavantaje corespunzătoare proprietăților rezidențiale de închiriat. Cheia este că proprietatea de închiriere rezidențială nu este o investiție foarte lichidă. Fluxul de numerar și aprecierea sunt excelente, dar dacă o proprietate încetează să mai livreze una sau ambele din cauza gestionării greșite sau a condițiilor de piață, reducerea pierderilor și ieșirea din ea pot fi dificile. Pentru a vinde o proprietate de închiriere cu dificultăți, trebuie să găsiți un cumpărător pentru a găsi valoare în investiția pe care nu o mai vedeți sau pur și simplu nu este acolo.
Există, de asemenea, dureri de cap considerabile care apar atunci când acționezi ca proprietar, deși angajarea unei companii de administrare a proprietății poate ajuta, iar acest cost intră în marja de profit a investiției. În cele din urmă, există riscul creat de schimbarea codurilor fiscale. Tratamentul fiscal al proprietății de închiriere rezidențiale se poate modifica, ștergând o parte din atractivitatea investiției.
Tratamentul fiscal al proprietății de închiriere rezidențiale
În Statele Unite, IRS consideră că imobilul rezidențial este o proprietate care obține peste 80% din veniturile sale din unități de locuit. Proprietatea de închiriere rezidențială folosește programul de amortizare a sistemului de recuperare a costurilor accelerate ( MACRS ) modificat pe 27,5 ani. Veniturile din proprietăți rezidențiale sunt tratate ca venituri pasive, deci există reguli privind modul în care pierderile sunt tratate pe baza participării active a proprietarului. Publicarea IRS 527 Proprietatea de închiriere rezidențială oferă o imagine de ansamblu asupra regulilor fiscale și este actualizată atunci când regulile sau dispozițiile se schimbă.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.