4 locuri dificile pentru cumpărarea imobilelor de către străini
Care sunt 4 locuri dificile pentru străini pentru a cumpăra proprietăți imobiliare?
Cumpărarea proprietății este un proces complex care implică numeroși pași – și necesită cunoștințe specializate – pentru a asigura transferul corect și legal al proprietății, precum și protecția intereselor legale și financiare ale cumpărătorului și ale vânzătorului.
Când luați un proces deja complex, îl traduceți într-o limbă străină și adăugați obiceiuri și legi necunoscute, procesul de cumpărare a proprietății în străinătate poate părea un câmp minat. Regulile de proprietate, restricțiile de împrumut și de plată și obiceiurile locale din unele țări îngreunează foarte mult cumpărarea de imobile de către străini.
Asigurarea îndrumării și asistenței profesionale este esențială atunci când cumpărați proprietăți în propria țară și este și mai importantă atunci când cumpărați proprietăți în străinătate. Lucrând cu un agent imobiliar cu experiență, în cadrul unei companii de renume și cu experiență în a ajuta străinii să cumpere proprietăți, puteți avea încredere că urmați procedura corectă pentru a dobândi și a păstra proprietatea cu un titlu de proprietate clar. Cu toate acestea, ați putea dori să vă uitați la țările din apropiere cu facilități similare, dar în cazul în care cumpărarea de proprietăți poate fi mai puțin complicată.
TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare
Înțelegerea a 4 locuri dificile pentru străini de a cumpăra proprietăți imobiliare
Vietnam
În Vietnam, toate terenurile sunt deținute în mod colectiv, astfel încât din punct de vedere tehnic nici străinii, nici localnicii nu pot deține terenuri. Străinii pot cumpăra o reședință și pot închiria terenul de la guvern, iar străinii rezidenți pot cumpăra case, dar nulepot subînchiria.
Chei de luat masa
- În multe piețe din întreaga lume, imobilul este mai dificil – sau imposibil în unele cazuri – de cumpărat de către străini.
- Angajarea unui agent imobiliar cu experiență, calificat și familiarizat cu piața locală este importantă în orice tranzacție imobiliară, dar este deosebit de importantă atunci când cumpără imobiliare străine.
- Patru țări în care există straturi suplimentare de dificultate pentru cetățenii care încearcă să cumpere bunuri imobile sunt Vietnamul, Mexicul, Grecia și Thailanda.
Cu toate acestea, o companie imobiliară vietnameză permite străinilor să achiziționeze contracte de leasing reînnoibile de 50 de ani cu drepturi semnificative, inclusiv drepturi de subînchiriere. De asemenea, tranzacțiile imobiliare sunt evaluate în dong vietnamez, dar sunt efectuate în aur, astfel încât modificările prețurilor aurului și valorilor valutare fac dificilă anticiparea cât va costa de fapt tranzacția. (Pentru lecturi conexe, consultați Motivele cheie pentru a investi în proprietăți imobiliare. )
Mexic
Toate terenurile din Mexic se încadrează în una din cele patru categorii. Există zona federală, care aparține exclusiv guvernului și include primele 60 de picioare din toate zonele de coastă din țară (măsurată din linia medie de maree mare). Nimeni nu poate cumpăra sau vinde proprietăți aici. De la zona federală până la 31 de mile spre interior de orice coastă și 62 de mile de granițele sale naturale este zona „restricționată”.
Străinii pot cumpăra proprietăți aici, dar trebuie păstrate prin intermediul unui trust bancar numit „fideicomiso”. O atreia categorie de terenuri „Ejido“ sunt înproprietatea terenurilor agricole și comunale pot fi convertite în proprietate privată, dar străini ar putea dori să evite acest proces complex. Toate celelalte terenuri se încadrează în zona „nelimitată”, unde procesul de proprietate este cel mai simplu și mai familiar pentru americani.
Grecia
Pentru membrii din afara Uniunii Europene, cumpărarea de proprietăți în Grecia poate fi deosebit de dificilă. Pe lângă angajarea unui agent imobiliar care vorbește atât limba greacă, cât și limba dvs., va trebui să angajați un avocat pentru a finaliza mulți pași în acest proces. Avocatul îi ajută pe străini să obțină un număr de impozitare grecesc numit AFM și un cont bancar grec, ambele necesare achiziționării de bunuri imobiliare.
Guvernul elen cere o dovadă a sursei de fonduri pentru contul bancar în ceea ce este cunoscut sub denumirea de roz. Fără această dovadă, guvernul grec consideră că fondurile conectate în țară sunt venituri impozabile. Există, de asemenea, unele zone sensibile din punct de vedere militar și arheologic, în care străinii nu pot cumpăra proprietăți sau unde pot cumpăra numai cu permisiunea specială.
Există, de asemenea, zone în afara zonelor de urbanism, unde nu este posibil să obțineți electricitate, apă sau servicii telefonice. Este dificil să obțineți o ipotecă de la o bancă greacă, iar comisioanele pentru tranzacții imobiliare sunt mari.
Tailanda
În Thailanda, străinii nu pot deține terenuri. Singura modalitate prin care un străin deține teren este formarea unei corporații care este deținută în proporție de 51% de resortisanți thailandezi. În caz contrar, străinii sunt, în general, limitați la arendarea terenurilor, care au drepturi de proprietate foarte slabe, sau la cumpărarea de apartamente sau apartamente, atâta timp cât proprietatea străină nu depășește 40% din unitățile clădirii. Multe tipuri de titluri de proprietate în Thailanda nu transmit o proprietate clară.
Există restricții pentru ca străinii să primească ipoteci de la băncile thailandeze și trebuie urmat un proces specific atunci când se mută bani în țară pentru a cumpăra imobile. ( Ipotecile exotice vă permit să decideți cât să plătiți. Pentru mai multe informații, consultați Alegeți plățile dvs. ipotecare lunare. )