Titlu
Ce este un titlu?
Un titlu este un document care arată proprietatea legală asupra unei proprietăți sau a unui activ. Un titlu poate reprezenta dreptul de proprietate asupra unui activ real, cum ar fi o mașină sau o proprietate necorporală sau active precum o marcă comercială.
Un titlu poate arăta dreptul de proprietate asupra drepturilor de proprietate ale unei persoane fizice sau ale unei companii, care este proprietatea asupra resurselor, indiferent dacă acestea sunt tangibile (de natură fizică) sau intangibile. Titlurile pot fi obținute prin cumpărare sau moștenire ca moșie.
Este important ca o căutare a titlului să fie efectuată de o companie de titluri pentru a se asigura că nu există drepturi de garanție, impozite înapoi sau probleme cu titlul care ar împiedica vânzarea activului.
Înțelegerea titlurilor
Trei componente se aplică conceptului de titlu: proprietate, ocupație sau posesie și dreptul de posesie. Deși există diferite tipuri de titluri, două sunt cel mai frecvent obținute: titlurile de proprietate personală și titlurile de proprietate imobiliară.
Titluri de proprietate personală
Titlurile de proprietate personală permit persoanelor fizice drepturile de a deține lucruri care nu intră în categoria proprietății imobiliare. De asemenea, include toate drepturile sau interesele asupra bunurilor mobile.
Proprietatea personală este în general împărțită în două categorii principale. Prima categorie implică bunuri personale corporale, adică toate bunurile care sunt tangibile sau materiale. Aceasta include articole precum mărfuri, bijuterii și animale. A doua categorie implică bunuri personale incorporale, adică articole care nu sunt neapărat materiale sau tangibile. Aceasta include elemente precum drepturi de autor, brevete, obligațiuni și acțiuni.
Titluri imobiliare
Diferit de proprietatea personală, proprietatea imobiliară – autoturisme și proprietăți imobiliare – este oferit un titlu care transmite dreptul de proprietate. Ori de câte ori un activ este vândut, titlul este transferat cumpărătorului. Toate bunurile personale care sunt vândute sau tranzacționate trebuie să fie fără drepturi de garanție și alte datorii înainte ca proprietatea să poată fi transferată către o altă parte.
Cu alte cuvinte, titlul trebuie să fie un titlu clar, care este atunci când nu există creditori care să pretindă dreptul de proprietate din cauza extinderii creditului către un împrumutat. Un titlu clar înseamnă că proprietarul are o revendicare incontestabilă asupra proprietății sau activului. În cazul în care titlul nu este clar, ar putea fi considerat un titlu rău, deoarece ar putea exista drepturi de proprietate restante asupra proprietății, impozite restante datorate sau încălcări nerezolvate ale codului de construcție.
Este important ca o căutare a titlului să fie efectuată de o companie de titluri pentru a se asigura că nu există drepturi de garanție, impozite înapoi sau probleme cu titlul care ar împiedica vânzarea activului.
Chei de luat masa
- Un titlu este un document care arată proprietatea legală asupra unei proprietăți sau a unui activ.
- Un titlu poate reprezenta dreptul de proprietate asupra unui activ real, cum ar fi o mașină sau o proprietate necorporală sau active precum o marcă comercială.
- Un titlu poate arăta dreptul de proprietate asupra drepturilor de proprietate ale unei persoane fizice sau ale unei companii, care este proprietatea asupra resurselor, fie ele tangibile (de natură fizică) sau intangibile.
Tipuri de titluri imobiliare
Proprietatea imobiliară sau titlurile pot lua una din mai multe forme diferite. Formele principale de proprietate imobiliară includ:
- Locația în comun, care implică două sau mai multe persoane care dețin în comun un titlu imobiliar. Locatarii în comun dețin un titlu, individual, pentru piesa respectivă a proprietății. Fiecare persoană își poate transfera sau grevă titlul. Proprietatea poate fi, de asemenea, acordată unei alte părți.
- Chiriașii în întregime este un titlu care transmite dreptul de proprietate unui soț și soției căsătoriți legal, tratând cuplul ca pe o singură persoană. Dacă un soț moare, titlul este transferat întregului soț în viață.
- Locația comună, care implică două sau mai multe persoane fizice care dețin în comun un titlu imobiliar, în care ambele persoane au drepturi egale asupra proprietății pe parcursul vieții.
- Proprietatea comunitară, o formă de proprietate a unui cuplu căsătorit cu intenția de a deține proprietăți împreună în timpul căsătoriei. Ambii soți au dreptul să vândă sau să transfere jumătate din proprietate sau o vor face unei alte persoane. În afară de proprietăți imobiliare, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate proprietăți comunitare.
- Proprietate exclusivă, care este caracterizată de o persoană juridică sau entitate care deține un titlu. De obicei, proprietarii unici sunt bărbați și femei singuri, bărbați căsătoriți sau femei care dețin proprietăți în afară de soții lor. Proprietatea exclusivă poate fi deținută și de întreprinderi, atâta timp cât acestea au tipul de structură care permite investițiile în imobiliare.
Tipuri de titluri auto
O mașină poate avea un titlu clar sau rău similar cu proprietatea, precum și alte tipuri de titluri, în funcție de starea mașinii:
- Un titlu de junk este atunci când o mașină a fost vândută unui dealer de junk pentru a fi distrusă sau despărțită.
- O mașină care a fost avariată, dar care a fost reconstruită semnificativ, poate avea un titlu reconstruit acordat de o companie de asigurări. Mașinile cu un titlu reconstruit pot fi conduse, dar trebuie inspectate pentru a se asigura că pot fi conduse. Cu toate acestea, compania de asigurări poate impune limite financiare asupra sumei pe care o vor acoperi pentru vehiculele cu titluri reconstruite.
Exemplu de titlu
John și-a vândut mașina și trebuie să transfere titlul cumpărătorului. John contactează Departamentul său local de autovehicule (DMV) pentru a obține taxele și formularele necesare pentru a transfera titlul. John creează o factură de vânzare care arată vânzarea mașinii către cumpărător împreună cu prețul mașinii. John semnează, de asemenea, titlul către cumpărător pentru a dovedi că noul drept de proprietate a fost transferat.
Transferul se poate face numai dacă nu există drepturi de garanție de la un creditor auto sau impozite înapoi datorate de John. Cumpărătorul duce titlul și nota de vânzare către DMV local și are mașina înmatriculată. Un nou titlu ar fi emis în numele cumpărătorului.
Vă rugăm să rețineți că fiecare DMV local poate avea formulare, cerințe și taxe suplimentare asociate cu cumpărarea și vânzarea unei mașini.