4 lucruri pe care proprietarii nu le sunt permise să facă
Aproximativ una din trei gospodării americane este ocupată de chiriași începând din 2020. Conform unui raport emis de Centrul Comun pentru Studii Locative din cadrul Universității Harvard. Închirierile reprezintă o alternativă convenabilă pentru la avansuri sau la calificarea și plata unui credit ipotecar. Ca să nu mai vorbim de toate celelalte probleme legate de impozitele pe proprietate, taxele de proprietate asupra locuințelor, facturile, întreținerea și costurile de întreținere. Tot ce ești responsabil pentru tine este chiria și utilitățile, dacă trebuie să le plătești din buzunar.
Pentru proprietarii de proprietăți, închirierile reprezintă o modalitate excelentă de a genera venituri pasive. Chiar și cu beneficiile financiare, există și alte lucruri de luat în considerare. Trebuie să depui mult timp, bani și efort dacă vrei să devii proprietar. Și întrucât aveți de-a face cu ceva la fel de vital și intim ca casa unei persoane – chiar dacă este doar temporar – este important ca toți cei implicați în contract să-și înțeleagă drepturile legale.
Legile proprietarilor-chiriași intră, în general, în jurisdicția statelor individuale. Dar, din moment ce multe legi de stat au o sferă foarte asemănătoare, chiriașii și proprietarii din SUA ar trebui să se aștepte la următoarele. Iată o listă de lucruri pe care proprietarii nu ar trebui să le facă niciodată atunci când închiriază o unitate.
Chei de luat masa
- Atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să înțeleagă drepturile lor legale înainte de a semna un contract de închiriere.
- Deși majoritatea legilor proprietarilor-chiriași variază în funcție de stat, există, în general, o anumită uniformitate în anumite cazuri.
- Proprietarii nu pot intra în proprietăți închiriate fără a notifica în mod corespunzător și nu pot pune capăt locațiilor cuiva înainte de expirarea contractului de închiriere.
- Creșterile chiriei nu sunt permise decât dacă se specifică altfel în contractul de închiriere sau de către municipalitate.
- Legea privind locuința echitabilă interzice proprietarului să discrimineze chiriașii.
Intrarea fără o notificare adecvată
Proprietarii nu pot intra pe locul chiriașului pe un capriciu, chiar dacă proprietatea le aparține. Conform multor legi de stat, aceștia trebuie să ofereo notificare cu cel puțin 24 de ore dacă doresc să intre într-o proprietate ocupată. Notificarea trebuie să prezinte motivul accesului și trebuie să fie dată în scris, cu excepția cazului în care chiriașul indică altfel. În unele state, trebuie să primiți aprobarea chiriașului pentru a furniza notificări pe cale electronică, fie prin e-mail sau mesaj text, deci asigurați-vă că verificați. În multe jurisdicții, proprietarii pot intra numai în unitatea de închiriat în timpul orelor de lucru obișnuite în timpul săptămânii – de obicei între orele 9:00 și 17:00 de luni până vineri.
Atunci când un proprietar dă o notificare adecvată, de obicei o face pentru a face reparații, pentru a efectua o inspecție de rutină, pentru a arăta proprietatea viitorilor chiriași viitori sau pentru orice alt motiv, chiriașul lor ar putea fi nevoit să-i invite la unitate. Există două excepții de la această regulă. Un proprietar poate participa la proprietate într-o situație de urgență, cum ar fi un incendiu sau o scurgere, sau dacă crede că locatarul a abandonat proprietatea.
Un chiriaș nu poate refuza accesul proprietarului la proprietate atunci când este dată o notificare adecvată și solicitarea este rezonabilă. Cu toate acestea, ocupantul poate solicita schimbarea datei sau introducerea unei clauze în contractul de închiriere pentru a limita numărul de intrări ale proprietarului în unitate.
Un chiriaș care consideră că proprietarul lor a încălcat regulile intrând în incinta lor în condiții de urgență fără a da preaviz, are câteva opțiuni. Primul este acela de a anunța proprietarul despre problemă. Dacă acest lucru nu funcționează, chiriașul ar putea să-l aducă la cunoștința autorității locale sau de stat pentru locuințe sau să depună o cerere de încălcare la poliția locală sau la sistemul judiciar.
Înghețarea chiriașilor
Un proprietar poate expulza un chiriaș din mai multe motive, dar trebuie să treacă prin căile legale corespunzătoare și să-i dea chiriașului o notificare cuvenită. Cantitatea de zile necesare pentru notificarea cuvenită variază în funcție de stat, care poate varia de la aproape imediat la 30 de zile sau mai mult.
Un proprietar care nu respectă protocolul corect se confruntă, în general, cu o luptă legală ascendentă dacă încetează contractul de închiriere sau ocuparea unui chiriaș înainte de expirarea contractului de închiriere. Proprietarii care blochează brusc un chiriaș din proprietate fără avertisment pot intra în definiția evacuării represalii. Nu numai asta, dar pot fi, de asemenea, pălmuiți cu acuzații de infracțiuni sau efracție. În mod similar, oprirea utilităților ar putea fi văzută ca punând în mod intenționat un chiriaș în pericol, mai ales dacă climatul local este predispus la căldură sau frig extrem.
Dacă un proprietar încalcă legile privind locuința, un chiriaș poate avea dreptul la remedii, inclusiv daune bănești.
Creșteri nejustificate ale chiriei
Un contract de închiriere este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Odată semnat, există foarte puține circumstanțe în care proprietarul poate ridica chiria. Singurul mod în care termenii pot fi modificați este dacă creșterea îndeplinește un anumit set de condiții din contractul de închiriere în sine. Acestea pot include:
- Un nou chiriaș se alătură gospodăriei
- Adăugarea unui animal de companie
- Dacă proprietarul remodelează semnificativ o parte din proprietate
Proprietarii pot crește, de asemenea, chiria dacă proprietatea este situată într-un oraș cu ordonanțe privind controlul chiriei sau stabilite prin chirie care permit astfel de modificări. Aceste ordonanțe definesc circumstanțele în care chiria proprietăților eligibile – de obicei cele mai vechi – poate fi modificată și cu cât. Creșterile ar putea fi legate, de exemplu, de rata inflației.
Discriminare
Această regulă vine de la guvernul federal. Legea interzice-inclusiv persoanelor cu proprietarii- de la refuzul de a închiria un solicitant pe baza:
- Rasă
- Culoare
- naționalitate
- Orientarea sexuală
- Statutul familial
- Handicap
- Gen