6 lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați o casă de la fumători

Dacă intenționați să cumpărați o casă ocupată anterior de consumatorii de tutun, este important să fiți conștienți de potențiale probleme – inclusiv posibile probleme de sănătate. În acest articol, prezentăm șase factori de luat în considerare atunci când cumpărați o casă de la fumători.

Posibile probleme de sănătate

Problemele de sănătate apar din prezența „fumului de mâna a treia”. Fumul de mâna a treia, cunoscut și sub numele de THS, se referă la reziduurile lipicioase care contaminează suprafețele interioare și conțin nicotină și alte substanțe chimice dăunătoare. THS poate persista săptămâni, luni sau chiar ani dacă nu este complet eliminat. Reziduurile THS se găsesc pe pereți, podele, mobilier, plăci de tavan și covoare. De asemenea, reziduurile THS pot fi re-emise în aer printr-un proces numit „degazare”. Drept urmare, dacă aveți alergii la fum sau sensibilități, ar trebui să vă adresați medicului înainte de a cumpăra o casă ocupată anterior de fumători.

Potrivit cercetărilor efectuate de Universitatea de Stat din San Diego, copiii sunt deosebit de vulnerabili, deoarece „petrec mai mult timp la pământ, unde se acumulează praful din casă în covoare, copiii prezintă un risc mai mare de a suferi efecte nocive asupra sănătății din cauza fumului pasiv”. Pe lângă inhalarea THS, copiii, precum și animalele de companie, îl pot ingera prin atingere.

Încă este dezbătută în comunitatea științifică cu privire la nivelul THS necesar pentru a provoca probleme de sănătate. Cu toate acestea, problemele de sănătate ar putea include cancer, ficat și leziuni pulmonare, hiperactivitate și chiar rezistență la insulină care poate duce la diabet de tip 2. Până în prezent, nu există nicio soluție de curățare disponibilă pentru a elimina complet THS dintr-o casă.

Chei de luat masa

• Cumpărarea unei case de la un fumător vă poate determina pe dvs., cumpărătorul, să vă ocupați de mai multe probleme, inclusiv pete de fum și mirosuri.
• Problemele de sănătate pot apărea din fumul de mâna a treia sau THS, care lasă un reziduu care contaminează suprafețele și conține substanțe chimice dăunătoare.
• Costurile de restaurare și curățenie pot fi ridicate, în timp ce valoarea de revânzare a locuinței ar putea scădea cu 30%, chiar dacă sunteți nefumător.
• Cumpărătorii de locuințe pot prevedea că un vânzător curăță temeinic casa, inclusiv înlocuirea covoarelor și vopsirea pereților și a tavanelor.

Petele de fum

Deși problemele de sănătate sunt cea mai mare preocupare, reziduul lăsat de fumul de tutun produce o pată maroniu-gălbuie pe tavan, pereți și podele, în sistemele de ventilație și chiar pe aparate. Petele sunt foarte greu de îndepărtat, necesitând adesea o frecare. Pe plafoane și pereți sunt de obicei necesare grunduri speciale și mai multe straturi de vopsea.

Petele de pe unele suprafețe, cum ar fi jaluzelele, acoperirile ferestrelor și covoarele sunt adesea atât de rele încât obiectele trebuie aruncate și înlocuite. De asemenea, nicotina reziduală se poate scurge prin mai multe straturi de vopsea.

Miros de fum

Mirosul neplăcut al fumului de tutun poate persista într-o casă mult după ce s-a aprins ultima țigară. Particulele de fum se atașează la aproape orice suprafață, dar mai ales la cele moi și poroase. Încercările de a masca sau acoperi mirosul cu dezodorizante sunt inutile. Majoritatea nefumătorilor care intră într-o casă în care au trăit fumătorii pot detecta mirosul aproape imediat.

Este important să vă dați seama că, dacă mirosiți mirosul de fum de țigară în casă, probabil că înseamnă că agenții cancerigeni și petele sunt încă acolo. Deci, pe lângă mirosul respingător, va trebui să vă confruntați cu pete inestetice și cu potențialele probleme de sănătate. 

Deteriorarea fumului

Fumătorii nu folosesc întotdeauna scrumiere. Blaturile, covoarele, chiuvetele de baie și alte suprafețe pot suferi daune permanente atunci când o țigară a fost lăsată să ardă încet și, în cele din urmă, arde suprafața.

Cele mai frecventate zone ale casei vor avea probabil daune cauzate de fum, inclusiv băi, dormitoare, bucătărie, subsol și garaj. Mocheta, în special în apropierea locului în care se afla o canapea sau un scaun, ar putea avea urme de arsuri sau cenușă de la un scrumier răsturnat. 

Costuri de restaurare

În funcție de cât timp au trăit fumătorii în casă, ai putea petrece timp, efort și bani considerabili, readucându-i la o stare curată. Dacă trebuie adusă o companie de restaurare profesională, costul ar putea fi de mii de dolari.

Chiar și într-un scenariu optim, plafoanele, pereții și podelele vor trebui spălate bine, adesea în mod repetat. Pereții și tavanele vor trebui amorsate cu un produs special pentru acoperirea petelor și vopsite cu cel puțin două până la trei straturi de vopsea. Articolele moi sau poroase, cum ar fi covorul, draperiile și jaluzelele, vor trebui curățate profesional – deși este mai probabil să le înlocuiți.

Valoare de revânzare

Potrivit realtor.com, fumatul poate reduce valoarea de revânzare a unei case cu aproape 30%, iar vânzătorilor nu li se cere să dezvăluie că au fumat în casă. Pe de altă parte, dacă cumpărați o casă pentru fumători, veți avea nevoie de reducerea prețului pentru a compensa costurile de restaurare, curățare și înlocuire a oricăror articole deteriorate, cum ar fi mocheta. Chiar dacă sunteți nefumător, dar cumpărați o casă în care proprietarul anterior era fumător, preocupările tot mai mari de sănătate ale THS, precum și dificultatea de a elimina petele și mirosurile vă pot costa atunci când vindeți casa.

Linia de fund

Dacă descoperiți că casa pe care o luați în considerare este casa unui fumător, ar trebui să solicitați dovada restaurării profesionale. De asemenea, ați putea prevedea că vânzătorul curăță bine casa, inclusiv înlocuirea covorului și vopsirea pereților și a tavanelor. Este important să inspectați temeinic locuința pentru a vă asigura că nu conține THS, pete de fum și mirosuri. Dacă este responsabilitatea dvs. să restaurați locuința, asigurați-vă că includeți taxele corespunzătoare în oferta dvs. de cumpărare a casei, ceea ce înseamnă că ați putea oferi un preț mai mic pentru a ajuta la plata restaurării.