Reducere

Ce este o reducere?

Reducerea este o reducere sau o scutire a nivelului de impozitare cu care se confruntă o persoană fizică sau o companie. Exemplele de reducere includ o scădere a impozitelor, o reducere a penalităților sau o reducere. Dacă o persoană fizică sau o întreprindere își plătește impozitele sau primește o factură fiscală prea mare, poate solicita o reducere de la autoritățile fiscale.

Cum funcționează reducerile

Reducerea este o strategie de impozitare utilizată de obicei de diferite guverne pentru a încuraja activități specifice, cum ar fi investițiile în echipamente de capital. Un stimulent fiscal, de exemplu, este un tip de reducere a impozitelor.

Reducerile sunt adesea utilizate în imobiliare. Unele orașe au programe de reducere a impozitului pe proprietate care elimină sau reduc în mod semnificativ plățile impozitului pe proprietate pe o casă de ani sau chiar decenii. Scopul acestor programe este de a atrage cumpărători către locații cu cerere mai mică, cum ar fi zonele din interiorul orașului care se află în mijlocul eforturilor de revitalizare. Unele orașe oferă reduceri de impozite la nivel de oraș, în timp ce altele le oferă doar în zonele desemnate. Unele orașe limitează aceste programe la proprietarii de proprietăți cu venituri mici până la mijlocii, dar multe programe nu au restricții de venit. Puteți cumpăra o proprietate care are deja o reducere sau puteți achiziționa o proprietate eligibilă, puteți face îmbunătățirile necesare și puteți solicita personal reducerea. Fosta opțiune este considerabil mai ușoară, deoarece înseamnă că altcineva a suportat durerile de cap ale construcției și birocrației și tot ce trebuie să faceți este să vă mutați.

Reducerile nu vă vor elimina complet factura de impozit pe proprietate – va trebui totuși să plătiți impozite pe valoarea proprietății înainte ca aceasta să fie îmbunătățită. Dar economiile pot fi substanțiale. De exemplu, Biroul de locuințe din Portland, OR, spune că programul său de reducere a impozitelor ar putea economisi proprietarii de proprietăți în jur de 175 USD pe lună sau aproximativ 2.100 USD pe an, pentru o economie totală de 21.000 USD pe parcursul a 10 ani. Fără reducere, ar putea cheltui aproximativ 3.100 de dolari pe an în impozite pe proprietate; cu aceasta, ar putea cheltui aproximativ 1.000 de dolari pe an.

Proprietățile trebuie adesea să rămână ocupate de proprietar pentru a continua să se califice pentru reducerea impozitelor, dar dacă proprietatea este vândută de la un  proprietar-ocupant  la altul, reducerea impozitului va rămâne la domiciliu. Cu toate acestea, perioada de reducere nu începe din nou când proprietatea își schimbă mâna. Dacă  vânzătorul  a primit șapte ani de impozite pe proprietăți reduse, noul cumpărător ar primi restul de trei ani dintr-o reducere de 10 ani.

Cel mai simplu mod de a afla dacă există programe de reducere a impozitului pe proprietate în zona în care doriți să cumpărați este să efectuați o căutare pe Internet pentru „reducere a impozitului pe proprietate” și numele orașului dumneavoastră. Pentru orașele mari, un nume de cartier ar putea fi un termen de căutare mai eficient decât un nume de oraș. Numele orașului sau cartierului dvs. plus „listări imobiliare” plus „reducerea impozitului pe proprietate” este un alt șir de căutare eficient. Informați  agenții imobiliari  vor fi, de asemenea conștienți de aceste programe.

Chei de luat masa

• O reducere se referă la o reducere fiscală oferită de un stat sau de o municipalitate oferită pentru anumite tipuri de proprietăți imobiliare sau oportunități de afaceri.
• O reducere a impozitului pe proprietate imobiliară poate reduce impozitele pe proprietatea unei case pentru o perioadă de timp sau poate acorda reduceri fiscale întreprinderilor.
• Scopul reducerii este de a încuraja dezvoltarea sau activitatea economică într-un oraș sau comunitate.

Două exemple de reducere a impozitelor

Adesea, un guvern local dorește să atragă sau să mențină afaceri în comunitatea sa. Pentru a realiza acest lucru, guvernul poate oferi o reducere a impozitelor sub forma unei reduceri temporare a impozitelor generale de afaceri. De exemplu, companiei Ratner Steel i s-a acordat o reducere a impozitelor din orașul Portage, Indiana, oferind companiei posibilitatea de a achiziționa un tăietor de oțel de 2,5 milioane de dolari. Reducerea prevede că compania nu plătește niciun impozit pe echipament în primul an și este responsabilă pentru suma totală a impozitului numai după terminarea perioadei de cinci ani. În schimb, compania își va extinde fabrica din Portage și va adăuga 30 de noi locuri de muncă.

Un alt scenariu comun de reducere a impozitelor este reducerea impozitului pe proprietate. Dacă o persoană consideră că valoarea evaluată a proprietății sale este prea mare, poate apela la evaluatorul său local pentru o reducere. Unele localități oferă

Avantajele reducerilor fiscale

De obicei, un guvern oferă o reducere fiscală numai atunci când o afacere sau o persoană îi oferă ceva de mare valoare pentru comunitate. De exemplu, un guvern municipal poate acorda o reducere fiscală unei afaceri în schimbul unei investiții în oraș, cum ar fi o nouă locație de vânzare cu amănuntul, o fabrică sau un depozit.

Acest lucru oferă avantajul suplimentar al creșterii locurilor de muncă în zonă. Dacă Target Corporation primește o reducere a impozitelor pe impozitele pe proprietate și, în schimb, compania își construiește o locație de vânzare cu amănuntul în comunitatea locală, ajunge să adauge multe oportunități de muncă. În plus, crește bunul public prin adăugarea de confort orașului.

O companie care beneficiază de o reducere fiscală ar putea investi în infrastructura locală. Este posibil ca o nouă companie să aibă nevoie să mărească cantitatea de drumuri, linii de apă sau linii electrice din zonă pentru a funcționa eficient. Deși acest lucru aduce beneficii companiei în sine, beneficiază și comunitatea în care este construită infrastructura adăugată.

Dacă orașele vor să dezvolte terenuri, ele pot desemna zone de dezvoltare. Aceste zone oferă reduceri fiscale oricărei dezvoltări de locuințe din zonă, stimulând oamenii să construiască case.

Dezavantaje potențiale ale cumpărării unei proprietăți reduse de impozite

Reducerea impozitelor vă reduce impozitele pe proprietate – cum ar putea să aibă dezavantaje economisirea tuturor banilor în timp ce ajungeți să locuiți într-o proprietate nouă sau recent reabilitată? Ei bine, există câteva lucruri care ar putea merge prost.

O problemă semnificativă este că proprietățile cu taxe reduse sunt uneori în cartiere mai puțin de dorit. Reducerea impozitului este un stimulent pentru a încuraja oamenii să reamenajeze și să se mute în aceste zone. Dacă eforturile de revitalizare se vor dovedi în cele din urmă reușite este un mare semn de întrebare. Dacă cartierul nu se îmbunătățește, valoarea proprietății dvs. ar putea rămâne netedă sau chiar poate scădea, ceea ce vă poate face dificilă vânzarea și, eventual, vă poate pierde mulți bani.

Dacă continuați să locuiți în casă după sfârșitul perioadei de reducere, veți experimenta un salt semnificativ în cheltuielile anuale de locuință. Este imperativ să urmăriți acest termen și să planificați creșterea, astfel încât să vă puteți permite când va veni momentul. Dacă vindeți proprietatea după încheierea perioadei de reducere, poate fi necesar să vă scădeați prețul cerut pentru a ține cont de creșterea taxelor.

De asemenea, reducerea impozitelor nu vă oferă o certitudine deplină asupra a ceea ce veți cheltui pentru impozitele pe proprietate. Chiar și în perioada de reducere, factura dvs. fiscală s-ar putea modifica. Întrucât plătiți încă impozit pe o parte din valoarea proprietății dvs., o modificare a cotei de impozitare sau o evaluare specială ar putea determina creșterea facturii impozitului pe proprietate. Întrucât sunteți impozitat pe o sumă mai mică în dolari, iar impozitele pe proprietate se bazează pe un procent din această sumă, orice creștere probabil nu vă va atinge prea mult bugetul, dar ar trebui să fiți conștienți de posibilitatea unei creșteri. Modificările cotelor de impozitare sau ale valorilor proprietății ar putea determina, de asemenea, scăderea facturii dvs., ceea ce nu ar fi o problemă.

În sfârșit, orașul își poate rezerva dreptul de a pune capăt reducerii dvs. fiscale dacă deveniți  delincvenți  la plata impozitului pe proprietate. Dacă sunteți responsabil pentru plăți, nu ratați niciunul. Dacă compania dvs. ipotecară vă   plătește impozitele, urmăriți cu atenție extrasele de cont lunare pentru a vă asigura că facturile fiscale sunt plătite.