Proprietar absent
Ce este un proprietar absent?
Un proprietar absent este o persoană fizică sau corporativă sau entitate de stat care deține și închiriază bunuri imobiliare, dar nu se află pe sau lângă proprietate. Un proprietar absent diferă de un proprietar ocupat de proprietar, care locuiește în proprietatea închiriată. Proprietarii absenți sunt de obicei cei care dețin o proprietate comercială, o casă de vacanță sau o a doua casă pentru venituri din închiriere care nu este reședința lor principală.
Chei de luat masa
- Un proprietar absent este o persoană fizică care deține și închiriază proprietate, dar nu se află pe sau lângă proprietate.
- „Proprietarul absent” poate avea o conotație negativă, deoarece este asociat cu proprietarii care sunt investiți în proprietăți pentru câștig pur financiar și nu au niciun interes în comunitate.
- Proprietarii absenți pot include cei care dețin proprietăți imobiliare comerciale, case de vacanță, case secundare pentru venituri din închiriere și cei care ar fi trebuit să se îndepărteze de reședința lor principală.
- Proprietarii absenți pot beneficia de anumite deduceri fiscale, cum ar fi cheltuielile de călătorie atunci când își vizitează proprietatea.
- Există multe dezavantaje pentru a fi un proprietar absent, cum ar fi neglijența și alte riscuri asociate cu ne-monitorizarea proprietății în mod regulat.
- Un proprietar absent diferă de un proprietar ocupat de proprietar: cel care locuiește în proprietatea închiriată.
Înțelegerea unui proprietar absent
Termenul „proprietar absent” are adesea o conotație negativă atunci când este utilizat în contextul pieței imobiliare rezidențiale, deoarece este posibil ca un proprietar absent să nu efectueze întreținerea și întreținerea necesară a proprietății.
De asemenea, miza lor în cartier este pur financiară. Mai ales că extrag un beneficiu monetar din casă, dar de multe ori nu reinvestesc aceste fonduri în beneficiul comunității în ansamblu.
Proprietarii absenți încearcă adesea să genereze venituri din închirieri din proprietățile lor imobiliare. Această utilizare este în opoziție cu viziunea pe termen scurt a acelor investitori care cumpără și vând rapid, sau răstoarnă, bunuri imobiliare pentru a obține profit. Proprietarii absenți sunt mai frecvenți pe piața imobiliară comercială decât în imobilele rezidențiale.
Cu toate acestea, există multe scenarii în care un proprietar absent ar apărea fără o conotație negativă. De exemplu, este posibil ca o persoană să fi achiziționat o casă, dar este apoi transferată într-un alt oraș pentru muncă. În loc să-și vândă proprietatea, ei ar închiria-o.
În multe situații, proprietarii absenți lasă administrarea proprietății unui agent imobiliar contra cost pentru a rezolva orice problemă care apare.
Avantajele și dezavantajele unui proprietar absent
Avantaje
Mulți proprietari se confruntă cu o alegere între vânzarea proprietății lor din cauza nevoii de mutare și păstrarea acesteia ca proprietate de venit, devenind în esență un proprietar absent. Păstrarea locuinței ca proprietate cu venituri permite proprietarului să continue proprietatea, lăsând în același timp proprietatea lor să aprecieze valoarea. Casele pot deveni închirieri de vacanță, închiriate atunci când nu sunt folosite de proprietar. Proprietatea poate fi, de asemenea, una în care proprietarul speră să se întoarcă și să locuiască din nou la o dată ulterioară.
Proprietățile de venit de acest tip permit mai multe beneficii fiscale proprietarului. De exemplu, unele costuri de călătorie suportate la întreținerea sau verificarea proprietății sunt deductibile din impozite. Veniturile din tranzacțiile de închiriere trebuie raportate și sunt impozabile la rata standard a proprietarului. De asemenea, există cerințe pentru deținerea de depozite de garanție pe care proprietarul trebuie să le ia în considerare. Deținerea de proprietăți pe mai multe piețe vă poate diversifica portofoliul imobiliar.
Dezavantaje
A fi proprietar absent poate fi riscant pentru proprietarul proprietății. Deteriorarea sau pierderea completă din neglijență sau din cauza comportamentului necorespunzător al chiriașului este o preocupare permanentă. Situațiile de ghemuit pot apărea, de asemenea, fără o monitorizare adecvată, iar evacuarea chiriașilor poate fi problematică.
Proprietățile rezidențiale deținute de proprietarii absenți sunt adesea într-o stare deficitară, cu codurile de construcție și zonare ignorate sau respectate la standardul minim. Chiriașii neglijează frecvent întreținerea curții și a peisajului, ceea ce reduce valoarea proprietății vecine.
La un cost care le reduce marjele de profit, proprietarii absenți vor angaja deseori o companie de administrare pentru a îndeplini sarcinile de întreținere și pentru a obține chirie de la chiriași. Proprietarii de proprietăți sunt, de asemenea, supuși ordonanțelor locale, care ar putea să nu fie conștienți de faptul că ar putea prezenta probleme juridice semnificative dacă nu vor fi abordați.