Titlu absolut
Ce este un titlu absolut?
Un titlu absolut, cunoscut și sub numele de titlu perfect , pentru o proprietate nu conține greutăți sau deficiențe. Un titlu absolut conferă proprietarului un drept de proprietate fără echivoc și nu poate fi contestat sau contestat de nimeni altcineva. Acest lucru se opune titlurilor cu drepturi de sechestru, atașamente sau hotărâri împotriva lor. Titularii titlurilor absolute sunt proprietarii deplini ai proprietății.
Chei de luat masa
- Un titlu absolut este un titlu de proprietate care conferă proprietarului și oricărui cumpărător căruia îi este vândut un drept de proprietate fără echivoc.
- Titlurile absolute nu au drepturi de garanție, atașamente sau sarcini.
- Deținătorul titlului absolut este liber să vândă proprietatea la discreția sa.
Cum funcționează titlurile absolute
O căutare a titlului va dezvălui de obicei orice problemă cu privire la titlul unei proprietăți. Căutarea merită costul atunci când cineva are în vedere cumpărarea de bunuri imobiliare. O căutare a titlului este de obicei efectuată la oficiul registrului local.
Agențiile de căutare a titlurilor sunt specializate în cercetarea proprietăților pentru a se asigura că vânzătorul are cel puțin un interes „vânzabil” în proprietatea pe care a pus-o pe piață. Mai mult, căutarea titlului va arăta, de asemenea, dacă mai există obligații rămase asociate cu proprietatea, deoarece acestea rămân conectate la proprietate și nu la proprietar. De exemplu, dacă impozitele restante rămân neîncasate pe o proprietate, ar putea afecta vânzarea către un nou proprietar până la soluționarea problemei. Mai mult, dacă un soț deține o cerere asupra unei proprietăți – de exemplu, în timpul procedurii de divorț – vânzătorul nu deține titlul absolut asupra proprietății. În schimb, dacă proprietarul proprietății are un titlu absolut, ar face tranzacția nestingherită în numele vânzătorului.
Drepturile pe care le oferă un titlu absolut
Un titlu absolut nu are contestații restante care ar putea împiedica în alt mod capacitatea proprietarului de a utiliza sau de a dispune de proprietate după cum consideră potrivit. Deținătorul titlului absolut este liber să vândă proprietatea la discreția sa, ceea ce ar putea da cumpărătorului titlu absolut la finalizarea tranzacției, în funcție de modul în care a fost structurată achiziția. Vânzătorul unei proprietăți poate transfera doar porțiunea de țiglă absolută în care este învestită. Cu alte cuvinte, un cumpărător nu poate obține un titlu absolut prin intermediul unui vânzător care nu o deține.
Deținătorul unui titlu absolut poate alege să închirieze sau să închirieze o proprietate, mai degrabă decât să o vândă direct. O instituție financiară ar putea deține titlul absolut pentru o proprietate pe care a ipotecat-o. Cu cât titlul absolut, proprietarul proprietății, câștigă dreptul de proprietate asupra unui act ipotecar. Acest lucru, la rândul său, ar oferi proprietarului dreptul de a solicita rambursarea integrală a datoriei ipotecare restante, în anumite circumstanțe, înainte de data scadentă stabilită anterior. Cu titlul absolut, ar putea exista, de asemenea, o clauză pe care proprietarul o stabilește în act care să permită rezilierea anticipată a unui interes existent asupra proprietății.