Faptă
Ce este o faptă?
Un act este un document legal semnat care acordă titularului drepturi specifice asupra unui activ – cu condiția ca acesta să îndeplinească o serie de condiții. Acestea sunt utilizate cel mai frecvent pentru a transfera proprietatea asupra automobilelor sau terenurilor între două părți.
Chei de luat masa
- Un act este un document legal semnat care transferă titlul unui activ unui nou deținător, acordându-le privilegiul de proprietate.
- Actul este vehiculul pentru transferul unui titlu și nu este titlul în sine.
- Dacă actul nu este scris, notarizat și intrat în evidența publică, acesta ar putea fi vulnerabil la provocări legale.
- Transferul dreptului de proprietate poate fi confundat chiar și atunci când se depune un act perfectat.
Cum funcționează o faptă
Scopul unei fapte este de a transfera un alt titlu, un document legal care dovedește dreptul de proprietate asupra unei proprietăți sau a unui bun, unei alte persoane. Pentru ca documentul să fie obligatoriu într-o instanță de judecată, acesta trebuie depus în evidența publică de către un oficial al administrației locale însărcinat cu păstrarea documentelor. Semnarea unui act trebuie notarizată și poate necesita martori în funcție de legile statului.
Dacă fapta nu este scrisă, notarizată și înregistrată în evidența publică, aceasta poate fi denumită faptă imperfectă. Documentul și transferul de titlu sunt încă valabile, dar documentele aferente ar putea fi necesare pentru a fi clarificate cu statul dacă există o contestație legală.
Registrul faptelor este disponibil pentru vizionare publică și este de obicei menținut la nivel de județ, oraș sau stat.
Alte tipuri de documente care conferă privilegii comparabile faptelor includ comisioane, diplome academice, licențe de practică, brevete și procuri.
Tipuri de fapte
Există multe tipuri diferite de fapte, fiecare dintre ele servind unor scopuri diferite. În general, acestea sunt clasificate în următoarele moduri:
- Grant Deeds : Acestea conțin două garanții: că bunul nu a fost vândut la altcineva și că nu este împovărat de orice servituți, cum ar fi restante drept de retenție sau ipoteci, care nu au fost deja dezvăluite. Aceste tipuri de acte nu trebuie neapărat să fie înregistrate sau notariate, deși este, în general, în interesul beneficiarului să se asigure că acest lucru se realizează.
- Acte de garanție : Acest document oferă cea mai mare protecție. Oferă aceleași garanții ca un act de acordare, împreună cu o promisiune că acordantul va justifica și va apăra titlul împotriva creanțelor.
- Fapte de renunțare : eliberează interesul unei persoane asupra unui activ fără a preciza natura interesului sau drepturilor sale. Concedentul ar putea fi sau nu proprietar legal și nu face nicio promisiune. Renunțările sunt de obicei utilizate în situații de divorț.
Limitările faptelor
Transferul dreptului de proprietate poate fi confundat chiar și atunci când se depune un act perfectat. Ar putea exista un nor pe titlu din mai multe motive. S-ar putea depune fapte false care necesită clarificare cu deținătorii evidenței. Alternativ, pot exista, de asemenea, probleme legate de probate. De exemplu, dacă proprietarul unei proprietăți a decedat fără a defini într-un testament cine ar trebui să câștige controlul asupra averii sale, moștenitorii s-ar putea contesta reciproc în instanță pentru titlul de proprietate.
Mai mult, conferirea unui titlu printr-un act nu acordă neapărat noului proprietar dreptul de a utiliza proprietatea în orice mod doresc. De exemplu, o persoană care semnează un act pentru o anumită secțiune de teren are dreptul legal de a poseda acel teren, dar poate să nu poată construi un poligon de tragere pe acesta din cauza riscului potențial pe care l-ar reprezenta.
În alte cazuri, deținătorul titlului de proprietate ar putea fi proprietarul terenului, dar din motive de mediu nu i s-ar permite să-l dezvolte.