Datoria de achiziție

Ce este datoria de achiziție?

Datoria de achiziție este o obligație financiară asumată în timpul construcției, îmbunătățirii sau cumpărării unei reședințe primare sau secundare. Astfel, un credit ipotecar pentru locuințe este un exemplu de datorie de achiziție.

Internal Revenue Service (IRS) prevede anumite avantaje fiscale pentru datoriile de achiziție acasă. Acest lucru nu trebuie confundat cu finanțarea achiziției, care se referă la împrumuturile utilizate de o companie pentru a cumpăra o altă afacere.

Chei de luat masa

• Datoria de achiziție este finanțarea obținută pentru achiziționarea achiziționării unei case sau a unei proprietăți rezidențiale.
• Ipotecile sunt o formă obișnuită de datorie de achiziție și pot primi un tratament fiscal favorabil asupra dobânzii datorate.
• De asemenea, corporațiile pot prelua datorii de achiziție pentru a refinanța condițiile capitalului datoriilor sau pentru a cumpăra acțiuni dilutive.

Explicația datoriei de achiziție

Contribuabilii pot fi capabili să deducă dobânda plătită în cursul anului fiscal pentru ipotecile care se califică drept datorie de achiziție de locuințe. IRS consideră că datoria de achiziție de locuințe este orice credit ipotecar obținut după 13 octombrie 1987 care a fost folosit pentru cumpărarea, construirea sau îmbunătățirea substanțială a unei case principale sau secundare. Ipoteca trebuie, de asemenea, să fie asigurată de acea locuință ca garanție. Dacă suma ipotecară este mai mare decât costul locuinței, plus costurile asociate cu orice îmbunătățiri substanțiale, numai datoria care nu este mai mare decât costul locuinței plus îmbunătățiri se va califica drept datorie de achiziție de locuințe.

IRS limitează suma totală a datoriilor ipotecare care pot fi tratate ca datorii de achiziție de locuințe. Suma totală nu poate depăși 1 milion de dolari sau 500.000 de dolari dacă un cuplu căsătorit depune o cerere de contribuabil separat. Conform viața utilă a caseisau ajustează locuința la noi utilizări.2

consideratii speciale

Datoria de achiziție poate reprezenta un risc dacă împrumutatul nu generează fonduri suficiente pentru a acoperi plățile datoriei necesare și se află sub apă pe ipotecă. Acest lucru s-a dovedit a fi cazul în timpul crizei financiare care a început în 2007. Ca răspuns, Congresul a adoptat Legea de scutire a datoriei de iertare ipotecară pentru a permite proprietarilor de locuințe ai căror creditori au iertat o parte din toate împrumuturile ipotecare să evite să includă sumele iertate în venituri în scopuri fiscale. Potrivit dispoziției, „contribuabilii pot exclude din venit anumite datorii iertate sau anulate la reședința principală”. După cum este subliniat în lege, excluderea s-a aplicat „îndatorării calificate pentru reședința principală”.1

Achiziționarea de datorii și corporații

Întreprinderile folosesc adesea datoria de achiziție ca o modalitate de a evita emiterea de prea multe acțiuni suplimentare, care ar fi diluante pentru acționari și ar afecta prețul acțiunilor lor și de a beneficia de un tratament fiscal favorabil datoriei. Datoria de achiziție ar putea include împrumuturi tranzacționale (pe termen scurt), împrumuturi disponibile în cadrul liniilor de credit revolving existente și obligațiuni.

Adesea, companiile intenționează să reducă datoria de achiziție printr-o ieșire la termen sau să o înlocuiască cu împrumuturi și obligațiuni pe termen lung și folosind generarea fluxului de numerar pentru a achita împrumuturile. Acest lucru minimizează expunerea companiei la rate variabile ale dobânzii prin blocarea ratelor dobânzii. Prelungirea termenului obligațiilor datoriei păstrează, de asemenea, flexibilitatea financiară, permițând companiei să își repartizeze plățile datoriei pe mai mulți ani.