Taxa de achiziție
Ce este o taxă de achiziție?
O taxă de achiziție, uneori ascunsă în preț, este percepută de un locator pentru a acoperi cheltuielile, de obicei de varietate administrativă, pe care le suportă pentru stabilirea unui contract de leasing sau împrumut.
Chei de luat masa
- O taxă de achiziție, uneori ascunsă în preț, este percepută de un locator pentru a acoperi cheltuielile, de obicei de varietate administrativă, pe care le suportă pentru stabilirea unui contract de leasing sau împrumut.
- Locatarii și împrumutații pot plăti taxele în avans sau le pot adăuga la leasing sau împrumut, deși metoda anterioară este mai benefică pentru împrumutat.
- Administratorii de portofoliu, în special cei care gestionează fonduri imobiliare, pot evalua, de asemenea, comisioanele de achiziție.
Înțelegerea taxelor de achiziție
O taxă de achiziție este o taxă de la un locator sau creditor pentru a acoperi cheltuielile suportate pentru aranjarea unui contract de leasing sau împrumut. Taxele de achiziție se pot referi și la comisioane și comisioane plătite pentru achiziționarea sau cumpărarea de bunuri imobile. Exemple obișnuite includ costuri de închidere, comisioane imobiliare și comisioane de dezvoltare și / sau construcție. Un cumpărător sau locator poate plăti comisioane de achiziție în avans sau le poate adăuga la suma împrumutului sau a contractului de leasing (adică, le poate plăti pe durata împrumutului).
Uneori, taxele de achiziție pot fi ascunse în prețul de achiziție sau de leasing, ceea ce se poate adăuga semnificativ la prețul de achiziție pentru cumpărătorul sau chiriașul nebănuit. Prin urmare, cumpărătorul sau locatarul ar trebui să insiste asupra unei explicații clare și a unei defalcări a taxei de achiziție.
Un împrumutat ar trebui să plătească o taxă de achiziție în avans și separat, mai degrabă decât să o includă în suma împrumutului, deoarece acest lucru poate duce la cheltuieli de dobândă semnificativ mai mari pe durata împrumutului.
consideratii speciale
Investițiile în proprietăți imobiliare necesită adesea o abordare distinctă a investițiilor în alte clase de active. Proprietatea imobiliară este definită ca proprietate, inclusiv terenul și clădirile de pe acesta, precum și resursele naturale ale terenului (de exemplu, floră și faună necultivate, culturi și animale de fermă, apă și depozite minerale). Imobilele rezidențiale includ terenuri nedezvoltate, case și condominii; imobilele comerciale constau în clădiri de birouri, depozite și clădiri de magazine cu amănuntul; iar imobilele industriale pot fi fabrici, mine și ferme.
Ceea ce face investiția într-o proprietate de închiriere mai dificilă decât multe alte investiții este timpul și munca pe care investitorul trebuie să le dedice întreținerii sale. Dacă achiziționați o acțiune tranzacționată la bursă, aceasta se află de obicei în contul dvs. de brokeraj și crește în valoare; cu toate acestea, dacă investiți într-o proprietate de închiriere, poziția de a fi proprietar presupune încasarea chiriei; repararea încălzirii, a instalațiilor sanitare și a altor utilități; verificarea potențialilor locatari; și chiar să se ocupe de procese uneori dacă locatarii își încalcă contractele de închiriere. Din acest motiv, mulți investitori se feresc de investițiile directe în imobiliare.
Pentru munca lor de gestionare a fondurilor imobiliare, administratorii de portofoliu primesc adesea anumite comisioane de achiziție. Acestea corespund cu înființarea fondului, adesea împreună cu alte costuri de finanțare, tranzacție, ofertă și organizație. Atunci când gestionați un fond imobiliar, spre deosebire de alte tipuri de fonduri care investesc în titluri mai puțin tangibile, apar mai multe comisioane operaționale în crearea de fonduri imobiliare, cum ar fi leasingul, administrarea proprietății, administrarea construcțiilor și dispunerea atunci când fondul se dizolvă.