Factor suplimentar

Ce este un factor suplimentar?

Factorul suplimentar este procentul din spațiul util brut al unei clădiri care se adaugă la spațiul închiriat al fiecărui chiriaș pentru a determina chiria totală a acestora.

Chei de luat masa

• Factorul suplimentar este procentul din spațiul util brut al unei clădiri care se adaugă la spațiul închiriat al fiecărui chiriaș pentru a determina chiria totală a acestora.
• Factorul suplimentar joacă un rol important în stabilirea ratelor de leasing, în special în domeniul imobiliar comercial.
• Locatarii trebuie să înțeleagă ceea ce proprietarul clasifică ca fiind utilizabil (factor suplimentar) versus neutilizabil (factor de pierdere) metru pătrat.

Înțelegerea factorului de completare

Factorul suplimentar este cantitatea de metri pătrați utilizabili într-o proprietate comercială împărțită la numărul de metri pătrați care pot fi închiriați. Rezultatul acestui calcul va fi unul dacă cele două numere sunt identice, dar este întotdeauna mai mic decât unul, deoarece unele suprafețe pătrate dintr-o clădire nu vor putea fi închiriate. Acest metru pătrat care nu poate fi închiriat include spațiu, desemnat ca zonă comună, care este împărțit cu alți chiriași. Într-o clădire proiectată în mod intenționat, cu spații mari dedicate zonelor comune, calcularea factorului suplimentar ajută proprietarii și chiriașii comerciali să negocieze un contract de închiriere echitabil.

Factorul suplimentar joacă un rol important în stabilirea ratelor de închiriere. În imobilele comerciale, costul leasingului este calculat pe baza suprafeței închiriabile, cu un factor suplimentar aplicat pentru utilizarea spațiilor comune. De exemplu, o clădire de 20.000 de metri pătrați poate avea 2.000 de metri pătrați de spațiu comun, inclusiv foyers și așa mai departe, pe care chiriașii le pot folosi în comun. Pentru a prețua în mod corespunzător acest spațiu comun în leasing, proprietarul va calcula factorul suplimentar pe care îl va folosi la leasingul chiriașului.

În acest caz, factorul suplimentar este spațiul de utilizare comună de 2.000 de metri pătrați împărțit la spațiul brut închiriat de 18.000 (20.000 minus cei 2.000 de metri pătrați din spațiul comun)

Deci, dacă un chiriaș închiriază 1.000 de metri pătrați, proprietarul va achiziționa 11.11% ca factor suplimentar și îl va taxa pe chiriaș pentru 1.111.11 metri pătrați pentru a acoperi porțiunea respectivului locatar de utilizare a spațiului comun și întreținerea acestuia.

Factor suplimentar și factor de pierdere

Factorul suplimentar este adesea combinat cu factorul de pierdere. Factorul de pierdere este suprafața pătrată neutilizabilă împărțită la suprafața pătrată închiriată. Suprafața pătrată implicată în factorul de pierdere include componente structurale precum pereții interiori, stâlpii de susținere și încăperile de întreținere care nu pot fi utilizate de chiriași. Uneori, factorul de pierdere este clasificat ca factor suplimentar, motiv pentru care chiriașii trebuie să înțeleagă ceea ce proprietarul clasifică ca fiind utilizabil față de suprafața pătrată neutilizabilă. Dacă metoda pătrată neutilizabilă este calculată în factorul suplimentar, atunci aceasta înseamnă că pentru aceeași cantitate de spațiu utilizabil, o clădire cu un factor suplimentar mai mic va costa chiriașului mai puțin decât o clădire cu un supliment mai mare pe factor. Cu toate acestea, dacă o clădire a fost proiectată cu accent pe zonele comune, atunci un factor suplimentar mai mare nu este negativ, cu condiția să fie ceva ce valorează chiriașul.

Potențialii chiriași folosesc adesea factorul suplimentar pentru a-i ajuta să compare leasingurile și să stabilească care leasing oferă cea mai bună valoare. În timp ce factorul suplimentar este important și util în acest sens, este la fel de important să clarificați ce se folosește pentru a calcula numărul pentru a vă asigura că comparați merele cu merele.