Rata de leasing
Ce este o rată de închiriere?
O rată de leasing este suma de bani plătită pe o perioadă de timp specificată pentru închirierea unui activ, cum ar fi proprietatea imobiliară sau o mașină. Rata de leasing pe care o câștigă locatorul din a permite altei persoane să își folosească proprietatea îi compensează pentru faptul că nu a putut utiliza acea proprietate pe durata contractului de închiriere.
- O rată de leasing este o sumă plătită de locatar locatorului pentru utilizarea unui activ pe o perioadă de timp stabilită.
- Tarifele de închiriere sunt, în general, exprimate în dolari pe lună, dar pot fi de asemenea exprimate ca dolari pe metru pătrat de spațiu pe an – cum este cazul imobilelor comerciale.
- Condițiile contractului de leasing vor specifica perioada de timp pentru care se aplică rata de leasing și pot, de asemenea, să precizeze creșteri incrementale ale ratei leasingului în cazul contractelor de leasing pe mai mulți ani.
Cum funcționează o rată de închiriere
O rată de leasing poate avea nuanțe diferite în funcție de tipul de proprietate închiriat. În domeniul imobiliar comercial, rata de închiriere este costul de ocupare a spațiului, în mod obișnuit indicat ca o sumă de dolar pe metru pătrat de spațiu pe an. Rata de leasing poate fi, de asemenea, stabilită în termeni de dolari pe lună, ca și în cazul unui contract de închiriere, sau chiar dolari pe an.
Condițiile contractului de leasing vor specifica perioada de timp pentru care se aplică rata de leasing și pot, de asemenea, să precizeze creșteri incrementale ale ratei leasingului în cazul contractelor de leasing pe mai mulți ani. Pentru a-și face o idee adevărată despre costul închirierii unui spațiu, pe lângă rata de închiriere, potențialul chiriaș va trebui să știe dacă închirierea este simplă, dublă sau triplă netă, cu alte cuvinte, dacă ei sau proprietarul proprietății vor fi responsabil pentru cheltuieli precum utilități, întreținere și impozite pe proprietate.
Deoarece majoritatea tarifelor de închiriere comercială sunt stabilite în dolari pe metru pătrat, este mai ușor pentru potențialul locatar (chiriaș) să compare costurile de leasing ale proprietăților cu profiluri de dimensiuni diferite.
consideratii speciale
Întrebarea când trebuie să închiriați echipamente sau spațiu, mai degrabă decât să construiți sau să cumpărați, este una cu care companiile se luptă. În general vorbind, factorul cheie este cât timp este de așteptat ca proprietatea închiriată să fie folosită. Pentru creșteri pe termen scurt ale cererii de echipamente sau extinderea operațională determinată de condițiile de piață temporare, leasingul este o soluție excelentă care minimizează costurile scăzute.
Dacă se așteaptă ca cererea crescută să fie pe termen lung, atunci costurile inițiale ale proprietății scad de obicei în comparație cu economiile în timp și potențialul de apreciere într-o proprietate comercială.
Acestea fiind spuse, unele companii preferă să închirieze pe termen lung oricum, deoarece eliberează compania de a fi nevoită să se îngrijoreze de probleme de afaceri non-core, cum ar fi echipamentele și întreținerea clădirilor.
Tipuri de tarife de închiriere
Închirieri auto
Când vine vorba de mașini și echipamente, compania de leasing cumpără esențial mașina de la dealer și ți-o închiriază. Așadar, locatorul a „împrumutat” banii pentru achiziție în avans și plătiți înapoi pe împrumutul respectiv.
Deși dealerul și partea de leasing pot fi aceeași persoană, stabilirea acordului tripartit permite dealerului să vândă inventar brațului de leasing și brațului de leasing pentru a genera venituri din aceste pseudo-împrumuturi înainte de a muta vehiculul înapoi în dealer ca inventar folosit. Locatarul primește o mașină pe care o poate folosi fără sarcina proprietății.
În cazul unui contract de leasing auto, plata lunară a vehiculului se bazează pe deprecierea și valoarea reziduală așteptată a mașinii – o sumă prestabilită pe care mașina o va valora la sfârșitul termenului de închiriere – precum și pe rata de închiriere, care este de obicei declarat ca procent. Prin plăți lunare, locatarul compensează dealerul auto atât pentru deprecierea vehiculului, cât și pentru legarea activelor în vehicule în loc să investească acești bani în altă parte.
În acest caz, rata de leasing este aproximativ echivalentă cu o rată a dobânzii. În Plățile de leasing includ factorul de rata de leasing, de asemenea, numit factor de bani, care surprinde elementul de finanțare a auto contracte de leasing.
Închirieri spațiale
În cazul proprietății comerciale, clădirea a fost construită ca o investiție cu speranța de a aduce chiriași. Există doar două entități în această tranzacție, iar orice compensație pentru investiția inițială în clădire este inclusă în rata de leasing ca parte a planului general de afaceri.