Impozitul Ad Valorem
Ce este o taxă Ad Valorem?
Un impozit ad valorem este un impozit bazat pe valoarea evaluată a unui articol, cum ar fi proprietatea imobiliară sau proprietatea personală. Cele mai frecvente taxe ad valorem sunt impozitele pe proprietate percepute asupra imobilelor. Cu toate acestea, impozitele ad valorem se pot extinde și la o serie de cereri de impozitare, cum ar fi impozitele pe taxele de import pentru mărfurile din străinătate.
Chei de luat masa
- Un impozit ad valorem este un impozit bazat pe valoarea evaluată a unui articol, cum ar fi proprietatea imobiliară sau proprietatea personală.
- Cele mai frecvente taxe ad valorem sunt impozitele pe proprietate percepute asupra imobilelor.
- Expresia latină ad valorem înseamnă „conform valorii”. Deci, toate impozitele ad valorem se bazează pe valoarea evaluată a articolului care este impozitat.
- Impozitele ad valorem asupra proprietății – adică impozitele pe proprietate – sunt de obicei percepute de jurisdicțiile locale, cum ar fi județele sau districtele școlare.
- Impozitele ad valorem sunt percepute, în general, atât asupra bunurilor imobile (terenuri, clădiri și alte structuri), cât și asupra bunurilor personale majore, cum ar fi o mașină sau o barcă.
Cum funcționează impozitul Ad Valorem
Expresia latină ad valorem înseamnă „conform valorii”. Toate impozitele ad valorem sunt percepute pe baza valorii determinate a articolului care este impozitat. În cea mai comună aplicație a impozitelor ad valorem, care sunt impozite municipale pe proprietate, proprietatea imobiliară a proprietarilor de proprietăți este evaluată periodic de un evaluator public de impozite pentru a determina valoarea actuală a acesteia. Valoarea evaluată a proprietății este utilizată pentru a calcula un impozit perceput anual proprietarului de proprietate de către o municipalitate sau altă entitate guvernamentală.
Impozitele ad valorem, care se bazează pe proprietatea asupra unui activ real, pot fi analizate spre deosebire de impozitele tranzacționale, cum ar fi impozitele pe vânzări. În timp ce impozitele ad valorem sunt determinate și percepute anual, impozitele tranzacționale sunt percepute numai în momentul unei tranzacții.
Cum se percep impozitele Ad Valorem
Impozitele ad valorem pe proprietate sunt percepute de obicei de către o municipalitate, dar pot fi percepute și de alte entități guvernamentale locale, cum ar fi județele, districtele școlare sau districtele speciale de impozitare, cunoscute și sub numele de districte cu destinație specială. Proprietarii pot fi supuși unor impozite ad valorem percepute de mai multe entități; de exemplu, atât un municipiu, cât și un județ.
Impozitele ad valorem pe proprietate sunt de obicei o sursă majoră de venituri, dacă nu chiar cea mai importantă, atât pentru guvernele de stat, cât și pentru cele municipale, iar impozitele ad valorem asupra proprietății municipale sunt denumite în mod obișnuit „impozite pe proprietate”.
Determinarea valorilor fiscale
Evaluările fiscale în scopul determinării impozitelor ad valorem sunt calculate de obicei de la 1 ianuarie a fiecărui an. Impozitele ad valorem reprezintă un procent din valoarea proprietății evaluate, care este de obicei valoarea justă de piață a proprietății. Valoarea justă de piață este prețul estimat de vânzare al proprietății, presupunând o tranzacție între un cumpărător dispus și un vânzător dispus care amândoi au cunoștințe rezonabile despre toate faptele pertinente despre proprietate și într-o situație în care niciuna dintre părți nu are obligația de a finaliza tranzacția. Valoarea justă de piață poate fi înțeleasă mai simplu ca doar un preț rezonabil.
Proprietate supusă impozitelor Ad Valorem
Impozitele ad valorem sunt percepute, în general, atât asupra bunurilor imobile, cât și asupra bunurilor personale. Proprietatea imobiliară include terenuri, clădiri și alte structuri și orice îmbunătățiri aduse proprietății. Un exemplu de îmbunătățire este un garaj adăugat unei case unifamiliale sau un drum construit pe un teren. Impozitele ad valorem asupra proprietăților personale sunt percepute cel mai frecvent numai asupra deținerilor importante de bunuri personale, cum ar fi o mașină sau o barcă. Proprietățile personale accidentale , cum ar fi aparatele electrocasnice sau îmbrăcămintea, nu sunt de obicei supuse impozitelor pe proprietatea personală.