Situația anuală a ipotecii
Ce este un extras anual de credit ipotecar?
O declarație ipotecară anuală este o declarație trimisă către un creditor de către agentul de credit al creditorului ipotecar. Declarația indică de obicei dobânda plătită pentru o ipotecă, soldul curent al ipotecii, rata actuală a dobânzii, durata împrumutului, suma rămasă pe termenul ipotecii, impozitele garantate și / sau asigurarea pe care creditorul a plătit-o în numele debitorului., informații de contact pentru creditor și dacă există restanțe – sau plăți restante – pe ipotecă.
Scopul declarației ipotecare anuale este de a oferi împrumutatului informații esențiale legate de împrumut, activitate în cont și informații despre alte obligații financiare pentru care împrumutatul este responsabil. O declarație ipotecară poate include, de asemenea, un istoric al plăților de la data ultimei declarații emise.
O declarație ipotecară este furnizată împrumutatului periodic, cel puțin anual, și poate fi furnizată împrumutatului la cerere. Informațiile furnizate în declarație ajută împrumutatul să ia deducerile corecte din declarația de impozitare. O declarație ipotecară anuală se mai numește Formularul 1098.
Chei de luat masa
- O declarație ipotecară anuală este un document trimis unui împrumutat de către titularul ipotecii.
- Această declarație oferă împrumutatului informații esențiale legate de împrumut, activitate pe cont și soldurile rămase datorate sau alte obligații financiare pentru care împrumutatul este responsabil.
- O declarație ipotecară este furnizată împrumutatului periodic, cel puțin anual, și poate fi furnizată împrumutatului la cerere.
- În Statele Unite, declarația anuală a ipotecii este cunoscută și sub denumirea de declarație de sfârșit de an, declarație privind dobânzile ipotecare sau Formularul 1098.
Cum funcționează un extras anual de credit ipotecar
Declarațiile ipotecare anuale sunt documente importante de divulgare pentru cumpărător. Sunt, de asemenea, documente financiare cheie care conțin informații sensibile. Ca și în cazul altor documente critice care implică probleme financiare, oricine pregătește sau manipulează aceste documente ar trebui să le păstreze private și să asigure securitatea. Destinatarul trebuie, de asemenea, să revizuiască acest document pentru a asigura exactitatea acestuia. Împrumutații ar trebui să compare declarația anuală cu evidența lor și să raporteze imediat greșelile sau neglijările legate de declarație, soldul restant sau istoricul plăților către instituția creditoare, astfel încât să poată fi emisă o declarație corectată, dacă este necesar.
Împrumutații ar trebui să stocheze extrasele de ipotecă în condiții de siguranță și, dacă solicită clarificări pentru oricare dintre calcule cu creditorul lor, ar trebui să solicite aceste clarificări în scris. În Statele Unite, declarația anuală a ipotecii este cunoscută și sub denumirea de declarație de sfârșit de an sau declarație privind dobânzile ipotecare. Este denumit și Formularul 1098.
Serviciul de venituri interne (IRS) solicită unui creditor sau unei alte companii să trimită o declarație de ipotecă anuală oricărei persoane fizice sau entități care a plătit dobânzi de cel puțin 600 USD într-un anumit an calendaristic. În cazul unei ipoteci, acest formular va enumera dobânzile ipotecare plătite și orice puncte legate de împrumut. Împrumutații au nevoie de acest formular dacă doresc să solicite orice deduceri fiscale aferente pentru care ar putea avea dreptul. Contribuabilii ar trebui să se consulte cu contabilul sau cu pregătitorul de impozite sau să revizuiască liniile directoare IRS pentru a afla dacă dobânzile pe care le-au plătit sunt deductibile și, dacă da, cum să listeze aceste informații în declarația lor fiscală.
Majoritatea instituțiilor financiare fac acum declarații ipotecare anuale, împreună cu extrase lunare și alte informații și actualizări de cont, astfel încât clienții să le poată accesa cu ușurință online și să le tipărească pentru evidența lor. Acest lucru oferă o comoditate suplimentară, deoarece debitorii își pot revizui și imprima declarațiile de îndată ce sunt disponibile, fără a fi nevoie să așteptați ca aceste documente să ajungă prin poștă sau prin e-mail. Deținătorii de credite ipotecare pot verifica din nou numerele care apar pe extrasele lor de cont utilizând calculatoare ipotecare care pot fi ușor găsite online.
Deoarece o declarație ipotecară anuală oferă împrumutatului informații despre timpul rămas în termenul ipotecar, poate fi util pentru un împrumutat să ia în considerare atunci când ipoteca lor este în curs de reînnoire. Cu alte cuvinte, poate servi ca o alertă utilă că trebuie să începeți să faceți cumpărături pentru o rată a dobânzii diferită dacă decideți că doriți să mergeți cu un împrumutător diferit de cel care vă împrumută actualul.