Companie de management al evaluării (AMC)
Ce este o companie de management al evaluării (AMC)?
O companie de gestionare a evaluării sau AMC este o entitate independentă prin care creditorii ipotecari comandă servicii de evaluare a proprietăților imobiliare rezidențiale pentru proprietățile pe care intenționează să acorde împrumuturi cumpărătorilor de locuințe. AMC îndeplinesc o funcție administrativă în procesul de evaluare, inclusiv selectarea unui evaluator și livrarea raportului de evaluare către creditor. Evaluatorii individuali care lucrează pentru AMC furnizează servicii reale de evaluare a proprietății.
Înțelegerea companiilor de management al evaluării (AMC)
Companiile de management al evaluării au făcut parte din peisajul imobiliar în ultimii 50 de ani. Cu toate acestea, numărul acestora a rămas limitat până la criza financiară din 2007 până în 2008. În 2009, eforturile comune ale procurorului general din New York, ale întreprinderilor sponsorizate de guvern Freddie Mac și Fannie Mae și ale Agenției Federale pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) au înființat Ghiduri de evaluare a Codului de conduită de evaluare (HVCC).
Liniile directoare HVCC, care nu se mai regăsesc în cărți, au pus bazele independenței evaluatorului găsită în Legea privind reforma și protecția consumatorilor Dodd-Frank Wall Street din 2010 și în Legea adevărului în împrumuturi. Utilizarea și numărul AMC-urilor au crescut în ultimul deceniu, întrucât creditorii trebuie acum să rămână în conformitate cu statutele federale.
HVCC și ulterior reglementarea federală au dorit să limiteze cantitatea de contact direct pe care creditorii îl pot avea cu evaluatorii. Scopul a fost de a crea un nivel de supraveghere între instituțiile de creditare și evaluatori. Guvernul federal american a creat cerințe privind independența evaluatorului pentru a împiedica creditorii să influențeze evaluatorii să umfle valorile proprietăților. Astfel, creditorii ar fi împiedicați să emită ipoteci pe baza valorilor de evaluare umflate, o problemă despre care se crede că a contribuit la criza imobiliară.
Chei de luat masa
- O companie de gestionare a evaluării (AMC) este o companie independentă de evaluare imobiliară angajată de un creditor pentru a efectua evaluări asupra proprietăților potențial ipotecate.
- AMC selectează evaluatori autorizați de stat sau calificați de stat pentru a evalua proprietățile și a furniza rapoarte de evaluare creditorilor.
- Clienții care caută o ipotecă asupra unei posibile proprietăți, creditorii și brokerii ipotecare nu pot alege evaluatorul.
- Guvernul SUA a elaborat linii directoare de independență a evaluatorilor, restricționând influența creditorilor asupra evaluatorilor.
Brokerii ipotecare, ofițerii de credite și nici proprietarii de case pot selecta evaluatorul pentru proprietatea pe care doresc să împrumute / să împrumute fonduri. Întrucât fostele părți au un interes financiar în tranzacție, există riscul ca acestea să încerce să influențeze evaluatorul să atribuie proprietății o valoare mai mare decât condițiile pieței, astfel încât tranzacția să treacă. Când sistemul funcționează corect, AMC alege un evaluator cu cunoștințe locale ale pieței pentru proprietatea evaluată.
Cerințe privind societatea de gestionare a evaluării
AMC mențin un grup de evaluatori autorizați de stat sau calificați de stat pentru a răspunde cererilor din partea instituțiilor de creditare. Un evaluator este apoi repartizat pentru a furniza un raport de evaluare a proprietății. Evaluatorii AMC nu primesc nicio informație prealabilă cu privire la proprietate sau nu sunt contactați cu instituția de creditare. Evaluarea evaluatorului trebuie să respecte standardele uniforme de practică profesională de evaluare (USPAP). Dacă există probleme, AMC vă poate ajuta legal.