Frauda de evaluare
Ce este frauda în evaluare?
Frauda de evaluare este o formă de fraudă ipotecară, prin care valoarea unei locuințe este evaluată în mod deliberat la o sumă umflată, cu mult peste valoarea sa justă de piață (FMV). Frauda în evaluare poate apărea atunci când un evaluator participă la înșelătorie și supraestimează necinstit valoarea proprietății. Poate apărea și atunci când proprietarul, vânzătorul sau cumpărătorul modifică fizic o evaluare „cinstită” folosind metode precum editarea digitală sau mita anumitor oficiali.
Chei de luat masa
- Frauda de evaluare este inflația intenționată a valorii de evaluare a unei locuințe.
- O evaluare este menită să fie o evaluare a unei locuințe pentru a determina valoarea sa justă de piață (FMV).
- Frauda în evaluare este utilizată, în general, fie pentru a obține vânzătorului un preț de piață mai bun, fie pentru a ajuta un cumpărător să obțină finanțare sau o refinanțare preferabilă.
Cum funcționează frauda în evaluare
Frauda în evaluare este unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraudă ipotecară și se întâmplă atunci când un evaluator, sau un cumpărător sau vânzător, umflă (sau dezumflă) în mod artificial valoarea unei proprietăți, astfel încât aceasta să devieze semnificativ de FMV-ul său. Valoarea supraevaluată obținută prin frauda de evaluare este utilizată în mod obișnuit pentru:
- Ajutați vânzătorul să obțină un preț mai bun decât ar justifica piața;
- Ajutați un cumpărător să obțină finanțare, deoarece suma ipotecii ar putea fi mult mai mică decât valoarea evaluată a casei; și
- Ajuta un proprietar obține un preferat refinanțării sau de împrumut acasă de capital.
Înainte de a avea loc o tranzacție imobiliară, în special a celor care implică un credit ipotecar, valoarea proprietății va fi evaluată de un evaluator de proprietăți profesionist. Evaluatorul parcurge cu atenție proprietatea, inspectând spațiile interioare și exterioare, pentru a determina un FMV – sau o gamă de valori – pentru care o proprietate ar trebui să vândă în mod rezonabil pe piață.
Dacă evaluarea este prea mare sau prea mică în comparație cu prețul de vânzare convenit, o bancă sau un creditor poate renunța la împrumut.
Evaluările valorii proprietății sunt, de asemenea, utilizate în scopuri fiscale pentru a estima valoarea impozitelor pe proprietate pe care proprietarul trebuie să le plătească.
consideratii speciale
Pentru a se proteja de această nedreptate, băncile vor alege adesea să utilizeze unul dintre evaluatorii lor preferați atunci când subscriu un credit ipotecar sau refinantează împrumutul.
În cazul unei evaluări supraumflate, creditorul poate solicita vânzătorului să reducă prețul proprietății sau să refuze să facă împrumutul dacă consideră că prețul casei este exagerat. Un cumpărător poate plăti în continuare prețul de evaluare umflat. Cu toate acestea, creditorul nu va folosi acest preț în scopul împrumutului, ceea ce înseamnă că cumpărătorul va trebui să plătească diferența în evaluarea creditorului și prețul cerut.
Proprietarii și potențialii proprietari ar trebui să fie la fel de atenți și să se asigure că asigură o a doua opinie independentă ori de câte ori vor lua o decizie pe baza aprecierii altcuiva.