Tranzacție Arm-Lung
Ce este o tranzacție de lungime de armă?
O tranzacție pe piață independentă se referă la o afacere în care cumpărătorii și vânzătorii acționează independent, fără ca una dintre părți să o influențeze pe cealaltă. Aceste tipuri de vânzări afirmă că ambele părți acționează în interesul lor propriu și nu sunt supuse presiunii din partea celeilalte părți; în plus, asigură pe alții că nu există nicio coluziune între cumpărător și vânzător. Din motive de echitate, ambele părți au, de obicei, acces egal la informațiile legate de tranzacție.
Chei de luat masa
- Părțile implicate într-o vânzare în condiții de concurență independentă nu au, de obicei, nicio relație preexistentă între ele.
- Aceste tipuri de oferte în domeniul imobiliar ajută la asigurarea faptului că proprietățile sunt evaluate la valoarea lor justă de piață.
- Tranzacțiile între membrii familiei sau companii cu acționari asociați nu sunt considerate tranzacții în condiții de concurență.
Înțelegerea tranzacțiilor pe termen lung
Tranzacțiile în condiții de concurență sunt utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare, deoarece vânzarea îi afectează nu numai pe cei implicați direct în tranzacție, ci și pe alte părți, inclusiv pe creditori.
Dacă doi străini sunt implicați în vânzarea și cumpărarea unei case, prețul final convenit este probabil aproape de valoarea justă de piață, presupunând că ambele părți au putere de negociere egală și informații egale despre proprietate. Vânzătorul ar dori un preț cât mai mare posibil, iar cumpărătorul ar dori un preț cât mai mic posibil. În caz contrar, este posibil ca prețul convenit să difere de valoarea reală de piață reală a proprietății.
Indiferent dacă părțile tranzacționează în condiții de concurență într-o tranzacție imobiliară are un impact direct asupra finanțării de către o bancă a tranzacției și a impozitelor municipale sau locale, precum și influența pe care tranzacția ar putea să o aibă asupra stabilirii unor prețuri comparabile pe piață.
Tranzacții pe termen lung vs. Tranzacții pe termen lung
În general, membrii familiei și companiile cu acționari afiliați nu se angajează în vânzări în condiții de concurență; mai degrabă, tranzacțiile dintre ele sunt tranzacții fără concurs. O tranzacție fără concurență, cunoscută și sub numele de tranzacție arm-in-arm, se referă la o afacere în care cumpărătorii și vânzătorii au o identitate de interes; pe scurt, cumpărătorii și vânzătorii au o relație existentă, indiferent dacă este legată de afaceri sau personală.
De exemplu, este puțin probabil ca o tranzacție care implică un tată și fiul său să dea același rezultat ca o tranzacție între străini, deoarece tatăl poate alege să-i ofere fiului său o reducere.
Legile fiscale din întreaga lume sunt concepute pentru a trata rezultatele unei tranzacții diferit atunci când părțile se ocupă în condiții de concurență independentă și atunci când nu.
consideratii speciale
De exemplu, dacă vânzarea unei case între tată și fiu este impozabilă, autoritățile fiscale pot cere vânzătorului să plătească impozite pe câștigul pe care și l-ar fi realizat dacă ar fi vândut unui terț neutru. Nu ar lua în considerare prețul efectiv plătit de fiu.
În același mod, vânzările internaționale între companii care nu sunt în condiții de concurență, cum ar fi două filiale ale aceleiași companii-mamă, trebuie realizate utilizând prețuri în condiții de concurență. Această practică, cunoscută sub numele de prețuri de transfer, asigură că fiecare țară colectează impozitele corespunzătoare asupra tranzacțiilor.
întrebări frecvente
Ce este o tranzacție de lungime totală?
Termenul „Tranzacție în condiții de concurență” se referă la tranzacțiile care sunt efectuate între părți care acționează independent una de alta și nu sunt asociate una cu alta în afara tranzacției în cauză. În schimb, o tranzacție nu ar fi „în condiții de concurență” dacă cumpărătorul și vânzătorul au legături personale – cum ar fi membrii familiei sau prieteni personali. Tranzacțiile între întreprinderi conexe, cum ar fi cele efectuate între o companie-mamă și filiala sa, nu ar fi, de asemenea, o condiție de concurență.
De ce sunt importante Tranzacțiile pe termen lung?
Întrebarea dacă o tranzacție este sau nu în condiții independente contează, deoarece poate avea implicații juridice și fiscale. De exemplu, atunci când o corporație multinațională se angajează în tranzacții cu companiile sale afiliate din întreaga lume, trebuie să se asigure că acele tranzacții sunt efectuate la valori juste de piață pentru a se asigura că taxele corecte sunt plătite în fiecare jurisdicție. În mod similar, conglomeratele și holdingurile pot întâmpina provocări legale și de reglementare dacă companiile din cadrul organizației lor nu tranzacționează între ele în condiții de concurență. În cele din urmă, Tranzacțiile în condiții de autonomie sunt destinate să încurajeze practicile comerciale corecte și rezonabile și să protejeze publicul în general.
Care sunt câteva exemple de tranzacții non-arm?
Pentru a ilustra, luați în considerare cazul unei mame care dorește să-și vândă mașina fiului ei. Ar putea alege să-i ofere fiului ei o reducere la mașină, chiar dacă ar putea obține un preț mai mare dacă ar vinde-o unui cumpărător de lungă durată. În acest scenariu, tranzacția nu este în condiții de concurență, deoarece cumpărătorul și vânzătorul sunt deja asociați ca membri ai familiei. Deși acest exemplu este benign, alte exemple ar putea fi mai dăunătoare. De exemplu, dacă fondatorul unei companii cotate la bursă se angajează în nepotism prin numirea unuia dintre membrii familiei lor într-o funcție importantă în cadrul companiei, chiar dacă alți candidați mai calificați erau disponibili, această decizie ar putea dăuna acționarilor companiei.