Valoarea evaluată
Ce este valoarea evaluată?
O valoare evaluată este valoarea în dolari alocată unei proprietăți pentru a măsura impozitele aplicabile. Evaluarea evaluată determină valoarea unei reședințe în scopuri fiscale și ia în considerare vânzările și inspecțiile comparabile la domiciliu. Este prețul plasat pe o locuință de către municipalitatea guvernamentală corespunzătoare pentru a calcula impozitele pe proprietate.
În general, valoarea evaluată tinde să fie mai mică decât valoarea de piață justă evaluată a proprietății.
Chei de luat masa
- Valoarea evaluată ia în considerare vânzările de case comparabile, datele privind locația și inspecțiile pentru a determina valoarea unei reședințe în scopuri fiscale.
- În funcție de stat, evaluatorilor fiscali li se poate cere să facă evaluări la fața locului.
- Raportul de valoare evaluat utilizat pentru a calcula valoarea evaluată poate fi de la 10% la 100% din valoarea justă de piață a unei proprietăți.
Înțelegerea valorii evaluate
Valoarea evaluată a proprietăților imobiliare sau personale este utilizată numai pentru măsurarea impozitului pe proprietate aplicabil, cunoscut și sub numele de impozit ad valorem. Un evaluator guvernamental este responsabil pentru atribuirea valorii evaluate. Evaluatorii guvernamentali sunt desemnați de obicei de către districtele fiscale specificate. Fiecare regiune fiscală are proceduri diferite pentru calcularea valorii evaluate; cu toate acestea, standardele de bază sunt în primul rând aceleași. Valoarea evaluată determină valoarea unei reședințe în scopuri fiscale și ia în considerare vânzările și inspecțiile comparabile la domiciliu.
Cum se utilizează valoarea evaluată pentru impozitul pe proprietate
Evaluatorii furnizează anual evaluări evaluate, care stau la baza impozitului anual pe proprietate al unui proprietar. Valoarea evaluată este un procent din valoarea justă de piață și ia în considerare calitatea generală a proprietății, valorile proprietății, suprafața pătrată, caracteristicile casei și condițiile pieței. Multe dintre aceste calcule sunt computerizate, pe baza datelor imobiliare din cartier și zona înconjurătoare.
Valoarea evaluată poate scădea pentru o proprietate dacă sunteți proprietar-ocupant (numit uneori o scutire de gospodărie ). Scăderea valorii evaluate a proprietății dvs. nu afectează valoarea de piață a proprietății; vă scade doar factura privind impozitul pe proprietate.
Cum afectează datele imobiliare valoarea evaluată
Cele mai multe valori evaluate sunt obținute din datele imobiliare. Evaluatorii pot fi obligați să facă evaluări la fața locului, iar statele au cerințe variate pentru cât de des evaluatorii trebuie să viziteze fizic proprietăți imobiliare pentru evaluare. Proprietarii de proprietăți care doresc să conteste valoarea evaluată plasată pe proprietatea lor pot solicita o reevaluare, care este o a doua evaluare a valorii proprietății.
Valoarea evaluată față de valoarea justă de piață
În majoritatea statelor, valorile finale ale evaluării proprietății reprezintă un procent din valoarea justă de piață a proprietății. Raportul valorii evaluate pentru a ajunge la valoarea evaluată variază considerabil în funcție de stat. Acest raport valoric evaluat poate fi de la 10% la 100% din valoarea justă de piață a unei proprietăți. Mississippi are unul dintre cele mai mici raporturi din țară, cu 10%. Massachusetts are unul dintre cele mai mari rapoarte de evaluare, la 100%.
Pentru a calcula impozitul pe proprietate, majoritatea statelor folosesc următoarea ecuație, care include de obicei o rată de milă sau o rată de impozitare:
Valoare x Raport de evaluare x Rată de milă = Impozitul efectiv pe proprietate
Rata de milă este rata de impozitare aplicată valorii evaluate. Ratele de milă sunt exprimate în mod obișnuit la 1.000 USD, cu o moară reprezentând 1 $ impozit pentru fiecare 1.000 USD.
Majoritatea statelor necesită, de asemenea, un impozit pe proprietatea personală, care este, de asemenea, derivat, de asemenea, din valoarea evaluată a proprietății. Proprietățile personale care necesită taxe pot include case mobile, mașini, motociclete și bărci.