Model de evaluare automată (AVM)

Ce este un model de evaluare automată (AVM)?

Automated Valuation Model (AVM) este un termen pentru un serviciu care utilizează modelare matematică sau statistică combinată cu baze de date cu proprietăți și tranzacții existente pentru a calcula valorile imobiliare. Majoritatea modelelor de evaluare automată (AVM) compară valorile proprietăților similare în același moment. Mulți evaluatori și chiar instituțiile din Wall Street folosesc acest tip de model pentru a aprecia proprietățile rezidențiale.

Sunt disponibile, de asemenea, AVM-uri gata de consum, inclusiv „ Zestimate ” Zillow și instrumente similare de evaluare a proprietăților imobiliare.

Chei de luat masa

• Modelele de evaluare automată (AVM) sunt modele de prețuri bazate pe software utilizate pe piața imobiliară pentru a evalua proprietățile.
• AVM-urile sunt mai eficiente și mai consistente decât un evaluator uman, dar sunt, de asemenea, la fel de exacte ca datele din spatele lor, ceea ce înseamnă că pot fi depășite sau incorecte.
• Furnizorii AVM includ platforme comerciale precum CoreLogic, Freddie Mac și Equifax; precum și site-uri gratuite pentru consumatori precum Zillow și Trulia.

Înțelegerea modelelor de evaluare automată

Furnizorii de model automatizat de evaluare (AVM) oferă serviciile clienților, inclusiv agenților imobiliari și brokeri, creditorilor ipotecari și instituțiilor financiare majore. Printre furnizorii principali de AVM se numără CoreLogic, Federal Home Loan Mortgage Corporation ( Freddie Mac ), VeroValue și Equifax. Furnizorii majori își exprimă precizia, acoperirea cuprinzătoare și economiile de timp.

Rapoartele AVM sunt conduse de tehnologie, inclusiv algoritmi proprietari, și pot fi obținute în câteva secunde de către creditori și agenți. Ele conțin de obicei atât un model hedonic (un tip de analiză de regresie statistică ), cât și un indice de vânzări repetate, care sunt ambele ponderate și analizate pentru a genera estimarea prețului. AVM-urile includ de obicei valoarea evaluatorului fiscal, toate informațiile pertinente despre proprietatea în cauză, cum ar fi istoricul vânzărilor sale și o analiză a vânzărilor de proprietăți similare. Pentru ca modelul să funcționeze bine, au nevoie de date de înaltă calitate în cantități suficiente pentru a fi reprezentative. În timp ce aceste modele sunt rapide și ieftine, ele nu iau în considerare starea proprietății pentru a determina valoarea acesteia.

Acestea sunt, de asemenea, utilizate pentru a sprijini subscrierea de credite ipotecare și de capital propriu, deciziile de refinanțare, precum și pentru a ajuta la reducerea pierderilor și la activitățile de gestionare a riscului de credit, cum ar fi marcarea pe piață a deținerilor imobiliare în portofolii de investiții instituționale. În timp ce inițial AVM-urile au fost folosite pentru a valorifica proprietățile imobiliare rezidențiale, utilizarea acestora s-a extins la alte tipuri, inclusiv imobiliare comerciale.

AVM-uri și evaluări fizice

În ciuda utilizării lor pe scară largă în zilele noastre, rămân întrebări cu privire la cât de exacte sunt comparate aceste modele automate cu evaluările fizice. O lucrare de conferință din 2017 intitulată „Modele de evaluare automată (AVM): o lume nouă curajoasă?” de George Andrew Matysiak de la Universitatea de Economie din Cracovia, face referire la alte studii pe această temă în abordarea punctelor tari, precum și a neajunsurilor acestor modele ca instrument de evaluare. Din motive de precizie, unii participanți din industrie sugerează vizualizarea rezultatelor de la mai multe AVM-uri ca o modalitate de a crește încrederea în rezultate.

În timp ce utilizarea lor este în creștere, ei nu au înlocuit evaluatorii umani, nu în ultimul rând pentru că majoritatea tranzacțiilor ipotecare necesită ca evaluările proprietății în cauză să fie efectuate de evaluatori autorizați.