Angajament înapoi în spate
Ce este un angajament înapoi?
Un angajament spate-în-spate este un angajament de a face un al doilea împrumut de preluare care să ofere un alt împrumut. Cu un angajament back-to-back, odată îndeplinite condițiile primului împrumut, acestea vor fi transformate în al doilea împrumut.
Chei de luat masa
- Un angajament back-to-back este un angajament de a face un al doilea împrumut de preluat în plus față de un prim împrumut.
- Un împrumut back-to-back reduce riscul pentru creditor utilizând termenii primului împrumut ca garanție pentru al doilea.
- Împrumuturile de angajament înapoi sunt frecvente în industria construcțiilor.
Înțelegerea unui angajament înapoi
Cel mai bun exemplu de angajament spate-în-spate este atunci când o bancă face un împrumut pentru construcții pentru a construi o casă. Odată ce casa este construită și eliberat un certificat de ocupare, banca va face un nou împrumut, probabil un prim credit ipotecar, pentru a contracta împrumutul pentru construcții. Angajamentul băncii va specifica condițiile care trebuie îndeplinite pentru ca angajamentul de a finanța al doilea împrumut să fie valabil. Termenul „angajament înapoi” poate fi, de asemenea, utilizat pentru a descrie un acord de cumpărare a unui împrumut pentru construcții la o dată ulterioară.
Avantajele unui angajament înapoi
Angajamentele spate-în-spate îi ajută pe creditori să își limiteze riscul. De exemplu, dacă o bancă emite un împrumut cu acordul că o a doua bancă îl va cumpăra la o dată ulterioară, banca inițiată diminuează riscul, răspunzând doar pentru o perioadă scurtă de viață a împrumutului. Răspunderea îi revine băncii care cumpără împrumutul după o perioadă prestabilită.
Atunci când un angajament back-to-back este utilizat pentru a transforma un împrumut de construcție într-un credit ipotecar, creditorul diminuează riscul, obținând acces la garanții pentru a asigura în continuare împrumutul, în cazul în care împrumutatul este implicit. Un împrumut pentru construcții nu oferă creditorului acces la multe garanții. Cu toate acestea, dacă împrumutul este transformat într-un credit ipotecar odată ce construcția a fost finalizată, creditorul poate utiliza noua structură ca garanție.
Exemplu de angajament înapoi
Un împrumutat obține un împrumut de construcție de la Banca A pentru a construi un restaurant nou. Banca A este de acord cu împrumutul cu condiția ca un angajament înapoi să fie luat cu Banca B, Banca B fiind de acord să cumpere împrumutul pentru construcții peste un an.