Proprietate deținută de bancă
Ce este proprietatea bancară?
Proprietatea deținută de bancă, cunoscută și sub numele de proprietate imobiliară (REO), este o denumire dată proprietăților care nu au fost vândute în timpul vânzării de executare silită și, prin urmare, sunt adăugate la inventarul băncii de executare silită.
Chei de luat masa
- Proprietatea deținută de bancă, cunoscută și sub numele de proprietate imobiliară (REO), este o denumire dată proprietăților care nu au fost vândute în timpul vânzării de executare silită și, prin urmare, sunt adăugate la inventarul băncii care exclude.
- Proprietățile deținute de bănci tind să aibă rate scăzute ale dobânzii și plăți în avans.
- Cumpărarea unei proprietăți deținute de o bancă poate dura mai mult timp pentru finalizare decât o proprietate deținută de o bancă.
Înțelegerea proprietății bancare
Proprietățile deținute de bănci sunt proprietăți înregistrate în inventarul băncii atunci când nu sunt vândute în timpul vânzării de executare silită. O proprietate deținută de o bancă este achiziționată de o instituție financiară atunci când un proprietar de case își achită ipoteca. Aceste proprietăți se vând apoi la un preț redus, mult mai mic decât prețurile actuale ale locuințelor, deoarece cumpărătorii sunt atenți la costurile potențialelor reparații care ar putea fi necesare.
Proprietățile deținute de bancă care sunt oferite spre vânzare tind să aibă RealtyTrac sau direct prin creditori. De asemenea, marile instituții naționale de creditare au departamente de atenuare a pierderilor care vând aceste proprietăți.
Creditorul care deține astfel de proprietăți ar putea fi o bancă, o uniune de credit sau o altă instituție financiară care oferă servicii de împrumut, cum ar fi ipotecile. De obicei, procesul va începe prin respectarea politicii creditorului pentru trecerea la executarea silită. Creditorul poate avea o anumită perioadă de grație, de exemplu, pentru plățile ratate înainte ca proprietatea să fie transferată în executarea silită. Programul de plăți ratate poate varia între creditori și poate cuprinde doar trei plăți ratate. De acolo, dacă împrumutatul nu reușește să-și facă plățile ipotecare, proprietatea este scoasă la licitație. Dacă o proprietate nu reușește să vândă la o licitație de executare silită, aceasta este transferată băncii – noul proprietar al proprietății.
Un investitor care cumpără o proprietate deținută de o bancă ar trebui să verifice dacă titlul este clar înainte de a continua cu orice aspecte financiare ale îmbunătățirii sau gestionării proprietății.
Odată ce o proprietate este transferată la bancă, banca poate șterge titlul. În proprietatea băncii, creditorul poate efectua reparațiile structurale și cosmetice necesare asupra proprietății și chiar să le retragă spre vânzare cu o companie imobiliară specializată în executări silită sau cu o companie imobiliară generală.
Dacă doriți să cumpărați o proprietate deținută de o bancă, rețineți că procedurile pot dura mai mult decât tranzacțiile imobiliare tipice. Adesea, termenul este extins, ceea ce poate face finalizarea vânzării un proces lung, deoarece banca dorește să se asigure că tranzacția este sigură pentru a evita din nou închiderea executării silite, precum și pentru a minimiza pierderile și a maximiza profitul.